現代人生活，更加注重生活環境。安逸、舒適的居住品質，是多數人的追求和夢想。購房者把小區的綠化、周邊環境列為選房的重要因素。不過，城市化發展的現實是，鋼筋混凝土組成的高樓大廈成了「籠子樓」高層住宅和花園洋房都是常見的一種建築類型，別墅成了多少年輕人的「天塹」。其實，咱們還有另外一個選擇：花園洋房。其中得房率、採光等方面都有很大的差異。那麼，洋房和高層哪個好？
一：什麼是洋房？
洋房一般為6層以下多層板式建築，以4、5層為主，外國建築風格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。
二：什麼是高層？
高層住宅一般4層到6層，是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下，無車庫和花園贈送。
三：洋房和高層區別有哪些？
1．容積率低品質高
容積率是洋房區別於普通高層最根本的要素之一。因為容積率低，就可以實現寬敞樓間距，享有綠色的居住環境，以及獲得較好的採光，景觀資源也較高層有優勢。據調查，目前焦作市場上的樓盤容積率低於2的樓盤，屈指可數。而且隨著城市的發展，低密度住宅將會越來越少。
2．得房率高公攤面積小
空間大小是衡量舒適度的標準之一。從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規的洋房實際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67．5㎡。也就說高層公寓需要110多㎡左右的建築面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內面積。
3．面寬大採光好
高層一般都是兩梯四戶，因為需要兼顧4戶採光，不得不限制單套戶型南向面寬尺度，多為8米左右。
洋房則能保證大面寬戶型設計的實現，一般洋房的面寬約10－12米，個別戶型甚至超過13米。
得益於此，一般洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，空氣穿透性也好於高層住宅。
4．電梯上下、戶數少
高層一般層數高達二、三十層，又是兩梯四戶，戶數多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。
而洋房，樓層低戶數少。而且有些洋房還做了對開門電梯廳，類似於獨立入戶，當業主回家從電梯裡走出時，還有一個半私密的空間過度，每天體驗當然大不同。
5．價格對比
洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業形態也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業管理費也貴一些。
不管是選擇高層還是洋房，從自己的實際需求出發是主要的，符合自己才是好的。高層性價比相比之下佔據優勢，是預算有限客戶的首選，但是從居住的私密性，和舒適程度上來講，就略輸于洋房，高層住戶基數大，早晚上下班高峰會存在電梯等候時間長的問題，戶型也是相對經濟適用的類型，同一樓層會存在有的房子朝向和採光不好。客戶還是要從自身的需求出發，在自己的經濟承受範圍內，選擇適合自己的房產。以上就是小編為大家分享的生活選房技巧，希望找到一個最適合自己的家！