◎南通房談（ID：NTFT2018）
編輯 | 小白
美編 | 華哥
校對 | 燦燦
2020年新冠肺炎疫情爆發，全國人民在病毒的陰影籠罩下，相應國家號召閉門不出隔絕疫情！
而談及新冠肺炎影響，大到宏觀經濟的方方面面，小到中小企業個體戶，都被動承受著巨大壓力！當然，大環境下的房地產行業也是難以倖免！
通州土地市場，原定於2月3日進行土拍的兩宗優質宅地，也受疫情影響一延再延，從3號到13號再到24號。
兩宗延期地塊大致區位示意圖
樓市通州|小白、華哥製圖
所有線下售樓處也全部關閉，轉為線上營銷，置業顧問們利用多元的新媒體推廣手段，最誇張的一個項目，他們安排了7位置業顧問在抖音同時直播。包含線上售樓處、直播看房、3D/VR看房等，保持項目活躍度。
小編也被困在家，直播咱直不了，但可以和大家一起聊聊那些剛需避雷指南——2020年在售/待售新房中，最受購房者青睞的小戶型！
1、卓越·悅宸
代表戶型：97㎡
通州城區最新劃分為5個區域：老城區板塊、南山湖板塊、城南高新區板塊、銀河新區板塊以及金沙灣新區板塊。而卓越·悅宸位於銀河新區板塊，總體來說，卓越·悅宸還是比較適合剛需的，周邊居住氛圍還算較好。
卓越悅宸售樓處
圖片來源網絡
卓越·悅宸規劃15棟9-10層洋房，10棟18層小高層，共1408套房源，戶型面積約93-124㎡，毛坯交付。項目目前均價13800元/㎡左右。
卓越悅宸樓棟示意圖
樓市通州|小白攝
該項目首開成績較為出色，去化近9成！二期加推也於年前趁熱展開，目前該項目仍處於持銷狀態。
卓越悅宸開盤現場實拍
樓市通州|小白攝
據該項目的銷售介紹，97㎡戶型的關注度最高，無論投資還是自住都是最受歡迎。我們一起看一下：
卓越悅宸97㎡：三室兩廳兩衛、三開間朝南、南北通透（廚房+餐廳+客廳+陽臺）、戶型方正。
據銷售稱，該戶型南向雙陽臺（客廳+南臥），南向主臥自帶獨立衛生間帶飄窗，北臥也自帶飄窗，且值得一提的是，該戶型的飄窗為到頂設計，既滿足了臥室的大面寬，增加了採光區域，延展了視覺效果，還增添了休閒空間。
卓越悅宸沙盤
圖片來源網絡
卓越·悅宸
項目基本信息
【項目位置】：拖橋路與毓秀山路交匯處，金郊初中東側
【項目類別】：規劃15棟9-10層洋房，10棟18層小高層
【項目均價】：1.38萬元/㎡
【交付標準】：毛坯交付
【容積率】：1.70
【綠化率】：30%
【開發商】：南通卓得房地產開發有限公司
2、萬科·時代之光
代表戶型：100㎡
談起萬科在南通房地產的成績，大家有目共睹，多個項目都是有口皆碑。而萬科此前在通州的項目就已經有：中南萬科大都會&卓越萬科新都會，目前這兩個項目已經售罄。
萬科·時代之光售樓處
樓市通州|小白實拍
萬科·時代之光，作為萬科在通州的又一個項目，又因毗鄰金沙灣新區，因此從拍地之初就備受關注。
該項目主打精裝小戶型，面積段為88-128㎡，購房可選性較多，針對客群較多。且項目自帶2萬㎡商業，周邊規劃商業雲集，未來值得期待。
萬科·時代之光區位圖
樓市通州|小白實拍
目前該項目售樓處和樣板房已經公開，項目原定於3月左右首開，總共12棟樓，由洋房+小高+高層組成，精裝交付，放風價1.3~1.4萬元/㎡左右。
萬科·時代之光沙盤
樓市通州|小白實拍
據該項目的銷售介紹，100㎡戶型的關注度最高，無論投資還是自住都是最受歡迎。我們一起看一下：
萬科·時代之光100㎡：三室兩廳一衛、三開間朝南、南北通透（廚房+餐廳+客廳+陽臺）、戶型方正。
據銷售稱，該戶型南向雙陽臺（客廳+南臥），南向次臥和北臥也自帶飄窗，整個戶型的採光和通風都是比較不錯的，戶型布局較為合理、戶型實際使用率較高。
萬科·時代之光
項目基本信息
【最新進展】：項目售樓處已公開，預計2020年3月首次開盤。
【項目位置】：新世紀大道與鍾秀東路交叉口
【項目類別】：該項目總共12棟樓，由洋房+小高+高層組成
【放風價】：預計1.3~1.4萬元/㎡
【交付標準】：精裝交付
【容積率】：2.0
【綠化率】：35%
【開發商】：南通萬嶽房地產有限公司
3、碧桂園·桃李江山
代表戶型：100㎡
碧桂園·桃李江山作為碧桂園深耕通州的第七個項目，項目位於通州南山湖片區，緊鄰南山湖小學，周邊其他各方面配套設施都較為成熟完善。
碧桂園·桃李江山沙盤效果圖
樓市通州|小白實拍
項目原定於3月、4月左右首開，總共由14棟17-18層的高層組成。毛坯交付，放風價1.4~1.5萬元/㎡左右，因此也備受關注。
據該項目的銷售介紹，100㎡戶型的關注度最高，無論投資還是自住都是最受歡迎。我們一起看一下：
碧桂園·桃李江山100㎡：三室兩廳兩衛、三開間朝南、南北通透（廚房+餐廳+客廳+陽臺）、戶型方正。
據銷售稱，該戶型南向雙陽臺（客廳+南臥），約6.5米左右，南向主臥自帶獨立衛生間帶飄窗，北臥也自帶飄窗，整個戶型的採光和通風都是比較不錯的，戶型布局合理、空間綽約，不過得房率暫未公告。
2020年1月，碧桂園·桃李江山施工進展實拍
樓市通州|小白實拍
碧桂園·桃李江山施工單位公示實拍
樓市通州|小白實拍
碧桂園·桃李江山
項目基本信息
【最新進展】：項目臨時展廳設在通州萬達廣場一樓，預計2020年3月、4月首次開盤。
【項目位置】：通州區牡丹江路與金橋路交匯處（南山湖小學東北側）。
【項目類別】：該項目總共由14棟17-18層的高層組成。
【放風價】：預計1.4~1.5萬元/㎡
【交付標準】：毛坯交付
【開發商】：南通市通州區碧盈房地產有限公司
4、神輝·上麟府
代表戶型：103㎡
神輝·上麟府和碧桂園·桃李江山，這兩個項目區位較近，未來項目建成之後兩個項目的高層僅一條馬路之隔。
神輝·上麟府臨時展廳
樓市通州|小白實拍
神輝·上麟府西側有京師雙語幼兒園加持，南側有通州中醫院（即將搬遷），且未來小區內還將規劃建設一個幼兒園，孩子可以在家門口上幼兒園，家長也可省心不少！
神輝·上麟府沙盤效果圖
樓市通州|小白實拍
該項目總共由21幢樓棟【洋房+小高層+疊加別墅】組成，其中9棟6層的洋房、3棟8樓小高層、10棟11樓小高層和11棟4層的疊加別墅。放風價大概1.4~1.5萬元/㎡，毛坯交付。
據神輝·上麟府的銷售介紹，103㎡戶型的關注度最高，尤其是通州本地人，都早早預約購買該戶型。我們一起看一下：
神輝·上麟府103㎡：三室兩廳一衛、三開間朝南、南北通透（餐廳+客廳+陽臺）、戶型方正。
據銷售稱，該戶型三開間朝南，南向雙陽臺（客廳+南臥），整個戶型重點在於：採用兩臥室+書房的設計，且只設計了一個衛生間，更大程度上保證了兩個臥室的寬綽空間，居住舒適度較高。
神輝·上麟府區位圖
樓市通州|小白實拍
神輝·上麟府
項目基本信息
【最新進展】：目前售樓處臨時接待中心設立在南山湖小學南側，預計2020年3~4月首次開盤。
【項目位置】：通州區揚子江路與玄武湖路交匯處（南山湖小學南門對面）
【項目類別】：該項目總共由21幢樓棟【洋房+小高層+疊加別墅】組成，其中9棟6層的洋房、3棟8樓小高層、10棟11樓小高層和11棟4層的疊加別墅。
【放風價】：預計1.4~1.5萬元/㎡
【交付標準】：毛坯交付
【開發商】：南通神輝置業有限公司
5、弘陽建都時光樾
代表戶型：115㎡
弘陽建都時光樾，位於通州錫通園區，是該片區唯一在售新項目，該項目去年年底首次開盤，官方去化近9成，所開樓棟的小戶型基本很快就售罄了。
該項目共規劃了13棟8-11層小高層，精裝交付，均價13000元/㎡。
弘陽建都時光樾區位圖、沙盤圖
樓市通州|小白實拍
據弘陽建都時光樾的銷售介紹，115㎡戶型的關注度最高，設計也較為出彩，許多錫通園區本地人以及南通市區的購房者選擇該戶型，我們一起看一下：
弘陽建都時光樾115㎡：三室兩廳兩衛、三開間朝南、南北通透、戶型方正。
據銷售稱，該戶型優勢明顯，可改造空間較大。客廳空間寬綽，採用長方形設計，一般只會在別墅或者大平層運用這種大客廳設計，開間約5米8【一般客廳4米左右】左右；
後期業主喜歡大廳可以保留，或者也可以隔成3米左右的房間，只需單獨建一個牆面即可，這樣一來，業主的自主改造性較大。
弘陽建都時光樾115戶型客廳樣板間
樓市通州|小白實拍
弘陽建都時光樾
項目基本信息
【項目區位】：南通市錫通園區錫通大道與336省道交匯處
【項目均價】：1.3萬元/㎡左右
【戶型面積】：95㎡、115㎡
【交付標準】：精裝交付
【綠化率】：35%
【容積率】：1.65
【戶數】：604戶
【開發商】：弘陽地產&建都房地產
目前南通很多純新盤定位改善，面積大，總價高。令很多購房者望房興嘆，好在通州依舊還是以剛需小戶型為主，100㎡左右的小戶型很搶手，幾乎開盤就賣光！
然而同為小戶型，戶型設計卻是良莠不齊，大家購買之前，不妨多方位多角度對比考量，擇其優而選。
上面這些剛需戶型，你最中意哪個戶型想買哪個樓盤？歡迎評論區留言，大家一起討論。
關鍵詞：在售樓盤