了解經十東路中鐵城的粉絲，快到碗裡來，規劃圖實在是查不到，精裝改毛坯蓄勢待發。
改善置換要小心，掉坑裡損失巨大
所謂改善置換，說的通俗點，就是賣掉二手房，套現去買新房子，在很多購房者心裡，這件事好像很簡單，不了解購房流程，甚至可以說簡單的法律常識都不懂，二手房的交易周期，好了不幹講，直接講故事。
1、第一個是旭輝星瀚城的一位粉絲，2020年5月份在星瀚城購買一套商品房，改善型四室，理想很豐滿，定房就賣掉手裡的二手房，置業顧問在誘導銷售時，也承諾賣不掉可以退定金，然而現實卻非常骨幹，二手房根本賣不掉，交首付的大限已經快到了，要去退定金，被告知不可以，完全不承認當初的承諾了，上不來下不去的感覺好難受，，眼看兩萬定金就要打水漂。
2、第二個故事也很雷同，購買的彩石的融創東山府，交了5萬定金，就開始賣二手房，然而無人問津 ，根本不知道定金不退，籤署認購書的意義所在，也是眼看5萬定金也被沒收了。
3、第三位也代表一類群體，蝦米去年認識的一位粉絲，2018年購買漢峪某盤，當時名下已經兩套房子，已經 沒辦法買房了，開發商為了賣房子，答應可以先不網籤，該粉絲全款購房，然後就開始賣手中二手房，但是沒想到掛了一年都沒賣掉，沒辦法小兩室確實沒市場，經過一年降價20多萬，開發商再三催促下，割肉賣掉手中的二手房，最後結局還算圓滿。蝦米知道現在房子難賣，開發商為了賣房，所以對限購的改善群體，推出分期首付，先把房子賣出去，至於你能不能騰出名額那是你的事了，房子如同一口鍋，開發商把新房銷售這口鍋轉變為二手房銷售，甩到每個業主身上。
其實還想寫第四個故事，某盤，自稱可以六改三，交了定金不能了，三成誘入，六成圍住你，想起了當年的劉宗敏追餉，購房者，你還有沒有錢，交不交？這個世界就根本不存在六改三，都是騙人的！
從上面的故事，我們能得到什麼啟示呢，首先要敬畏合同，敬畏法律，不要覺得定金也能退，這是不可能的，即使開發商承諾過，但是合同是白紙黑字的，不要上當。再一個二手房銷售很難的，你掛房子銷售需要周期，付首付需要時間，銀行放款也需要時間，不要理想化那麼簡單。再就是不要想走歪門邪道，什麼六改三，想繞過限購，最後被騙了，也是偷雞不成蝕把米，切記切記。
如果把新房作為進城，二手房是出城，城裡的人想出來，城外的人想進去，現在二手房一片死海，出城的大門日漸收緊，進城的大門大開著，快進來吧，城裡有糧。。。。。。
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萬科物業頂呱呱
沒有必要遮遮掩掩了，坐標萬科城三期，上周蝦米寫過，在萬科城地下車庫，有一個私自畫的車位，佔據風井位置，要進入地下車庫，必須要錄入萬科物業系統，從這一點可以看出是萬科物業在舞弊。
另外萬科三期在規劃時，設計有地上車位，在交付之初，全體業主經過投票籤字，超過9成贊同取消地上車位，不允許機動車輛進出，彼時也已經公示過，然而萬科物業卻是無為而治，機動車仍然是放進園區，各種亂停車，蝦米見過一位恨不得倒車進單元大廳，就差停到自己炕頭了。
萬科物業把小區管理到這種程度，還好意思宣傳自己嗎，收取2.36的物業費不覺得臉紅嗎？
唐冶天鴻坤園取證
坐標唐冶東北部，稼軒操場北鄰，天鴻坤園項目取得預售證了，一口氣取得了八棟樓的預售證，上周開始低調開盤了，關於價格任何消息都沒有，一共300多套房源，有內部團購，主打陪讀概念，不過蝦米好奇這麼多小區都主打陪讀，稼軒真有這麼多走讀的孩子嗎？
天鴻坤園主要18F小高，11F洋房，距離R2彭家莊站略大於1000米，距離浪潮未來的寫字樓也在1000米左右，LC的碼農們，遠洋不如這裡近哦，關於學校問題，蝦米感覺高鐵城配建學校的面大，興元也有可能，反正就這兩個學校離得近，歡迎提供價格信息，蝦米認為，13k以下可以入手，14k還是自己留著吧。
前情回顧
坐標唐冶東北部，天鴻唐冶住宅項目規劃公示，項目定名 山東魯坤天鴻.坤園，項目位於唐冶歷城二中稼軒中學正北方向，土河以東，歷城二中北路以南，歷城二中東路以西，佔地25623平方米，總建築面積84556平方米，最大容積率不超過2.2，定位低密度樓盤。
2018年12月11日土拍中，天鴻拍得此地塊，樓面價7300。
綠地中央商務區B-6規劃
難道看到一個IFC的地塊規劃圖，MARK以下，綠地IFC這麼多地塊，竟然一張規劃圖都見不到，太不科學了。
路遇濟陽綠城河畔春風
說一個比我老家距離濟南還遠的盤，綠城河畔春風，綠城的別墅真是一脈相承，怎麼看怎麼像孫大聖變得那個廟宇，黃河大堤的風景真好，歡迎來蝦米老家看看哦，我帶你們去黃河大堤看看，哈哈，我是河東的，不是濟陽的。
站在黃河大堤眺望濟陽
結束
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