本文為專欄的第101篇文章，全文1260字。
主要介紹一下契稅的計算和繳納，因為如今買房不是什麼新鮮話題，但是跟房屋有關的相關稅種很多人還不太了解。今天先說一下房屋產權登記、過戶交易的時候佔比較大的一種稅——契稅。
原先房子的產權叫房契，土地的產權叫地契，其實說的就是一種憑證，一種被認可的權屬證明。那麼契稅，顧名思義主要圍繞房屋不動產確權過程中的納稅義務人所需要交納的稅。
契稅怎麼算
契稅是在房地產所有權發生轉移時，由承受人繳納的一種稅。其法律依據是1997年7月7如國務院發布的《契稅暫行條例》，1997年10月28日財政部發布的《契稅暫行條例實施細則》。徵收契稅的主要目的是保證房地產權轉移的合法性，防止產權糾紛，增加財政收入。
契稅實行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省一級人民政府在3%~5%的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
有下列情形之一的，減徵或免徵契稅：國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療科研和軍事設施的，免徵『城鎮職工按規定第一次購買公有房的，免徵;因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情予以減徵;財政部規定的其他減徵、免徵契稅的項目。
在各地執行中，除了特殊的優惠政策之外，基本上遵循以下常見標準：
普通住宅，首套房，符合契稅優惠政策的，按1%~1.5%徵收；其他住宅執行3%標準；商業項目契稅一般常見3~5%。
買房的契稅最遲什麼時間交
一般商品房購房的順序是1、購房。2、交首付。3、辦理貸款。4、審批。5、審批合格。6、進入交房流程。，所以大致就是貸款批下來之後，開發商營銷部門會通知你讓你去交房，這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。
1、般在貸款批下來之後，購房人履行了付款義務，按照合同約定的時間達到交房標準並竣工驗收合格備案之後，開發商開始交房，這時候一般會把鑰匙給你，並且一個月之內辦妥，並不是很催，交完契稅之後別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。
2、商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁的日期)後90日內交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當籤定有關的交繳約定，按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
3、契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
4、 房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，帳戶裡的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
最後特別提醒一下：交完稅後一定要在稅務局拿到完稅證明，或者由開發商統一拿到後交給業主。這個契稅完稅證明一定要保留好，在未來辦理房屋交易、房屋產權糾紛和質量糾紛的時候，以及房屋評估的時候都會用得著。
也許未來房產稅徵收、個人所得稅的抵扣這塊說不定也會需要。
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