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「買房合同條款能不能跟開發商商量修改？」「為了避免『霸王條款』，購房合同有沒有新的範本？」「之前買的房子現在想把妻子加為共有人可以嗎？」「想給兒子買套房，未成年，可以嗎？」……自《大河房管面對面》欄目開通以來，每天都有不少讀者留言諮詢購房時的相關問題。本期欄目邀請到鄭州市房管局房地產市場和產權交易管理中心商品房合同備案管理科科長胡冬梅、商品房轉讓管理科科長許彩英進行詳細解答。
1.我籤完商品房買賣合同後，開發商又讓籤了一個所謂的補充協議，商品房買賣合同都包含哪些內容？
答：商品房買賣合同制式文本首頁的正下方顯示有河南省工商行政管理局及河南省建設廳監製字樣。
商品房買賣合同文本中每頁的右上角均顯示有條形碼，條形碼下方有所屬年份開頭的11位數字，這11位數字就是您所購商品房的合同號,文本右下角顯示的時間是您網籤合同的時間。
翻開商品房買賣合同文本您會發現商品房買賣合同說明和二十五條合同文本內容，文本內容後附件共有四個，附件一：房屋平面圖。附件二：公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明。附件三：裝飾、設備標準。附件四：合同補充協議。要注意：合同補充協議的條款不能與正式合同文本內容相牴觸，否則，您的權益將受到損害。
2.買房後，如何查詢房子的網籤或備案情況？
答：買受人可以在商品房買賣合同網籤後，通過360房產網查詢商品房買賣合同網籤信息。具體步驟為：登錄360房產網——合同查詢欄——輸入合同號和買受人姓名即可。買受人若需查詢備案信息，請持本人有效身份證件到房管局東區大廳二樓51號窗口或西區政務服務中心一樓25號窗口進行查詢。
3.未成年人能不能購買商品房？
答：未成年人可以購買商品房。申請辦理未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請，提交證明監護人身份的材料。（法定監護人：父母）
4.買房的時候，開發商在合同上寫明要求必須購買車位，我們不答應，開發商稱所有的房源合同都一樣，請問有沒有一個標準的統一的合同範本？合同裡都應該註明哪些內容？合同條款內容能商量著修改嗎？
答：商品房買賣合同是需要買賣雙方協商一致後籤訂的，您可以拒絕籤訂不平等的條款。
河南省工商行政管理局及河南省建設廳共同頒布有制式的商品房買賣合同。
從合同條款的第四條至第二十五條、附件一至附件四都可以協商選擇填寫內容。買受人在籤訂商品房買賣合同時應當仔細研讀條款內容，選擇填寫的條款及附件內容應當公正、公平，雙方權利與義務應當對等。
如在合同文本中有未盡事項，買賣雙方可以在附件四中簽訂合同補充協議，但大多數補充協議是由開發企業擬定的，買受人應當注意補充協議中的條款是否與正式合同文本內容相牴觸，對有異議的條款可以提出修改。
其中附件一，提醒買受人房屋平面圖應當仔細核對，查看是否為買受人選擇的房屋戶型，房屋坐落是否正確，是否註明了面積尺寸。交房後應仔細比對實際交付房屋是否與房屋平面圖、房屋坐落等相關情況一致。
附件四合同補充協議非常重要，補充協議可以對文本合同前麵條款中的未盡事宜進行約定，提醒買受人一定要逐條閱讀，對不明白或約定模糊的事項可詢問開發企業並提出修改意見，協商一致後再行籤字。
另外，隨著成品房逐步進入市場，為保護買賣雙方的權益，新版的商品房買賣合同制式文本的相關制定工作正在進行中，未來將會有更加詳細規範的文本出臺。
5.你好，我是商丘的，買了一套房子，約定交首付的時候又不想要了，交的定金協議上說的不退，當時也沒注意，請問開發商該不該退定金？另外，籤合同的時候，哪些條款應該重點注意？
答：定金能不能退要根據您與開發企業籤訂的合同或協議內容，所以請買房人在購房時一定要仔細閱讀合同或協議內容，合同或協議雙方一經籤訂都需要遵守。
在商品房買賣合同第五條中，買受人一定要注意面積差異處理的約定。
第七條買受人逾期付款的違約責任，第八條交付期限中，一定要看清楚是否與合同條款或合同補充協議一致。
第九條出賣人逾期交房的違約責任，一定要注意開發企業逾期和買受人逾期的違約責任是否公平、對等，籤合同時要關注買賣雙方的權利和義務是否對等。
第十條規劃、設計變更的約定，一定要注意規劃、設計變更時，開發企業是否告知買受人，買受人是否同意。若未告知買受人，買受人有權選擇解除合同或繼續履行合同，這一點網籤合同時要約定清楚。
第十一條交接，注意《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》內容是否詳細，該說明的事項是否約定清晰。
第十五條關於產權登記的約定，一定要看清楚具體時間並填寫準確。
6.今年買了一套房，結婚前，當時的購房合同籤的是我自己，現在我已經結婚，是否可以把我妻子的名字加上為共有人？
答：一次性付款的情況可以，但僅限於夫妻婚後購買。委託開發商辦理的：需提供結婚證、配偶身份證等資料，在商品房面籤環節，共有人共同籤字辦理。自己辦理的，需提供以上資料，到市區各個大廳窗口直接辦理。按揭貸款的，須銀行出具同意證明或者還款之後辦理。
7.我的房子是我爸和我共有的，辦理房屋交易確認的時候，能去掉共有人嗎?
答:不能。可以在房屋交易和不動產登記辦理完畢後，共有人把所佔產權份額以贈與或者買賣的方式給另外一方。有按揭貸款的還款之後辦理。
8.我2年前在新鄭購買了一套房子，到現在還沒有辦理房屋交易確認，開發商已經倒閉了，我該怎麼辦？
答：這種情況市民可訴訟法院，法院下達判決書（或者調解書）、協助執行通知書及裁定書，買受人可持以上法律文書單方申請辦理房屋交易確認。
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