365淘房 柏莉 南京商業薈最新消息：
就在剛剛！令大家無比期待的NO.2018G11地塊經過1輪競價，以9.5億底價被賽特置業拿下。<<<剛剛，河西頂級商業體來了！吳正梅操盤、超多大牌進駐
我在第一時間致電了德盈集團工作人員，對方表示：
目前項目還在做前期規劃，後期具體集團對外統一發布信息為準。
但可以確認的是，這塊地確定將做虹悅城，而且將由南京虹悅城的原班人馬來打造。
浦口區長王磊曾表示：
江北虹悅城項目籤約落戶將加速江北新區商業布局發展，為地區經濟社會發展注入新的動力，區政府將最大限度地創優發展環境、做好服務保障，推動項目早建成、早運營。
現在看來，當時的承諾正在一步步兌現。
一、江北虹悅城地塊拍地直擊
NO.2018G11地塊為浦口區江浦街道龍華路南側、康華路東側地塊，東至寧合高速，南至康華路，西至龍華路，北至現狀。
總用地面積44136.02平米，出讓面積44136.02平米，規劃用地性質為商辦混合用地、商住混合用地，商業40年、住宅70年，綜合容積率：5.07，掛牌出讓起始價9.5億元，最高限價13.8億。
根據地塊要求我們可以發現：
1、A地塊內酒店式公寓建築面積比例不大於A地塊地上總建築面積的20%。
2、A地塊內須配建建築面積不小於4萬平方米的酒店，建築設計要求和建造標準不低於五星級標準，建成後須由競得人自持不少於10年，自持期間不得銷售、不得轉讓，滿10年後不得分割銷售、不得分割轉讓。
3、A地塊內須配建建築面積不小於9萬平方米的大型商業中心，自交地後6個月內須開工建設，24個月內建成並開業運營，建成後競得人須自持經營不少於10年，自營期間不得銷售、不得轉讓，滿10年後不得分割銷售、不得分割轉讓。
4、B地塊內商業辦公建築面積佔地上總建築面積比例為10%-30%。
二、地塊投資建設協議曝光 投資總額不低於35億元
劃重點：該地塊須在籤訂出讓合同前與浦口區政府就地塊開發建設要求和引進酒店品牌籤訂《地塊投資建設協議》。
《地塊投資建設協議》原文摘錄如下：
1、乙方承諾自土地成交之日起15個工作日內註冊成立公司及商業、酒店項目營運管理公司，上述公司需註冊在浦口區管轄範圍，項目開發和經營過程中發生的相關稅費，在南京市浦口區管轄範圍內繳納。
2、乙方承諾該項目投資總額不低於三十五億元人民幣，其中於本協議籤訂後三個月內引入不低於五億元人民幣的外資。
3、該地塊內配建的酒店、大型商業中心需與住宅同步規劃、同期開工。土地成交後，乙方須按照土地出讓合同約定的開竣工時間進行開發建設。
4、該地塊內需配建不少於40000㎡的酒店，建築設計要求和建造標準不低於五星級標準，競得人自持不少於10年，建成後不得分割轉讓。
乙方在籤訂本協議前需與甲方（浦口區政府）指定的酒店品牌（四季酒店、文化東方酒店、W酒店、柏悅酒店、半島酒店、瑞吉酒店、瑰麗酒店、華爾道夫酒店、康萊德酒店、凱賓斯基酒店等）籤訂合作管理協議。
5、該地塊需配建建築面積不小於9萬平方米的大型商業中心，須自交地後6個月內開工建設，24個月內建成並開業運營，建成後競得人需自持經營不少於10年，自營期滿後不得分割轉讓、銷售。
6、乙方自願接受丙方（江浦街道辦事處）的監督，並承諾9萬平方米的大型商業中心工程形象進度達到地上一層，方可申領商品住房銷售許可證。
7、大型商業中心建成後，自開業之日起計算經營年度，第一個經營年度營業額不低於壹拾伍億元，第二個經營年度營業額不低於貳拾壹億元，第三個經營年度營業額不低於貳拾伍億。
這個營業額是什麼概念？
位於中華門附近的南京虹悅城，自2012年開業以來，人氣一直非常旺。不僅蘋果在南京的第一家直營店位於虹悅城，H&M的子品牌「Monki」中國首家店面也選擇了虹悅城。
然而南京虹悅城2016及2015年的相關的銷售業績情況，分別為12億、11億。
而從我們此前報導的南京重點商場近3年銷售業績來看：根據《地塊投資建設協議》，想要達到首年15億、第二年21億、第三年25億的營業額，保守估計至少要超過河西萬達才行。
繼南京虹悅城開業以來，帶動周邊商機無限、中華門周邊房價的暴漲大家有目皆睹。
江北虹悅城未來會是什麼樣，能否延續南京第一家虹悅城的輝煌？返回南京365淘房>>我們拭目以待...