原標題：打新持續火爆，「小而美」的宋都服務(09608)前景值得期待
宋都服務(09608)正在招股中，預期2021年1月18日上市。目前市場對這隻物業股反響熱烈，打新火爆，據捷利交易寶最新數據，輝立、耀才等券商合計為其借出近4.87億港元，超購逾19.99倍。
據了解，宋都服務為2021年首隻物業服務百強企業新股，是浙江省物業管理行業中的綜合物業管理服務供應商。長三角地區的經濟優勢和人口優勢，能夠給予物業行業快速發展的平臺，公司的業務也表現亮眼。按純利計，宋都服務在杭州排名第5，在浙江省排名第7。
受益於不同服務類型相互創造協同效應及產生多種收益來源，業績呈穩步上升態勢。總收益由2017年的8400萬元增至2018年的1.33億元，再增加至2019年的2.22億元，三年複合年增長率約為62.8%。2020年前6個月，該公司總收益為1.16億元，同比增長25%。
公司大部分在管物業由宋都股份獨立或合作發開，宋都股份銷售面積增長帶動公司管理物業規模的增加，目前公司與宋都股份有18個已籤訂的物業管理項目在規劃中，未來隨著項目落地，將逐漸貢獻業績。
2017年、2018年、2019年、截至2020年6月期間，宋都股份獨立開發或合作開發物業的物業管理服務收益金額分別約為人民幣5870萬元、6870萬元、8770萬元及4150萬元，分別佔同期物業管理服務總收益98.2%、96.6%、91.7%及69.7%；來自宋都股份的物業管理服務收益分別約為人民幣930萬元、1050萬元、2320萬元及990萬元，分別佔同期物業管理服務總收益約15.5%、14.7%、 24.2%及16.6%。
對於上市之後的發展，宋都股份執行董事沈光明介紹說：「宋都服務將致力於通過投資併購來擴大業務，使我們從」小而美「做得規模更大、效益更好、質量更高。」沈光明強調，宋都服務不僅會依賴於宋都控股本身的項目，更謀求積極地擴大其他與物業有關的項目，擴展的主要途徑還是沿著物業服務的鏈條，從上遊的供應鏈到下遊的生活服務品銷售和服務等。
克而瑞物管研究員李斌對這家「小而美」的物企較為樂觀。他認為，特色化是規模化的細化，未來如宋都服務一樣深耕區域、強化運營、做實服務的「小而美」企業，也將成為資本市場關注的新星。目前宋都服務正積極服務老舊小區物業，其於「未來社區」方面的前景充滿想像空間。
根據東方證券測算，到2030年，物管行業管理面積將達到約369億平米，基礎物管物業市場規模達1.7 萬億，行業總規模(基礎服務+增值服務)約2.5萬億。換句話說，物業是萬億級別賽道，未來還有翻倍空間。
另外，近日，住建部等十部委發布《關於加強和改進住宅物業管理工作的通知》。中信證券認為，《通知》極大提升了行業的市場天花板，也鼓舞了品質化、規模化的發展道路。行業已經到了外部環境大力支持，企業就滿意度和規模良性競爭的黃金髮展階段。
內生增長穩健疊加外部多重因素利好，以及資本市場的青睞，「小而美」的物業服務商宋都服務前景依然充滿想像空間。
（文章來源：智通財經網）
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