揭秘真正的上海三大富人區——上海頂級富人區黃浦、楊浦和浦東

2020-12-03 似真就在彈揮間

上海,簡稱「滬」或「申」,中華人民共和國國家中心城市,超大城市,滬杭甬大灣區核心城市,國際經濟、金融、貿易、航運、科技創新中心 ,首批沿海開放城市。上海地處長江入海口,是長江經濟帶的龍頭城市、G60科創走廊核心城市。隔東中國海與日本九州島相望,南瀕杭州灣,北、西與江蘇、浙江兩省相接。

春秋戰國時期,上海是楚國春申君黃歇的封邑,故別稱申。四、五世紀晉朝時期,因漁民創造捕魚工具「扈」,江流入海處稱「瀆」,因此松江下遊一帶稱為「扈瀆」,以後又改「滬」,故上海簡稱「滬」。 唐朝置華亭縣。上海是國家歷史文化名城,江浙吳越文化與西方傳入的工業文化相融合形成上海特有的海派文化。1843年後上海成為對外開放的商埠並迅速發展成為遠東第一大城市。

上海GDP居中國城市第一位,亞洲城市第二位,僅次於日本東京。上海是全球著名的金融中心,全球人口規模和面積最大的都會區之一。上海被GaWC評為世界一線城市 。上海住戶存款總額和人均住戶存款均居全國第二。2017年,上海高新技術企業總數達到7642家,位列福布斯2017年「中國大陸最佳商業城市排行榜」第一位。

2017-2018上海各區房價地圖
2017-2018上海各區租金地圖

壟斷膨脹的財富造就了上海巨大的貧富差距與區域劃分。在上海,既有像西郊、東郊、佘山、新江灣城、碧雲聯洋等超一流的頂級富人區,也有像寶山區廟行鎮工人下只角,閔行閔大荒滾地龍底層大本營等最出名的下只角窮街。可謂一個上海,從天堂地獄。事實上,市中心雖然房價高,但還算不上上海真正的富人區。那麼,上海真正的富人區在哪裡?從衡山路、華山路的花園洋房,到散布在市區中的一些零星高級公寓,都不存在一個「社區」的概念。而閔行區則更是上海窮街底層的滾地龍大本營,上海最出名的底層動遷戶就是浦江鎮鳥不拉屎的滾地龍大本營,很多南市區的最底層的窮癟三都被發配到了閔大荒做拓荒牛,下只角窮街出來的癟三除了金融民工般的吹牛霍胖和窮兇極惡的窮癟三作風就是些一無是處的底層滾地龍屌絲廢物。下只角的下只角的閔大荒。

而視線轉向上海的頂級富人區,不得不驚嘆於同一個城市的不同生態竟有如此之大的差距。隨著浦東地區的大力開發,不知道從何時起,陸家嘴與南京西路成為了上海高級白領的代表雙子星區域。與此同時,浦東陸家嘴-碧雲聯洋板塊也成為上海人公認的新興富人區。碧雲國際社區,隨處就可以聽見來自不同國家的各種語言。500強中有26家企業的亞太區總裁及高級執行官攜家眷居住在此。碧雲聯洋因此也是上海最頂級的超級富人區之一。

能夠想像一幢幢價值從五千萬到上億、款式各異的獨立別墅矗立在一個個神秘的小島上,清水環繞的別墅旁的私家遊艇碼頭停靠著一艘艘豪華氣派的遊艇,這不是美國紐約的長島、洛杉磯的比弗利山、巴黎十六區和日本東京灣的富人區,而是坐落在上海著名風景區佘山邊上的中富人區。

一直以來坊間就流傳著:「上海有權的都住康平路,有錢的都住仁恆濱江和佘山別墅。」以山水資源為背景,佘山頂級別墅社區的開發,為它注入了新的價值,圈層和身份的標籤開始在佘山顯現。上海富人區形成的不可預估性使得富人的生活一直被外界所好奇,另外一方面,富人區的出現也代表著一個城市的進步與繁榮。

說到上海的三大頂級富人區,北上海的新江灣城鳴有過之而無不及,位於中環附近,天然溼地加持,還是一整塊規劃片區,地段不遜色於任何一個上海灘的頂級富人區。富人區應該具備什麼樣的特點:豪宅扎堆、安全私密性佳、綜合配套強、複合性交通、生態景觀、古蹟保護等等,除此之外,每個富人區還應具備自己的特質,而新江灣城則是上海新時代富人區的代表。至於古北,其實更適合和大寧比較,屬於中產階級的聚集地,和新江灣城與佘山這些動輒五千萬上億的頂級富人豪宅區還有相當大差距的。

新江灣城地段絕好,規划起點也頗高,定位成上海媲美聯洋碧雲和西郊的第三個國際化住區。高端定位隨之而來的是豪宅的開發和建設,吸引了九龍倉、鐵獅門、華潤、仁恆等一批知名房企入駐,湧現了華潤、仁恆、九龍倉、信達等高端一線五千萬乃至上億的頂級住宅。

而在上海閔行區則屬於上海非常典型的下只角底層區,上海滾地龍的大本營,民工窩和外地盲流最集中的區域,人口素質偏低。上海十大窮街九條都在閔行閔大荒,還有一條在廟行鎮。另外著名的八大窮人村、十四大滾地龍景點也基本都在閔大荒。新閔行是很多外來精英人士的聚集地,包括蓮花路地鐵站、莘莊地鐵站、七寶站沿線等。與市區交界處聚集了外來精英,其他地方比較落後,基本就是上海最大的滾地龍發源地和屌絲樂園,除了民工就是站街,要麼就是滾地龍癟三,許多窮屌絲和站街都聚集在浦江鎮、七寶、莘莊等地,還有馬橋北橋顓橋等鳥不拉屎的地方,像顓橋、北橋、江川路等地方卻感覺與市中心相去甚遠,老閔行更是相當相當偏遠,基本和上海已經沒啥關係了,更像是安徽的飛地。很多從長寧區天山區的底層老破小滾地龍,很多都被發配到了閔大荒做了拓荒牛,苦透苦透。人生已經如此艱難,有些事情就不要拆穿,滾地龍底層自然有橋洞口的歸宿。

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