今年蘇州新房市場格局發生巨變，房價天花板不斷被打破。而二手房市場普遍慘澹，降價、甩賣等頻頻出現。
今天，我瀏覽蘇州二手房數據時，卻驚訝地發現，蘇州竟然有多達154個小區的二手房均價超了5萬元/㎡！最高101986元/㎡！
仔細研究發現，這些高價盤基本都是帶有頂級學區的核心板塊小區，撐起了二手房的一片天。
１.園區的學區房，在超5萬/㎡的二手房中佔比近三分之二！
在蘇州二手房均價超5萬元/㎡的154個小區中，位於園區的小區就有101個之多！說是蘇州豪宅最多的板塊一點也不為過！
眾所周知，園區作為蘇州絕對的宇宙中心，佔據了蘇州最好的商業、交通、商辦等頂尖配套！同時，也是蘇州擁有頂級名校非常多的一個區域。
我們可以看到園區這些二手房均價超5萬/㎡的小區，除了個別是品質或地段非常突出的豪宅，其他大部分基本都是擁有優質學區的學區房！因此，即便二手房掛牌價很貴但依舊不妨礙他們好賣。
像湖西非常搶手的小區師惠花苑，就在湖西CBD核心，緊靠園區星海，是星海雙學區，位置絕佳！雖說該小區也有些年頭了，戶型設計放在當下來看居住體驗也非常差，但師惠花苑小面積的房源依舊很吃香！
師惠花苑近90天來共成交5套房源，基本都是100㎡以下的小戶型。最高成交單價超8.6萬/㎡，一套65㎡小二居，總價也要560萬！
連中介都說，師惠花苑這種老式的複式戶型住起來真的是不舒服，但這並不能阻擋很多家庭寧願犧牲全家人的居住舒適度，賣掉稍遠板塊的大面積住房，也要來園區換一套小小的「星」字頭學區房！
2.姑蘇同樣名校扎堆，歷史文化沉澱，位置得天獨厚，除園區以外，蘇州豪宅最多的就要數姑蘇了。
如果說園區是蘇州的現在和未來，那姑蘇就是蘇州過去剪影的沉澱。小橋流水人家在這裡比比皆是，位置得天得厚，大面積豪宅聚集，如拙政別墅，可以說是蘇州中式豪宅的代表。
且與園區的二手房市場不同，姑蘇掛牌均價5萬/㎡以上的房源中更多的則是一些「老破小」小區。如仁壽裡、十全小區、吳衙場散盤等，都上了一定的年頭，但依舊擁有很高的市場定價。
這些單價高的老破小普遍都具有幾點特性：1、位置核心、配套成熟、生活氛圍濃厚 2、近地鐵，交通方便 3、名校學區。
與園區這些新城心不同，姑蘇區更多了些煙火氣。很多一直生活在姑蘇區的人，還是更願意買古城周邊的學區房，而且姑蘇區的好學校也多，不少學校都有上百年的歷史。
3.驚呆了！吳江同裡驚現一有故事的私家園林，售價高達1.3個億！
除卻位於園區、新區、姑蘇的豪宅以外，有一套房子在這堆均價5萬/㎡的高價二手房小區中顯得有些突兀。它就是位於吳江同裡的環翠山莊。眾所周知，居於蘇州一隅的吳江向來是房價的至窪地，板塊內二手房以老小區為主，新房市場最高也未破3萬/㎡，且暫不存在倒掛。
而就在這樣的一個區域裡的城鎮板塊，卻出現了單價約6萬/㎡的二手房，簡直不可思議！了解後才得知，原來這個環翠山莊，可大有來頭！
它坐落於江南六大古鎮之一的同裡，緊靠古鎮遊覽區南入口，大葉港畔，不僅與陳去病故居為鄰，而且附近的退思園已被列入世界文化遺產。
環翠山莊的前身，則是民國時期《文匯報》創始人嚴寶禮的故居—嚴家花園。
2017年下半年，環翠山莊被列入《蘇州園林名錄》，並開始了閉園修繕。
如今，園林已修繕完畢。該園坐西朝東，佔地面積約4200㎡，僅臥室就有20多間！水池假山、亭臺樓閣相映成趣，基本重現了當年的風採。
去年7月中上旬環翠山莊掛牌在售，掛牌總價達1.3億！