凡事皆有兩面，人人唯恐避之棄之的爛尾樓，在一些人眼裡是黑不見底的深淵，在另一些人眼裡也許是絕妙的打卡聖地，又或是百年難遇的翻盤契機。
有人欣賞它的衰敗之美
更多人期待它的「死而復生」
大約五年前，「城市探險」在北京、上海、濟南、青島等城市興起，而他們熱衷於探險的地點之一就有爛尾樓。
探險客描述在上海某爛尾樓探險
來源：中國城市探險網
除了去一些破敗不堪的爛尾樓獵奇，很多人也愛去網紅爛尾樓打卡。北京的延禧宮爛尾樓，廈門的環島路爛尾樓，廣州的世界大觀……都是打卡者心中的聖地。
廈門網紅爛尾樓 來源：B站@有點逼宿
在爛尾樓的背後，埋葬的是家家戶戶支離破碎的安家夢。
前段時間，爛尾長達五年的昆明的別樣幸福城上了熱搜，熱搜的背後是掏光所有積蓄卻沒能「上岸」的業主。
別樣幸福城新聞截圖
他們有的人因疫情失業，帶著一家老小搬進爛尾樓；有的人因爛尾樓而離婚，家庭四分五裂……
其實全國各地都有爛尾樓現象，甚至每座城市都有一座「爛尾王」。這些爛尾樓即使「爛」在城市中心，也依然無人問津。
2200多年前秦始皇下令建造的阿房宮，至今在西安還保留著六十萬平方米的阿房宮遺址，可以說是中國第一爛尾樓。
處於上海最繁華的核心商業區陸家嘴，黃金置地大廈爛尾超13年。
坐落於深圳最繁華的東門商圈，新世紀廣場爛尾20餘年。
截至2020年6月5日，今年房地產企業的破產數量已經達208家，也就是說進入2020年平均每天至少有一家房企破產。
疫情衝擊下，房企同時面臨拿地受限、銷售承壓、融資受阻等多重壓力，資金鍊壓力劇增。
一旦資金鍊破裂，在建工程不能如期完工造成爛尾樓事件，所有的重擔都會壓在無辜的業主身上。
討論爛尾樓的網友 圖源：豆瓣
對待「突兀的存在」，從忽視到重視的轉變
近年來，國家終於將目光聚焦到了爛尾樓身上——這個曾經即使「爛」在城市中心，依然無人過問的突兀存在。畢竟這些突兀存在，埋葬著成千上萬人的安居夢想。
自從央行金融小組擬定《2004中國房地產金融報告》首次提出「考慮取消房屋預售制度」至今，口號喊了15年。
人人都知道延期交房、樓盤爛尾等問題，是影響房地產市場秩序穩定的極大風險因素，但是全面取消預售制度談何容易？
目前國內各主要城市商品房預售比例普遍在80%以上，部分城市甚至達90%以上。
即使困難，政府也做出了努力。
南京爛尾樓 圖源：鳳凰品城市
3月7日，海南省出臺樓市新規，這是全國首次提出「商品住房現房銷售制度」。
3月19日，雲南省住建廳下發了《關於全力清理整治爛尾樓的通知》，要求各州市住建局要限時清理整治轄區內的爛尾樓問題。
自今年下半年以來，瀘州、嘉興、石家莊、福州等地住建局接連發布有關收緊新建商品房預售資金監管的新規。
今年10月以來，北京陸續啟動住房限購政策執行、商品房預售資金監管等專項檢查。
商品房預售資金監管，是將商業銀行作為監管的第三方，預售資金存入銀行專用的監管帳戶，監管資金經由銀行按工程進度撥付，不得隨意支取、使用。
自北京市2010年底出臺商品房預售資金監管管理辦法以來，截至目前北京市在途監管預售項目近千個。北京商品房預售資金監管重點圍繞開發企業預售資金收存、支取、使用的及時性、合規性，監管銀行入帳監督和出帳審核，多措並舉保障預售資金更加安全、規範、高效使用，防範延期交房、樓盤爛尾等風險。
爛尾樓可以化腐朽為神奇嗎？
從2013年到2018年，由爛尾樓引發的糾紛增長率高達81.5%（圖一）。甚至由於數量眾多而出現了專門進行爛尾樓收購和改造的公司。
爛尾樓案由裁判文書數量 圖源：京雲房產律師團
在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、開發商違法違規而導致工程停工是最常見的爛尾原因。
但凡事皆有兩面性，爛尾樓在某些開發商手裡是一塊燙手山芋，在另一些人眼裡卻是可以化腐朽為神奇的璞玉地塊。
歲冰這裡不提房屋預售制度如何完善或廢除云云，我更想談談當前的爛尾樓可以如何開發利用。
挖掘原因
當開發商看中某一塊爛尾樓時，要先做足大量的調查，這塊地是資金爛，還是位置爛，亦或是市場爛？從爛尾項目中挖掘復活的可能性，研究爛尾樓失敗的原因，思考周密的解決對策。
很多爛尾樓項目大多形成於房地產局部過熱的20世紀90年代中後期，且大多地處中心路段、繁華商圈，區位因素極佳，且價格相對較低。但爛尾樓之所以爛尾，在眾多原因中，資金糾紛是最令人頭疼的，因此理清資金糾紛背後的錯綜複雜的關係也是必不可少的一步。
巧妙造勢
爛尾樓復活，復活的不止是樓盤，更是人心。
爛尾樓由於其特殊性，已經極大的吸引了公眾的關注度。如果在營銷推廣上能下功夫，則不僅可以在短時間內耗費較少資金就能塑造樓盤知名度，還可以提升企業形象。
廈門網紅爛尾樓 圖源：去驢行
重新定位
經過多年的閒置，爛尾樓往往需要重新定位。新的定位既要滿足國家調控政策，更要契合消費者的角度。
近日，位於深圳市南山區的「爛尾樓王」邦達花園，所涉土地使用權益價值已升至2.4億元，相比當年該塊土地應繳土地出讓金的263萬元，土地增值已百倍。
昨天早上，杭州一棟爛尾十年的爛尾樓進行拍賣。十年前，一位溫州老闆砸下1.2億將它拿下；十年後，這棟爛尾樓以7.84億的價格成功拍賣出去。這棟爛尾樓是萬禹大廈，位於錢江世紀城，正是杭州G20峰會主會場的旁邊，地理位置絕佳。
當然，並不是所有爛尾樓的地理位置都是絕佳的，更重要的是為「它」量身定做合適的定位。
借力政策
一般來說，各地支持改造爛尾樓政策的力度不小。政府對於「接盤俠」比較開放，畢竟整治爛尾工程事關群眾切身利益、經濟發展和社會穩定，幫助解決歷史遺留問題的開發商自然會受到支持。
此外，金融部門也希望通過復活爛尾樓來消除壞帳，回收資金，因此開發商也要善於借力各方的政策優惠支持。
3月中旬，遼寧省住建廳下發文件，提出爛尾樓項目所在地的政府及部門支持項目盤活工作，為項目配備專班或服務管家，鼓勵提出具體的支持措施和優惠政策，還有就是涉及民生的項目優先「入市」。
北海市規定，復活爛尾樓除享受國家規定的稅收優惠外，還可享受經營服務性收費減半、行政事業性收費全免的優惠。
最近幾年也湧現出了很多開發商憑藉爛尾樓翻盤成功的案例。
在廣州，有即將入市的萬科喜悅裡和萬科金域曦府，它們的前身分別是丹桂園和玉蘭苑，爛尾時間超過了20年。
被稱為「破爛王」的SOHO潘石屹，旗下將近一半在接手前都是空置或爛尾樓房，修繕完工後再套上自己的品牌，價格翻番並散售給以西北煤老闆和江浙私營企業主為主的客戶。
南京SOHO
以爛尾樓起家的佳兆業，掘金舊改，迅速擴張一度成為地產界的黑馬，成就了屬於佳兆業的黃金時代。
馬上就是寒冬來臨，希望普通人窮其一生所渴望的安居之所能夠不被辜負，爛尾樓也能迎來春天。
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