綠地泉山大靜園取證/中海華山天鑽/路遇綠城誠園/中海雲麓公館濟陽融創澄波府/天著春秋報價——蝦米洋蔥新聞
1、綠地泉山大靜園取證
2、中海華山天鑽
3、路遇綠城誠園
4、中海雲麓公館
5、濟陽融創澄波府
6、天著春秋報價
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假如你的寫字樓或者家中可以看到遠方的工地，歡迎各位粉絲為蝦米拍照，感謝大家。
最近蝦米實在工作太忙，所以更新內容雜亂無章，與之前消息也多有重複，粉絲中有做SAP abap開發的嗎，求溝通交流，最近蝦米想系統學習一下abap，求帶求帶。
工作在，蝦米在，工作不在，蝦米可能就要討生活去了，當然了最近很多人會批評的蝦米觀點，蝦米歡迎大家批評，我就是一個個人，可能因為自己價值觀和見聞問題，評價一些問題有所偏頗，但我是不斷修正自己的，也不用捧我是什麼大V，拒絕捧殺，就是一路人，普通人，犯錯我會改的，謝謝大家的指正。
蝦米突發奇想，想每周以吐槽形式介紹一個樓盤，哪個樓盤想在被錘中提升下自己的曝光度呢？
金地華著的預售證可以查到了，讓我們捋一捋，1#，8#樓市4月10日才取得的，2#是4月3日取得，而本次開盤的1#，2#樓是4月3日開始認籌的，也就是2#樓頂著火力認籌，等到1#樓兄弟過來補票，高，實在是高，讓蝦米費解的是，備案怎麼是簡單裝修？抵押狀態是已抵押，這個不稀奇，好多開發商都這樣，在建工程抵押融資，網籤之前解押即可。金地華著首開要感謝電建組織的團購，各種電力相關企業團購貢獻了60+，下次開盤團購還能提供這麼大的火力支持嗎，不能了吧。
開篇前看下高新區萬科麓城地下車庫的暖心一幕，該位朋友滯留楚國郢都2個月，留在魯國地庫的汽車是楚國車牌，2個月車輛全是灰塵，不知哪位鄰居在車窗寫下「祝你平安，武漢加油」，確實非常暖心，想起了那句好客山東，濟南人的善良與包容，贊！
綠地泉山大靜園取證
坐標老城區歷山路與花園路交叉口東北方向，綠地泉山大靜園終於取得預售證了，3#樓，9F洋房，22k左右，價格確實不錯，就是周圍環境，車能開進去嗎？蝦米那幾位粉絲可以辦貸款了，畢竟已經提前鎖定好久了。
這個價格在老城區確實相對便宜（以國熙臺為參考，相對相對）。
前情回顧
坐標老城區，山大路11號，山大靜園規劃公示，一期包括兩棟住宅，9層，20層，建設單位為濟南泉景歷山置業有限公司，天眼查迭代，母公司為綠地泉控股，老城區的稀缺項目，教育方面應為歷山學校學區。
中海華山天鑽
坐標中海華山，看一下華山中海天鑽的最新進展，關於價格，3號樓10層左右19k+，精裝修11F洋房。
以下是粉絲周末去華山湖遊玩得土拍，湖對面是瓏灣瓏岸吧。
坐標華山片區，華山路與濟華路交叉口交叉口，蝦米偶遇中海華山天鑽工地，已經拔出地面，據悉天鑽已經取得預售證，3#樓，17F小高，5#樓11F洋房，5#樓位置不錯，毗鄰華山湖，可以看到湖景，兩棟樓均為兩梯兩戶，電梯入戶，層高3.1米，首開戶型為125戶型，精裝修，據說精裝修標準非常高，反正蝦米沒空去看，關於售價，預期為23k左右，看到這個價格有點顫抖了，太貴太貴了，雖然是華山片區最高端產品，在華山片區位置相當好，但是這也忒貴了吧，注重環境的高端養老群體倒是挺適合，畢竟不用通勤上班，有山有水，有大公園，去二環東上高架也方便，去山大二院也不算遠。好了太貴了，抬走下一個。
遞歸前情回顧
坐標中海華山，濟華路與華山路交叉口，粉絲近期路過中海天鑽工地，發現塔機已經出地面了，中海華山最優質地塊將會在20年入市了。中海天鑽毗鄰華山湖公園，距離環宇城在1000米內，距離M4地鐵站華山站，蝦米粗略計算了一下，應該在1200米左右到1400米左右,沒辦法規劃圖不清晰。天鑽路西為華山小學，距離二環東路也很近，位置優勢是非常明顯。
天鑽容積率1.74，確實非常低，4棟11F洋房，4棟17F，3棟14F,1棟13F，709套住宅，68套居住公寓，住宅建築面積97430平方米，平均戶型面積125，鐵定定位高端改善了，寫到這裡是不是很期待，蝦米要潑冷水了，中海這塊壓箱底地塊定位很高，期待賣個好價，估計不便宜。
路遇綠城誠園
坐標經十路南側，陽光新路以西，德興東街10點鐘方向，感謝粉絲拍攝，我們一起看下綠城誠園得最新進展，還在進行土石方作業，挖掘機刨坑已經很深了。
長話短說，坐標經十路南側，陽光新路以西，德興東街10點鐘方向，綠城經十一路項目定名綠城誠園，目前該項目還在初始階段，營銷中心還未開放，規劃圖蝦米至今沒看到，只能從宣傳圖中扒出一張模擬圖，容積率最高2.8，佔地20846平米，建築面積58369平米，2019年12月20日土拍中，綠城拍得該地塊，樓面價10160元/㎡，屬於槐蔭區，老城生活確實非常便利，但是老城缺少新項目，因此老城的改善需求選擇較少，該盤直接競爭對手就是遠洋萬和府，期待該盤早日入市，當然更期待早日規劃公示。
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中海雲麓公館
更新一個報價，中海雲麓公館9F精裝洋房，1#樓好樓層12500，不同於年前的簡裝，精裝交付標準高一些。
這個角度只能看到山語湖了，雲麓是看不到的，粉絲的房子賣掉了，這是絕版角度了，蝦米孫村少了一個狙擊點，歡迎更多粉絲成為蝦米的高空觀測點。
遞歸前情回顧
坐標高新東區孫村，南頓邱附近，中海雲麓公館成交數據來一個，11F簡裝洋房好樓層不足12k，11k+，追求低密度的可以關注一下，受限於區域位置，交通現狀，該項目面向群體主要為高新區以東區域工作，最好是唐冶孫村工作剛需群體，低密度洋房確實不錯，周邊環境確實不錯，春秀路打通經十路後，片區與超算中心區域會聯通在一起，孫村奧萊是該區域的戰略支點，中煙四個地塊與奧萊四個地塊配建幼兒園，學校均已規劃公示，預期2020年將要開始建設。
坐標孫村，中海雲麓公館加推A4地塊的15#樓，11F簡單裝修，120戶型，均價在12400左右，該地塊位置不錯，不像春江彼岸直接面對煙廠，地勢也較高，當然本次加推的15#樓劣勢就是地塊中最低處，兩條路交叉路口，存在一定不利因素，但容積率1.4，整體都在11F以下，真的很不錯，蝦米假期曾經去過該區域，環境還不錯，算是孫村的一小片綠洲吧。
2018年2月26日，中海斥資24.87億摘得孫村片區4宗居住用地，總面積近20萬方，均位於彩虹湖西側，緊挨孫村奧特萊斯，地塊中地上最小容積率僅1.0，最大容積率為2.0，最終該組團競價3輪成交，據悉摘牌單位為中海，成交金額24.87億元，樓面價在7100-8100元/平米之間。
濟陽融創澄波府
粉絲家人上周末去濟陽選房，融創澄波府邸，18F小高8k左右，蝦米第一次審視了一下該盤的位置，靠近澄波湖，不錯的位置，蝦米已經三年沒去過澄波湖了，以前每年都去。
天著春秋報價
最近遠洋天著春秋的特價房比較多，集中在低矮樓層，大戶型3樓14500，119戶型的2樓177萬左右，看遠洋網籤確實一般，共網籤112套房源，當然其中有幾套土豪合院，其實如果15k以內遠洋還是不錯的，背靠圍子山，低密度，11F精裝修洋房還是可以的，配建幼兒園，關於中小學問題，從地理位置判斷，距離最近也就是高鐵城配建學校了。
遞歸前期回顧（2019年11月）
還是唐冶，遠洋天著作春秋最近有粉絲諮詢，天著春秋9#樓15k多一點點是否可以購買，價格確實可以，9#樓位置還可以，規劃圖藍色的應該是地上車位，東側標註低層區車庫出入口，雖然遠洋顧問一再否認稱小區是人車分流，但是藍色是地上車位是無疑的，而且合院疊墅的車也要從洋房經過，推演一下未來的行車路線，這或許是不利因素。
天著春秋優勢就是容積率低，11F洋房，確實很不錯，劣勢就是沒有配建學校，地上車位存在，遠洋操盤，東家是大LC，之前去售樓處，精裝修給人一種很倉促的感覺。
遠洋的中央空調品牌有點意思，最開始定的某格，樣板間也是某格的，後來據稱要變為某美，現在又回到了原點某格，有點意思。
前情回顧
坐標唐冶中部，浪潮智能計算產業園A2地塊建設項目建設工程規劃許可批前公示，即唐冶浪潮住宅項目，該項目據悉由遠洋操盤，案名為遠洋天著春秋，該地塊位於龍湖景粼原著正北方向，毗鄰圍子山麓，圍子山東路以東，橫四路以北，共計30棟住宅，總建築面積151842.96平方米，子公司為濟南全達置業有限公司，通過天眼查遞歸查詢，分別為浪潮與遠洋，各持股50%，據悉浪潮項目將為遠洋操盤，項目容積率僅為1.5，主要為11F洋房，4F、3F疊墅等，與南側的景粼原著項目遙相呼應，再向北則為新城悅雋風華、天鴻.坤園，以及泛唐冶區域的勸學裡，這幾個項目將吹響唐冶東北部開發的號角。
2018年9月21日土拍中，浪潮拍得該地塊，樓面價約7200元/平。
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結束
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