作為廣州第二座萬達廣場，番禺萬達廣場在2014年迎來開業。彼時正是政府提出要打造萬博商圈的第四個年頭，已吸引不少房企巨鱷進駐。而作為商界巨頭的萬達，落子番禺萬博，充當起萬博商圈商業綜合體「先行者」的重任。
總投資約50億元、規劃總建築面積51.15萬㎡，除了擁有寫字樓、文化中心、公寓等配套外，番禺萬達廣場最讓人關注的還是為番禺萬博打造的「一站式」購物中心。如今，番禺萬達廣場剛度過三周歲生日，業態更趨向娛樂體驗、兒童方面靠攏，更包括原萬達百貨區的調整。
但與此同時，萬博商務區整體建設逐漸完善，以及中鐵諾德中心、奧園國際中心、敏捷廣場、粵海天河城、廣晟萬博城等各大商業項目將陸續亮相，番禺萬達廣場仍面臨不少挑戰，未來如何增加自身競爭力應戰仍是其不斷思考的問題。
（番禺萬達廣場 圖片來源：企業）
番禺萬達廣場的體驗感
通過快速招商、快速開業、有效運營，萬達依靠自身強大的實力，如今已在全國布局兩百多座萬達廣場。然而快速複製進行擴張的商業模式，難免會因相似感而缺乏個性和創造力，尤其面對商業扎堆的萬博商圈，番禺萬達廣場作為區域內率先亮相的大型購物中心，自開業以來，便在招商力度上進行加碼。
開業當時，不僅擁有首度落戶廣州的時尚服裝GAP、Leisure、Single noble；椰客椰子雞、譽廚、瀟湘YUE語、阿香米線、四季粥撈等首次進入廣州的餐飲品牌；還包括萬達百貨、萬達影城、大歌星、大玩家等自有品牌，其中萬達影城擁有當時廣州最大的IMAX巨幕放映廳。
（番禺萬達廣場注重娛樂體驗 圖片來源：贏商網）
而目前，隨著招商地產、中鐵、廣晟、粵海、奧園、敏捷等名企進駐，各大商業項目正如火如荼地建設中，開業三年的萬達廣場顯然已意識到危機。而調整是應對挑戰的有效措施，在保留原有知名時尚零售服裝品牌外，番禺萬達廣場撤掉萬達百貨，不斷豐富體驗式業態，以此來吸引消費者。
（番禺萬達廣場定期舉辦兒童主題活動 圖片來源：贏商網）
· 餐飲業態佔比較大，其中一二層以星巴克、麥當勞、必勝客等輕飲快餐為主，而三樓更是主打多元飲食，包括主力店江山酒家及萬歲、漢拿山、客語等知名品牌餐飲，更有如探魚、椒王、師弟砂鍋牛腩煲等新興網紅品牌。
· 增大兒童業態集中在三四層，包括孩子王、優才佳等品牌，涵蓋兒童遊樂、教育方面。值得一提的是，一層中庭更設立兒童遊玩空間，或定期舉辦兒童主題活動。
· 娛樂體驗業態方面，包括大玩家、大白鯨世界、魔方KTV以及萬達影城。
· 對於服裝零售方面，除原有的GAP、UNIQULO、ZARA等潮流品牌外，萬達廣場更通過對V-MEN、FILA、Thiidii、WESTLINK、aOJO等進行店面的升級，加上各種節點進行促銷優惠來保持人氣。
原萬達百貨區的升級
傳統百貨日漸式微已成行業共識，番禺萬達廣場開業以來經歷最大幅度的調整當屬在2015年10月31日正式撤出的萬達百貨，而騰出的空間，萬達通過引進零售、兒童、體驗等多種業態品牌進行補充。
（原萬達百貨區已調整升級 圖片來源：贏商網）
如今，番禺萬達廣場的指引當中明顯標註了百貨退租區，贏商網從中發現，目前百貨退租區在業態調整方面，除了保留傳統零售業態（服裝、黃金珠寶）的同時，還有快時尚、運動、家居生活等業態，並新增健身、美容、培訓、兒童等體驗型業態。
具體而言，百貨退租區一層仍以運動、服裝零售為主，而二層則引入靚家居，三四層以兒童業態為主，包括孩子王、優才佳，以及博覽書店，而五層則補充了優豹健身。
在「去百貨化」背景下，番禺萬達廣場將業態做得更為豐富，使商場更趨年輕化、時尚化。
萬達金街的難題
與萬博商務區內不少仍在施工的項目不同，萬達廣場早已成形的標誌性建築一眼便能認出。而在商場這個「盒子」外，更圍繞著各式臨街商鋪，正是萬達金街，伴隨著「帶租約產權熟鋪」、「餐飲街鋪」等字眼，目前萬達金街仍有不少正在招租而尚未開業。
（番禺萬達金街 圖片來源：贏商網）
贏商網從現場了解到，除未開業的商鋪外，萬達金街多以各類飲食商鋪為主，其中也參雜著少量兒童培訓、健身、美容等業態。
但目前，萬達金街仍存在人流不旺的問題，除了德莊火鍋、小龍坎生意火爆，而周邊的餐飲小店卻換了一輪又一輪，和其他商鋪的冷清卻形成鮮明對比。
據了解，由於金街是由萬達轉給信投物業後再出售給個人投資者，並非與場內實現一體化經營，這也讓金街在後期運營中很難保持整體性和有效性。而場外金街人流如何匹配商場內的人流，也給萬達廣場加了一道難題。
萬博商圈交通陣痛與競爭
目前，萬博長隆周邊有多個項目正在同時建設，雖然專為番禺打造的地鐵7號線早在去年開通，並可通過萬博站到達，但施工帶來的各處圍閉道路給前往番禺萬達廣場帶來不便。
（萬博商務區施工帶來的交通不便 圖片來源：贏商網）
「4小時以內免費停車」，對於有車一族來說，逛番禺萬達廣場有著足夠的吸引力，但施工路段的繞行也會讓老司機們暈頭轉向。目前，通過番75B、番52、番30、番75、番17、番56、番53、番17、地鐵接駁8線等公交線路前往番禺萬達廣場顯得更為方便。
施工建設帶來交通不便只是現階段要經歷的「陣痛」，隨著萬博商圈各大項目的逐步落成，未來通往該區域的交通也將更為暢達。
據悉，萬博要對區域周邊交通進行提升，打造漢溪TOD樞紐接駁換乘系統，同時，提出地面交通優化改善方案，重點改善G105國道、番禺大道、漢溪大道、南大路等主要道路的交通組織，兼顧地面慢行交通，優化交通組織，通達便捷的交通將是人流引入的一大優勢。
與交通等配套不斷完善相匹配的是，目前已雲集了吉盛偉邦家居博覽中心、天河城品牌折扣店、四海一家、沃爾瑪山姆店和海印又一城，未來還將迎來中鐵諾德中心、奧園國際中心、敏捷廣場、粵海天河城、廣晟萬博城等項目亮相，百花齊放的背後卻是商業競爭加劇。
隨著萬博商務區將在2018年底全面建設完成，各大商業項目陸續扎堆入市，萬達廣場今後如何通過優化調整、錯位經營進行應戰，仍有待觀察。