今日（6.14）上午，南京高淳1幅涉宅地塊出讓，經過38輪報價，高淳G07地塊被南京萬盛置業有限公司（冠城大通）競得，總價4.97億，樓面價6110元/㎡，溢價率59.3%。
▲成交結果截圖
G07地塊
地塊四至：東至人民廣場，南至寶塔路，西至陽光花園，北至鎮興路。
出讓面積：59807.56㎡
土地性質：R2二類居住用地、Rax幼託用地
綜合容積率：1.01≤Far≤1.36
起拍總價：3.12億
起拍樓面價：3836元/㎡
最高樓面限價：7954元/㎡
▲地塊大致位置圖
地塊解讀
該地塊緊鄰寶塔路，周邊居住氛圍濃厚，商業等生活配套充足，分布有蘇寧小店，銀江商業中心、小區底商等，另外教育資源方面，高淳高級中學、武家嘴實驗學校距離地塊約1.3公裡。
新房市場方面，距離該地塊約3公裡處的融創中南御園在售6、20號樓房源，面積段有89、118平米和躍層戶型，銷許均價為12082元/平米。另在售4號樓，戶型面積為118平米，精裝交付，銷許均價11732元/平米。
二手房方面，目前該地塊周邊小區林立，二手房房源較多，其中距離最近的蘇寧雅居6月最新掛牌價8287元/㎡。
▲截圖來源於安居客
值得注意的是，該地塊容積率不高，建高端住宅產品的可能性較大，但是在競買要求中提到，競得人不得建設帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產開發項目。
出讓條件
1、該地塊分為A、B、C三個分區，其中分區A出讓面積為41807.43㎡，規劃用地性質為R2二類居住用地, 容積率為1.01≤Far≤1.35,建築高度≤24(m,建築密度≤30%,綠地率≥30%；分區B出讓面積為13950.13㎡，規劃用地性質為R2二類居住用地, 容積率為1.01≤Far≤1. 5,建築高度≤24(m),建築密度≤30%,綠地率≥30%;分區C出讓面積為4050㎡，規劃用地性質Rax幼託用地,用地面積4050平方米,容積率≤1,建築高度≤12(m),建築密度≤35%,綠地率≥30%。
2、為了豐富地塊建築沿保聖寺塔角度視覺層次感，分區A內的建築須進行高度分區。
3、規劃居住用地應按每百戶不少於30平方米的標準配套建設社區居家養老服務用房；應配建面積不低於25平方米的快件服務用房。
4、C地塊需配建一所3軌9班的幼兒園，幼兒園需獨立佔地，建成後無條件無償移交給政府，產權歸政府所有。交付標準按照《市政府辦公廳關於轉發市建委<南京市居住區公共配套設施規劃建設監督管理工作實施方案>的通知》（寧政辦發[2016]88號）執行。
5、在規劃設計方案中應明確公共配套設施的建設時序；必備的公共配套設施應與首期項目同步審定規劃設計方案、同步核發建設工程規劃許可、同步規劃核實。
6、住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製裝配率≥40%。
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