近日，昆明五華區國土局發布了2018年度重點工作計劃，在土地收儲與供應方面，計劃全年力爭完成土地收儲6000畝，分別是西北片區地塊、城中村改造項目、西翥片區重點項目以及昆楚複線、軌道交通等基礎設施項目用地。完成土地供應3000畝，供地區域分別是民匯人造板機廠、LNG項目、19號地塊、西北片區地塊、西北片區回遷安置房E地塊、五華末站、精神病院二期等。
西北尹家村地塊大部分地塊已完成拆遷
今年計劃供應的土地中，民匯人造板機廠、19號地塊已經在年初成功出讓，分別位於北市區龍泉路和西北新城，民匯人造板機廠被中海地產溢價拿下，19號地塊則為昆明宜家家居用地。除此之外，五華區今年其他可能出讓的地塊都在哪些地方呢？
西北片區尹家村地塊
昆明西北尹家村片區又稱為西北片區14、15號地塊，改造面積956.38畝。項目東至普吉路，西至昆武高速路，南至規劃道路，北抵筇王路，周邊匯聚了融創春風十裡、保利大家等多個項目，距離黃土坡立交和地鐵4號線大塘子站都比較近，位置相當優越。
今年初，昆明土投啟動了尹家村片區土地一級開發的社會投資人招標，萬科聯手世博集團成功拿下項目土地一級開發權，並計劃於2018年7月31日前完成項目土地一級開發。目前，尹家村片區大部分地塊已完成拆遷，土地很有可能在今年出讓。
五華區推介的西北新城地塊
西北新城37畝商務用地
在昆明市2017-2018年土地推介會中，五華區西北新城有1宗37畝商業商務用地，其容積率為5，限高180米。該地塊位於科技路與昌源北路交匯處，東距二環西路、小屯立交橋約1.7公裡，南距滇緬大道約1.5公裡,西距西三環約1.2公裡。周邊有貴金屬研究所、理工大津橋學院、師大商學院、麗陽星城、春城慧谷等數個人口密集區。
除了上述兩塊較為明確的待出讓土地外，今年昆明西北新城還有大量具備出讓條件的土地可能入市交易。在五華區有關文件中，也明確提出將開發重點從城市中心轉為昆明西北部。
恆大西翥桃園項目規劃
五華西翥桃園片區地塊
五華區政府在今年「兩會」上透露，「今年將重點完成廠口、落水洞、桃園等片區10000畝土地流轉、收儲，實現昆明西北、桃園等片區3000畝土地供應」。其中桃園位於五華西翥街道，緊接目前開發火熱的泛亞科技新區，屬於未來昆明西北新城的自然延展部分。
去年10月，恆大集團「西翥桃園國際健康養生城」落地，擬投資300億元，在轎子雪山旅遊專線的東側打造集醫療、康體、娛樂、休閒於一體的健康養生城，總建設面積約2016畝。今年初，西翥桃園國際健康養生城項目啟動土地一級開發社會投資人招標，片區土地一級開發即將啟動，部分土地或將在今年出讓。
五華區核桃箐地塊規劃
五華區核桃箐地塊
春節前，昆明市規劃局發布了《五華區核桃箐項目控制性詳細規劃修改公示》，標誌著長蟲山核桃箐開發的最終規劃條件已經確定。核桃箐地塊用地面積為226畝，容積率為2，屬於三環內較大的地塊，周邊開發力度不高。目前，核桃箐已經由德潤地產進行一級開發，而德潤對將來進行二級開發也志在必得，早前已經將核桃箐項目定名為德潤香山，定位是花園洋房。從目前披露信息來看，核桃箐地塊極有可能在年內出讓。
原昆八中地塊
自蘇寧環球退地後，位於昆明市中心的原昆八中去向便備受關注。去年，五華區政府與北京華聯集團、昆明市城投公司三方籤署了項目戰略合作框架協議，北京華聯擬投資40億元人民幣，在原昆八中地塊建西南地區第一家SKP旗艦店，打造昆明SKP商業綜合體，業態包括高端公寓及酒店等配套設施。隨後在7月份，該地塊進行了規劃調整，調整後的地塊面積44.79畝，土地性質該為商住混合用地，住宅比例≤30%。
業內人士認為，此次原昆八中地塊控規調整，是為北京華聯SKP籤約落戶該地塊做準備，地塊也有望進入出讓程序。
原昆八中地塊位置
LNG項目、五華末站項目
昆明LNG項目全稱為昆明華茂燃氣有限公司昆明LNG應急調峰儲備站建設項目，屬於城市燃氣設施，位於五華區西翥生態旅遊實驗區桃園社區，項目總投資10億元，佔地面積447.5畝。其中A地塊157畝，用於天然氣液化裝置，B地塊用地256畝，建設倉庫、搶修中心等輔助設施。而五華末站為天然氣輸氣管項目，將為昆明LNG項目提供原料天然氣，預計建成後將實現對沙朗廠口片區供應天然氣。
總的來看，五華區今年有可能出讓的土地大多集中在昆明西北部，包括目前開發火熱的西北新城、西翥片區等，其中一些地塊屬於更大開發計劃中的一部分，在今年完成首批土地供應後，後續部分在接下來幾年也會陸續納入五華區賣地計劃，因此，昆明西北部的開發高潮還會持續好多年，西北新城的真正模樣還遠沒有到完全呈現的時候。
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