（贏商網報導）9月23日，梅州萬達廣場（開業時間:2016-09-23、已籤約271個品牌）將開業，作為粵東首家萬達廣場，它的開業必然吸引大家的目光聚焦梅州商業地產。在全國購物中心開發熱潮之下，梅州的商業地產呈現怎樣狀態？梅州萬達廣場進駐後，其他商業項目又將如何應對萬達帶來的商業競爭？
粵東首座萬達廣場開業
梅州萬達廣場是萬達集團今年加速廣東拓展速度後，今年開業的5座萬達廣場中的第二座，年內還將先後推出佛山三水萬達廣場、東莞虎門萬達廣場及清遠萬達廣場。
梅州萬達廣場是萬達集團投資50億元打造的大型城市綜合體項目，匯集高端住宅、國際購物中心、甲級商務寫字樓、高端酒店、萬達金街等多種業態，其中，購物中心體量達30萬平方米。同其他萬達廣場一樣，萬達影院、萬達寶貝王、大玩家PLAY超樂場這些萬達廣場的標配主力門店依然將進駐，不過由於是粵東首家萬達廣場，所以這些業態更具看點。萬達IMAX影城是廣東最大、種類最豐富的IMAX電影院，裡面設有專門的兒童觀影廳；萬達寶貝王是梅州第一家也是粵東最大、創新型動漫主題親子樂園；Play1超級家庭娛樂中心也是梅州首家+綜合性、全齡層的大型室內遊樂中心。
圖片來源：梅州萬達官方微信
結合梅州離港澳遠的地緣特點，梅州萬達廣場獨創性引入了面積4000㎡的跨境電商美悅優選，提供涉及母嬰、護膚、洋酒、生活家居、數碼電器、奢侈品、箱包服飾等13個大類的進口產品種類，美贊臣、香奈兒、Dior、巴寶莉、蔻馳等奢侈品牌也將亮相，這種「線下保稅店+線上商城」的新型O2O運營模式，滿足梅州消費者家門口低價購買海外原裝產品的需求。
圖片來源：梅州萬達官方微信
另外，梅州萬達廣場同樣關注餐飲業態，不僅引入大量梅州本土美食，還引入各地風味美食，比如南美豹國際自助百匯、牛匯客-西式自助、川町太郎、印象南洋、泰廚、萬歲壽司、盧家媽媽、匯客苑、蓉城小廚、少東家、江小魚、老客家、小肥羊、華神火鍋等。還聚集了周大福、六福珠寶、鑽石之家、金至尊等大量珠寶品牌，百麗、熱風、馬克華菲、ONLY、拉夏貝爾、STSCCATO等服飾鞋類品牌當然也毫不例外出現在梅州萬達廣場。
市區商業競爭加劇 差異化是突圍關鍵
近幾年國內一二線城市購物中心建設如火如荼地展開，梅州也不另外，購物中心建設也處於高熱階段，近年來湧現了很多大型商業項目。梅州萬達廣場周邊，已經聚集了東匯城、客都匯、萬象江山、豐園購物中心、華僑城商業廣場等項目，再加上區域內的錦發君城商業綜合體、萬佳時代、百川商業中心、客家新世界綜合體、興一廣場、蕉嶺奧園廣場等一系列項目，梅州商業競爭不可謂不激烈。
2014年6月，萬達廣場落子梅州的消息已經傳開，從拿地到現今將開業的兩年時間內，面對萬達這個商業大鱷的入侵，梅州的其他商業項目，是否已經找到自己的定位，應對接下來的激烈競爭？
梅州東匯城（開業時間:2015-12-24、已籤約70個品牌）雖位於梅州萬達廣場附近，但其開發商富港集團已經成功打造過佛山三水廣場、增城東匯城、開平東匯城等項目，擁有成熟的商業地產運營模式並且掌握豐富的商業資源，梅州東匯城亮點頗多，將是梅州萬達廣場開業後最強大的競爭對手。
梅州東匯城2015年12月24日開業，購物中心面積達8.3萬平方米，引入了昌大昌超市、迪卡儂運動超市、大地影院、歡樂迪氧吧KTV、城市英雄動漫中心、樂8小鎮、漢堡王等眾多品牌。
梅州東匯城擁有1.8萬平方米梅州目前最大的超市昌樂昌超市，擁有梅州首個大型運動超市迪卡儂，將「本地姜」加「過江龍」結合的「雙超市」模式是東匯城的一大特色。另外，嬰童類業態是梅州東匯城聚集人氣的一大強勁法寶，梅州東匯城不僅擁有樂8小鎮、星期六兒童樂園兩大知名兒童主題樂園，還引入了跨境保稅O2O平臺——前海開心購母嬰用品店，為梅州消費者提供一線母嬰品牌。此外，餐飲業態也是梅州東匯城著重打造的業態，梅州東匯城餐飲、娛樂和購物業態比例達1:1:1.5，不但通過增加休閒餐飲比重、各樓層穿插餐廳及增加小店面餐飲擴大餐飲面積，還通過大地影院、歡樂迪氧吧KTV、城市英雄動漫中心等娛樂業態聚集人氣。
相對梅州萬達廣場和梅州東匯城都是由商業運營經驗豐富的外來開發商運作的項目，梅州客都匯稍顯遜色。但開業時間早，是客都匯的最大優勢，抓住時間優勢，引入特色業態，也能培養消費者的粘性。
客都匯由梅州眾恒基實業有限公司投資興建，是梅州首個單體純商業綜合購物中心，建築面積達10萬平方米，於2014年10月26日開業，引進了包括大潤發超市、橫店影視、k沙龍、麥當勞、國美、萬寧、六福珠寶、周大福、老鳳祥等品牌。在體驗業態大勢之下，客都匯也在強調餐飲發展，引入了魚滿塘、萬歲壽司、味千拉麵、非誠勿擾自助烤肉火鍋、黃記煌、蒙自源、千鍋涮、辛洛克地中海主題餐廳、大和家壽司、魚匯、尚川島、號望角等餐飲品牌。不斷隨著梅州萬達開業後，一大批餐飲品牌的湧入，未來，梅州商業市場的餐飲競爭將十分劇烈，客都匯還需要培育一些更具特色的業態。
與梅州東匯城直線距離相隔不過一公裡的萬象江山，則是由梅州本地最具實力開發商鴻藝集團和正興地產聯手打造的項目，將參照深圳「萬象城」、廣州「天河城」模式，規劃建設客家文化大觀園、國際大型購物中心、情景體驗式主題購物公園、中西結合風情住宅小區等96萬方大型城市綜合體，不過從2013年2月面世以來，商業項目到現在遲遲未開業，隨著梅州萬達廣場進駐後，片區競爭將更加激烈，萬象江山開業後除非找到自己獨特的定位，否則發展前景堪憂。
另一個大型商業項目萬佳時代國際廣場今年6月27日已試業，萬佳時代國際廣場項目體量偏小商業面積僅有2.3萬平方米，但是由於位於江北老城區，避開與萬達 、東匯城等大體量項目的近距離競爭，對於江北老城區居民，依然有不小吸引力，項目目前也進駐了大地影院、新樂家超市、健美力健身房、金貝兒兒童樂園、嘻哈電玩城、廣點軒、探爐、雲鄉緣、潮流坊、屈臣氏、大東、凡花、貢茶、杏記甜品等品牌。
倒逼周邊縣市商業升級
不止梅州市區商業項目在大量建設商業項目，梅州市區之外其他縣區，也出現眾多商業項目，這些項目沒有近距離靠近梅州萬達，避免與項目正面競爭，但梅州萬達廣場進駐後，將推動梅州商業升級，也將倒逼這些縣市項目升級。
處於"梅縣新城"版塊核心區域的客家新世界綜合體，總建築面積33萬平方米，商業建築面積10萬平方米，包括5萬平方米購物中心和5萬平方米風情商業街，匯集了大型超市、時尚百貨、大型超市、時尚百貨等眾多業態。而梅縣新城的另一個項目錦發商業，在今年1月份已經開業，總建築面積5萬平方米，集購物、娛樂、餐飲、休閒於一體，引進卜蜂蓮花等品牌。
位於平原縣的百川商業中心已經開業，項目是集商住、休閒、餐飲、娛樂於一體的大型商業綜合體，1-5層為商業，6層為酒店客房，目前肯德基、屈臣氏、金六福、喜多多超市、勁霸、以純、七匹狼、柒牌、才子等已經進駐。相對而言，該項目體量小，品牌檔次不高，體驗業態不強。
興一廣場位於梅州興寧市核心區域，預計下半年也將開業。項目總建築面積40萬㎡，商業面積10萬㎡，分為兩期開發，一期引進了歐尚超市並已率先開業，二期購物中心將重點引進購物休閒、餐飲、娛樂等業態。目前，大地影院、MJstyle、萬歲壽司、必勝客、肯德基、米樂星世界KTV、屈臣氏、歐時力、Jack&Jones、SELECTED、BeLLE、ONLY、力美健健身會所、Lachapelle、ELAND等品牌已經籤約。項目進駐的品牌還是比較有優勢的，所處區域位置也較好，發展潛力不錯。
而位於蕉嶺縣的蕉嶺奧園廣場，是奧園集團在粵東北投資打造的第一個城市綜合體，預計將於10月份開業。項目建築面積約8萬平方米，購物中心面積2萬平方米，奧園旗下的線下跨境商品展示交易中心及線上「奧買家」跨境電商平臺將入駐蕉嶺奧園廣場，以「線下展示交易中心+線上購買平臺」的o2o運營模式，打造粵東首家大型跨境商品展示交易中心。此外，人人佳超市、中影ul影院、成長灣兒童體驗公園等三大主力店及星巴克、麵包新語、朗格酒吧、奧園自有兒童品牌「喵星星兒童主題商城」將進駐。
梅州萬達廣場進駐梅州後，無疑將加劇梅州商業的競爭，但同樣能給梅州商業帶來一批新的品牌，一種全新的商業運作模式，對於梅州商業來說是挑戰也是機遇，未來梅州商業走向如何，贏商網還將持續關注。