如果說西安哪裡房價漲的最快，那麼西鹹新區一定是獨佔鰲頭，西鹹一體化雖然提出了很久，但是西鹹房價的快速上漲卻讓人咋舌。
早前讓人驚嘆的1萬+已然成為常態，1.5萬+、2萬+樓盤扎堆入市，甚至隱隱成為主流，更是在第二十五批商品房項目備案價公示中出現了3萬+樓盤，一舉打破西鹹新區房價天花板，比肩西安主城區。
購房者不禁要問，到底是什麼樣的底氣，讓西鹹新區的房價能夠一次又一次的挑戰買房人的神經呢？
7月21日西鹹新區印發的關於《西鹹新區規劃建設品質標準2020》的通知或許可以帶給我們解答。
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說到這份通知，其實早在2020年5月14日，西鹹新區官方就已經發布了。此通知包含兩項內容：「《西鹹新區居住小區規劃建設品質標準（試行）》」+「《西鹹新區十五分鐘生活圈規劃 建設品質標準（試行）》」。
而7月21日的正式通知，則可以說是將這份試行標準正式「轉正」。
本次標準內容依照15分鐘生活圈、住宅小區、建築單體三個層次進行控制，涉及14項城市建設項目（住宅、商務寫字樓、酒店、工業、倉儲、醫院、中學、小學、幼兒園、加油站、公交場站、變電站、市政道路、社區用房），提出206項控制要求，163項強制標準。是全國首個全面法定的規劃建設品質標準，是全國規劃管理創新範例。
比如對住宅要求進一步深化，包括小區大堂方面，從上一次的A級住宅大堂+電梯廳總面積不小於35㎡，到最新標準的所有高度不得大於80米，所有開發類居住小區容積率控制在2.5以下，而容積率的大小關係到住宅產品設計，當然容積率越小居住品質越高，產品也就更加偏向改善型。
另外，對西鹹「15分鐘生活圈」進行再次完善升級。如交通，提出地鐵站點、公交車站、5G基站；如醫療，上次標準中，提到新風、直飲水、中央空調、管道垃圾等設備利用，另外，也規定進行社區醫院的鋪設建築規模不小於2000㎡。
整體來說，這一則通知真的是讓大家「驚喜」，喜的是西鹹新區的含金量再次被提升，驚的是房價後續或將進入持續上升的通道！
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不僅如此，西鹹新區近期可以說是利好不斷。
7月22日，西鹹新區重點產業招商項目集中簽約儀式在西鹹新區會議中心舉行，共籤約項目37個，總投資額611.04億元。
圖片來源：西鹹新區公眾號
據悉，企業代表分別與空港新城、灃東新城、秦漢新城、灃西新城、涇河新城和能源金融貿易區籤約，其中先進位造業項目8個、電子信息項目2個、科技研發類項目8個、總部類項目8個、現代服務業項目11個。軟通動力數字運營業務西北總部、同方西部計算機產業發展項目、烯碳複合動力鋰電池建設項目、騰龍西安大數據中心等一批市場前景好、帶動能力強、引領作用大項目落戶新區。
圖片來源：西鹹新區公眾號
目前，西鹹新區已引進100億元以上項目18個，10億元以上項目114家，世界500強企業34家、中國500強企業38家、行業龍頭企業15家、戰略性新興產業類企業23家、獨角獸企業5家。三一西安產業園、寶能新能源汽車生產基地、中車長客產業基地等高端製造產業及商湯科技西安研究院、寒武紀科技公司西部總部、樹根互聯西北總部、啟明星辰西北總部、微軟創新中心等項目正在新區快速發展。
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7月23日，西鹹新區涇河新城與陝西師範大學附屬中學、陝西師範大學附屬小學成功籤約，涇河新城第二學校、涇河新城第三小學將正式委託陝師大附中、陝師大附小管理。
圖片來源：西鹹新區公眾號
西鹹新區涇河新城第二學校、第三小學是由涇河新城管委會投資建設的公辦學校，是西安市重點建設項目和西鹹新區重點民生建設項目。項目於2019年12月開工建設，建成後將提供小學、初中學位共4140個。
涇河新城第二學校效果圖
涇河新城第三小學效果圖
涇河新城第二學校校舍建築面積約5.6萬平方米，初中部設置18個教學班、小學部設置36個教學班，可提供2520個學位；第三小學校舍建築面積約3.85萬平方米，設置36個教學班，可提供1620個學位。7月底完成學校裝修並交付，9月1日正式開學。
涇河新城第二學校效果圖
涇河新城第三小學效果圖
西鹹新區制定《西鹹新區學校建設品質標準（試行）》，計劃到2022年，累計投入資金110.77億元，新建、改擴建學校50所、提供優質學位69410個；計劃2020年秋季入學前，新建7所幼兒園、5所小學、2所初中、1所高中，改擴建1所小學，新增學位19110個；2021年秋季入學前，新建9所幼兒園、4所小學、3所初中、1所高中，新增學位20760個；2022年秋季入學前，新建5所幼兒園、5所小學、3所初中、3所高中，新增學位24300個。
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7月22日，西安鹹陽國際機場三期擴建工程在西鹹新區空港新城舉行開工儀式。
此次開工的西安鹹陽國際機場三期擴建工程是國家「十三五」重大建設項目和民航局支持建設的全國民航「標杆示範項目」，總投資476.45億元，主要建設3條跑道、70萬平方米航站樓、115個停機位的站坪、35萬平方米的綜合交通中心。項目建成後，西安鹹陽國際機場將成為能夠保障年旅客1億人次、貨郵100萬噸的超大型國際航空樞紐。
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大家都知道，西鹹新區和西安的關係比較緊密，軌道交通上和西安一起進行整體規劃、未來和西安一起定位為關中城市群的「核心城市」、產業互補發展等，導致西安、鹹陽的房地產市場近年來聯動性也比較大，相互之間的房價變動依存和影響更大。
根據目前西鹹新區已有項目房價情況來看，房價超過2萬+的樓盤，從區域上說，基本集中在灃西新城、灃東新城、能源金貿區、秦漢新城內，核心地段、潛力新區、生態資源是這些板塊內樓盤，房價登頂的核心因素。
從產品上來講，主要集中在大牌樓盤改善型產品或疊拼、洋房房源中。
1萬5/㎡—2萬/㎡的項目主要集中在灃東新城和能源金貿區，而從產品類型上看，這些樓盤中有高層、小高層、大平層、洋房、公寓等多種業態，大多以精裝修為主。
而1萬—1.5萬元/㎡的梯隊裡，樓盤分布主要集中在灃西新城、能源金貿區、空港新城、涇河新城。
房價是各種資源相加的總和。包括地段、學區、城市基礎建設、醫療、交通等等，最終都會體現在該區域的房價上。
相比之下，地段+學區+交通（地鐵）是買房的鐵三角。剛需、剛改群體，可以重點關注這三點。
對於改善群體，關注生態環境，那就挑選專注小區品質打造的樓盤；關注學區，那就挑選周邊有優質學校或者具備名校指標的樓盤。
如果投資置業，多關注區域近期發展政策、周邊樓面價、區域成熟度以及產業規劃等。