青山湖科技城vs蕭山科技城 兩個板塊哪個更有前景價值

2020-11-20 浙江在線

2018-11-07 09:04 |青年時報

圖源網絡

特邀專家：浙江省房協開發委副主任、房產媒體資深專家 丁曉紅

1.請問專家，現在買良渚、崇賢這些地方的房子會不會站高崗呢？畢竟這些地方以前也算是郊區了，目前配套也沒有跟上。

點評：「半熟」的區域，良渚誕生了「萬人搖」，崇賢將成為下一個「蔣村」。買入一手房單價在2.5萬元/㎡左右，潛力還是有的。

原來的良渚板塊、崇賢板塊稱為郊區或城鄉接合部，確實是交通、配套不到位。良渚由於離主城武林廣場有30公裡左右，所以有「買良渚文化村，幾年漲不過利息」的說法。最近，萬科未來城的「萬人搖」證明了良渚的潛力不小，所以我認為良渚是郊區、買房站高崗的時代已經過去了。

隨著杭州新興產業經濟的發展和城市定位的上升，交通投入加大。地鐵2號線貫通，配套跟進速度也很快，有永旺夢樂城、奧特萊斯、平高浙大創業城、中青文化廣場等等。隨著火車西站開建，良渚板塊與周邊未來科技城的聯動效應顯現，目前看來，良渚板塊潛力不小。

作為自住考慮，如果能夠買地鐵站附近的，一手房單價在2.5萬元/㎡左右，還是很合算的。

崇賢與傳統的半山工業區接壤，環境與城市界面不夠理想，優勢是與主城區的交通道路比較便捷。據規劃部門最新的消息，崇賢南面杭鋼新城已納入運河新城整體開發，崇賢整體環境將有大的改善；地鐵10號線支線連接主城，崇賢將成為下一個「蔣村」。

2.我是改善型家庭，想要置換一套120㎡左右的四房，總價預算400萬~500萬元，選城東的哪個板塊好？

點評：由於政府主導，三堡至九堡之間的區域價值會大大上升。

買房選城東板塊，應該是個不錯的選址，因為城東交通便捷、配套不錯，自住的現實性會比較好。總價預算400萬~500萬元可選城東的三堡至九堡之間，這個區塊離江很近，交通方便，政府今後打造的江灣新城即錢江新城二期是一個國際金融與產業中心，定位是花園式低密度住區，規劃領先，潛力很大。目前雖然看來區域拆遷量大，道路、城區界面有點亂，但是，今後一定是個可以與錢江新城媲美的新區！

3.現在市場也有很多疊墅產品，請問專家，疊墅產品應該怎麼選擇呢？應該看哪些因素？

點評：疊墅產品很多，目前市場上有160㎡的小疊墅，也有200多㎡的大疊墅，具體怎麼選擇，可以根據自己對總價和戶型的需求來定。

從目前市場成交來看，小疊墅的市場接受度更高，因為總價相對較低，是不少年輕改善置業者的首選。當然，小疊墅的位置會稍微遠一點；而大疊墅一般還在比較中心的位置，如城西、濱江等核心區。

怎麼選疊墅，除了總價，還要看戶型及贈送面積，以及整個樓盤的定位，如之江板塊最近開盤的德信·九溪雲莊，賣得很好，原因很簡單，純粹的疊墅居住區，總價適宜，又是未來地鐵房。

4.臨安青山湖科技城和蕭山科技城以後哪一個更有發展前途？

點評：兩個區域的價格區間完全不一樣，一個是2萬元/㎡不到的臨安青山湖科技城，一個是3萬元/㎡左右的蕭山科技城。

臨安青山湖科技城由於毗鄰青山湖，其自然環境有先天優勢，得益於未來科技城的產業延伸，購買人群主要是城西以及臨安的居民，還有之前的外地投資客，因為不限購。

蕭山科技城西邊與錢江世紀城無縫對接，與亞運村相鄰，東接杭州臨空經濟示範區及大江東新城，區域位置更好，當然，目前價格也相對較高，但如果能夠接受這個價格，我認為還是首選蕭山科技城。

5.取消限價是好還是壞？有媒體說應該取消限價，那麼如果杭州取消限價，像我們這種剛需是不是更加買不起房了？

點評：取消限價不是取消搖號，市場分化下，一手紅利會削弱。

價格其實是由市場決定的，目前的限價應該是在特殊時期政府為了保護自住需求的一種短期行為。

從目前的政策導向來看，限價在年底前放開的可能性不大。長期看，一手房限價必然要取消。如同目前有不少樓盤預登記人數已經低於房源數而出現「流搖」一樣，如果市場往下，限價放開與不放開是一樣的結果；如果市場還不錯，那限價放開的可能性不大。

（原標題《青山湖科技城vs蕭山科技城 兩個板塊哪個更有前景價值》，原作者武恆光。編輯葉露）


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