昨日，東勝紫御府小區業主來電稱，他們小區延期交房3個月卻沒有任何補償，開發商的理由是遇到「不可抗力」而免責。記者調查發現，這兩年，遭遇延期交房的小區業主還不少，除了少數按合同約定拿到了違約金外，多數都因合同中的「不可抗力」而難討說法，這令小區業主不知該如何維權！
    東勝紫御府：延期交房3個月無補償
    去年7月，張先生在裕華西路東勝紫御府購買一處房產，「售樓部稱五證齊全，能按時交房，雖然價格貴點，但感覺挺靠譜。」張先生說，按照購房合同規定，今年3月底他就能順利領到新房鑰匙。然而就在不久前，他收到一個來自售樓員的快遞，裡面不是交房消息，而是一封關於延期交房的告知書。
    「信上寫著，由於去年天氣原因停工92天，因此不能如約交房。」他說，按照告知書，交房日期要推遲到今年7月，這令他深感意外。隨後他聯繫上售樓部，工作人員稱確有此事。
    「按照合同內容，延期交房應該支付違約金，我們被延期3個月，開發商是不是也應該支付違約金呢？」帶著疑問張先生再次致電售樓部，答案讓他失望，「工作人員說天氣屬於不可抗力，因此不能支付違約金。」對此答覆，張先生並不滿意。
    就此事記者也聯繫上東勝紫御府售樓部，一名工作人員答覆稱，合同中關於違約金的條文已明確指出，在無不可抗因素影響的情況下，甲方才能按約定支付違約金，「類似天氣等等都屬於不可抗力範圍，所以按規定無需支付違約金。」
    一些業主遭遇「延期交房」
    昨日，記者查閱晚報新聞熱線，發現有關新建小區「延期交房」索賠難的投訴率一直居高不下，不少業主表示他們很難按照合同約定拿到應有的違約金，幸運的話，開發商最多會減免一定數額的物業費，而開發商拒付違約金的理由多數與「不可抗力」有關。
    在鹿泉區西苑花園購房的王先生遭遇了延期交房問題。他購買的1號樓本應2015年3月交房，交上首付後一家老小就盼著交房日，沒想到眼看到了3月份房子卻尚未完工，令他感到十分頭疼。經過與售樓部人員協商，王先生換了另一棟樓。「換房時，售樓員說這套房子交房早，7月份就能拿到鑰匙，結果到了日子又延期，說要等到今年6月才完工。」
    面對一次次延期交房消息，王先生很無奈，「從買房到換房，前前後後已經搭進去30多萬，可到現在還在拖，想詢問延期交房原因，對方不是找藉口就是乾脆不接電話，違約金的事更是半點不提，令人難接受。」昨日記者嘗試聯繫西苑花園的售樓部，對方電話卻一直無人接聽。
    市民王女士2013年在贊皇五嶽寨附近購買了一套期房，按照合同約定，新房應該是2014年7月1日交房，可眼瞅著快兩年了，她仍未接到交房通知，「每次給開發商打電話，對方總說快了，快了，可我們到現場一看，房子封頂了可配套設施還不完善，小區沒水也沒電，根本沒法住。」早在籤訂該購房合同時，王女士就注意到合同第六條對甲方逾期交房的違約責任有規定：「甲方如未按合同規定的期限將該房屋交付乙方使用，又無不可抗力因素影響的情況下，甲方按日向乙方支付已經交付房款價萬分之二的違約金，合同繼續履行。」
    「當時我問延期交房補償的事情，對方說遇到政策有變更，他們也沒有辦法，違約金到時再說。」王女士想不明白，到底什麼是不可抗力？開發商一句「不可抗力」就能免責？
    何為「不可抗力」
    那麼，何為「不可抗力」？開發商的這些「不可抗力」真的可以成為免責理由嗎？
    昨日下午，記者聯繫到了河北明傑律師事務所主任王惠民，他告訴記者，「不可抗力」是一個法律概念，即為不能抗拒的、不能預測的、不能克服的這三類事件，諸如地震、海嘯、戰爭、重大疫情等。一些開發商提出的天氣或政策變更導致延期，均不屬於不可抗力，應為開發商可以預見性的。
    為此，如何界定「不可抗力」不能僅由開發商一方說了算，如果業主對此產生質疑，可以通過仲裁或者法律途徑維權。