小辣椒發現房產一個怪象，還沒房子的就算擠得頭破血流、砸鍋賣鐵也要整一套，買到房子的時不時又要經歷一番維權；
總之，只要是攤上房子，就有操不完的心。
沒買到房子之前操心開發商的質量問題；買到房子後又開始操心物業問題。
遇到撇物業到底有好糟心？
有垃圾成堆還不倒的，整個小區臭到你懷疑人生！
可戳：
溫江一樓盤1.9元一平米的物業費，小區垃圾漫天飛
大邑縣也有一孕婦遭遇「電梯驚魂」的，電梯急速墜落13層，直接被嚇到流產。
天府新區也有一小區電梯頻繁出故障。
現在，遭遇電梯「急速墜落」、「吃人」「夾人」的案例非常多，所以物業對電梯的日常維護、檢修顯得至關重要。
最近還爆出蜀龍路保利物業打人致流血，現在物業脾氣都這麼火爆？
可戳：成都蜀龍路保利物業打人致流血，到底是怎麼回事兒呢？
以及一名蔚藍卡地亞小區業主爆料，遇到小區業主違章改建，物業不管不問。
違章建築
可戳：曝光小區業主違章改建，物業不聞不問
而華府大道蜀郡小區的業主最近也對物業問題焦頭爛額，蜀郡小區由中鐵二局瑞城物業公司進行管理。
導火索源自華西某媒體發布的物業公司獲獎名單。
獲獎名單
考核標準
業主們群裡頓時炸開了鍋，紛紛討論起來。
網友截圖
而成都市房管局發布的物業服務企業排名中，瑞城物業排行倒數第二名。
成都市房管局發布的物業排名
相比官方權威數據，以及業主們自身的真實感受，業主們都開始質疑華西某媒體發布的排行榜。
一個官方發布排行第二的物業公司為什麼會得獎？
那麼，蜀郡小區的中鐵瑞城物業到底怎麼樣？
盜竊案高發 電梯多故障
早上9點左右，小辣椒來到位於華府大道1段518號的蜀郡小區。
網友說，蜀郡五個大門，均設有門崗與閘門，需業主刷卡才能進入。
但常有無卡、無證的非業主，跟隨業主進入，保安卻視而不見；作為小區第一道安全防線的門崗，保安並未盡責。
為此，小辣椒沒有持有門禁卡來到蜀郡正門口，發現來往的人幾乎不用門禁卡就可以自由出入。
蜀郡正大門
業主王女士告訴我，特別是晚上，因為小區綠化覆蓋率還可以，很多外人就會進來散步，其中混雜一些目的不純的人，讓業主們感到很不安全。
近幾年，入室盜竊案在蜀郡小區頻發，由幾年一案，到幾月一案、一月一案，甚至一月几案。
2016年有10多起；2017年，有二十多起，僅派出所備案的有13起；還有部分業主只是向物管備了案，並未報警。
特別是別墅區與多層，靠路邊的樓棟，很多都被小偷光顧過，業主們毫無安全感可言。
盜竊資料
實地考察後，小辣椒發現，高層的密碼鎖屬於無電狀態，旁邊的門一拉就開。
門口的密碼鎖
據派出所民警說，蜀郡原有監控設備300多個，因疏於維護，現能用的可能只有100個左右，造成了巨大的監控漏洞。
被盜業主闡述
微信截圖
王女士認為，盜竊高發的原因主要有兩點：
一、外人可以隨意進入小區；
二、攝像監控壞了1/3，業主遭到盜竊後根本就調不到監控。
除了經常遭遇盜竊外，業主們覺得比較嚴重的問題還有電梯故障。
業主說，電梯經常出現故障，出現了好多次人被困在電梯裡面的情況，非常危險。
電梯故障資料
小區有位清潔工抱怨說，自己才來工作半個多月，就已經被關在電梯裡面好幾次了，最長的一次有1個小時。
業主杜大姐稱，她12月份有一次坐電梯，直接從19樓墜到6樓，直到現在身體和精神上都很不舒服。
據爆料，小區業主多次發現，所謂的電梯每日安全檢查就是走個過場，籤個字。
好幾次發現提前籤字的情況，比如一下子把一天的三個時間點籤字都籤完，甚至有次還把隔天的都籤了。
網友稱，該天是3月6號，但是已經把7號的表填好了↑
垃圾四處亂堆，汽車亂停亂放
小辣椒發現，小區內部很多地方都設置有垃圾桶，但是部分垃圾桶旁邊會堆積一部分垃圾。
綠化旁邊的垃圾堆
地下停車場的垃圾
特別是西三門的垃圾，雖然物業已經處理了一部分，但還是能夠看出來堆放過的痕跡，還能聞到遺留下來的味道。
過路的張女士說，這些垃圾放很久都不會清理，夏天的時候味道特別大，都不想往這邊走。
西三門的垃圾
垃圾在小區亂堆，汽車也是亂停亂放。
消防通道旁邊停車，卻無人管理↑
業主王女士說，物業這麼撇，大家都感覺得到，你看，還掛個橫幅說自己得獎了。說著，王女士還笑了起來。
車輛亂停亂放
業主說，打樁的目的本來是想禁止這些車子停放，結果還是照樣停，也沒人管理。
小辣椒發現，這個小區大概有8年的歷史了，但是小區並未設置人車分流的措施，所以車輛可以在小區道路上行駛，造成一定的安全隱患。
業主認為，汽車的亂停亂放侵佔業主活動空間，破壞了小區綠化（碾壓了部分綠化帶），影響了自身的生活質量。
設施設備懶於維護 影響使用和觀賞
小區很多設施設備會有正常的老化、損壞的情況。
瑞城物管不僅沒有日常勤於維護，甚至業主反映、投訴至物管，也基本不見其行動，加速了設施設備的老化、損壞；
①基礎設備失修
損壞的座椅
網友稱，去停車場的樓梯間玻璃頂被樹砸碎了↑，然後再也沒有換過
破敗的中庭
不懂把樹杆釘在牆上是什麼操作？↑
拉條繩子假裝在修↑
業主說，完全不敢往裡面走，生害怕一不小心屋頂就垮了。
②地下停車場沙化嚴重
小辣椒去走了一下，確實感覺灰塵很大，並且地下停車場燈光幽暗，一個人在裡面還是有點嚇人。
業主說，停兩天車子就會變成這樣↑
黑漆漆的地下停車場
③牆面破裂
洋房的牆面破裂，無人修補↑
④車道、路面塌陷
路面的塌陷
大塊的破損，石磚敲掉，隨便用水泥補補，顏色和材料都與原來的地磚不符。
業主表示，路面就像破補丁一樣，十分辣眼睛，明明是一個高檔小區，活生生變成了安置小區。
隨意修補的路面
業主說，很多時候根本就不會管，即使維修，物業也是敷衍了事，草草收場，業主們有苦難言，如鯁在喉。
⑤球場大塊掉皮
然而，這樣破敗的球場竟然還要收費，一直以為只有高檔小區裡面的會所才會收費的。
⑥水體懶於打理
很多水體長時間無水↓
乾涸的水池
今天去的時候發現物業開始在往水池放水了，業主們說，好像是物業聽說有記者要去曝光，開始臨時作業，巴特，小辣椒並不是記者，明明是一個編輯！
正在往水池放水的作業工人
有水的地方，近幾年也未見清理，骯髒不堪↓
目前，由於物業的不作為，業委會現在正在組織投票，要求換物業，如果票數過半，就可以換掉物業。
物業告訴大家，提前交一年物業費，就可以送米送油。業委會成員說，一些不長回來住的業主，或者是老年人就容易聽信物業的。
業委會辦公室
業委會一名成員說，現在物業這麼差可能也有物業費低的原因（別墅2元，洋房1.2元，電梯高層1.5元），但是如果現在的物業情況這麼差的話，誰會願意把物業費給你漲上去？
業主說，現在物業這麼差，一方面業主自己住著也不舒服，另一方面，也影響二手房升值，想要賣房子的帶人來看的時候，看到物業這麼撇，別個都不想要了。
業主們現在就希望能夠換一家物業，也希望小辣椒提醒各位網友，買房子的時候一定要找一家好物業。
一路看下來，你可能會覺得都是一些雞毛蒜皮的小事。
畢竟，有的物業費高到飛起還啥事都不管；
有的物業管你投不投訴，都是死豬不怕開水燙的樣子；
甚至有的物業人員脾氣上來了，還要打業主；
這樣的事情不勝枚舉，你可能覺得蜀郡小區的業主不必大動幹戈。But，你知不知道，自己錯得很離譜？
我自己交了錢，難道還不能尋求點舒適的生活環境？
俗話說，買房一陣子，物業一輩子。
你回到小區的一切幾乎都與物業管理息息相關，你還敢說一個好的物業不重要嗎？
你也不想，每天下班累得要死的時候，看到小區裡面垃圾成堆，臭氣燻天吧？
你也不想，總是擔驚受怕感覺在居住的小區裡面毫無安全感吧？
你也不想，一不小心就被困在電梯讓自己的生命受到威脅吧？
可能很多人覺得，因為物業維權是一件受累不討好的事情，但是，
你的容忍，就是對自己的殘忍！
所以，我們怎麼看物業的好壞呢？
僅僅是聽銷售給你的介紹嗎？
說得再多，說得再好，都是虛的！
需要提醒大家的一點是，成都市房管局每年都會公布各個物業服務機構的情況，大家可以對照著上面的排名情況，看看哪家物業才是真正的好。
像這些物業公司就屬於排名比較靠前的↓
而下面這些物業公司↓ 勸大家千萬不要碰！
一個好的開發商很重要，一家好的物業公司同樣重要，物業在很大程度上關乎你家小區的公共生活質量以及房產增值空間。
—— 今日話題 ——
你家的物業公司怎麼樣？
無論是好是壞，歡迎爆料嗷！
評論區來擺一哈~
作者/編輯：小小小辣椒
--你可能還想看這些-----
多家大開發商入駐，房價比其他區域都要低！
配套成熟、人才集聚，城南這個地方最搶手！
高端改善盤旁邊就是垃圾站，值得入手嗎？
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