來源： 鳳凰網房產深圳站
鳳凰網房產訊 品牌時代，寡頭帝國，萬碧之爭。這是東莞房地產市場耳熟能詳的「詞彙」。
2016年，萬科、碧桂園和光大地產穩坐東莞房企銷售金額排行榜前三，東莞萬科以157.8億元的成績再次斬獲冠軍殊榮，這是萬科連續8年獲得營銷榜的冠軍頭銜。
2017年，碧桂園不斷拓土開疆，在「萬碧之爭」中反壓萬科一頭，實現超越。據東莞中原戰略研究中心統計數據顯示，2017年碧桂園莞深區域東莞公司以285.11億元的業績獨佔鰲頭，甩開東莞萬科近百億元，刷新了歷史紀錄。
2018年，在東莞樓市房企排行榜中，萬科地產以成交106.58萬平，成功反超碧桂園重坐龍頭寶座。
2019年，萬科以113.9萬㎡成交面積、251億元的成交金額摘得東莞房企冠軍，碧桂園以成交面積81.7萬㎡、成交金額154億元位列亞軍。
這一年的差距很明顯，碧桂園能否在2020年實現「彎道超車」？
且來聽聽，鳳凰網房產分析分析：
①銷售情況PK 萬科完勝
基於2020年開年疫情爆發影響，無論萬科還是碧桂園均受到一定程度的影響，但絲毫不影響這兩家房企在東莞市場的佔有率情況。
從今年1季度商品房籤約TOP10榜單可以看出，此次萬科仍舊穩坐東莞商品房銷售「龍頭」寶座，2020年1季度商品房籤約11.4萬㎡，銷售金額29.3億元。
再來看看碧桂園，2020年1季度籤約面積落後萬科1.6萬㎡，銷售金額相差10.2億元，位居亞軍。
很顯然，今年1季度，萬科以壓倒式的優勢擊敗碧桂園，稱霸東莞樓市。後期，碧桂園想要追趕，估計得費些「苦」功夫。
畢竟萬科紮根東莞16年之久，從2004年首次進入東莞市場，連續開發主流產品、剛需產品以及完善社區配套等這幾大步驟，也相應地符合人居生活需要，同時反映了東莞這15年來房地產行業的主要發展脈絡。
②土地儲備PK 碧桂園稍遜萬科
回顧2019年，萬科在東莞土地招拍掛市場上並不好過，只在麻湧拿了兩宗商住地。同為深企的華僑城、保利等等，都比萬科要多一些。
而碧桂園現身東莞招拍掛市場拿地竟是「0「。
進入2020年，碧桂園似有發力的跡象。
4月29日，位於麻湧的2020WR008號建設用地截止掛牌。經過57輪的爭奪，最終東莞市碧桂園房地產開發有限公司以109175萬元的出價成功斬獲該地，折合樓面地價10803元/㎡。
此次碧桂園拿地的樓面地價在麻湧土拍史上也是排在第二，僅次於今年3月份南太地產拿下的東太村商住地（當時樓面價為10953元/㎡）。這也是碧桂園2020年首次東莞拿地。
反觀萬科，儘管土拍失意，但從萬科在東莞的舊改情況來看，東莞城市更新市場，已然成為其主要發力點。
相關數據顯示，在2020年第一季度，東莞已完成30個城市更新項目前期服務商招募工作，總計約765.56萬㎡。涉及五大片區、13個街鎮，鵬瑞、遠洋、鴻榮源、華夏幸福、星河控股等大牌房企紛紛下場圈地，熱門不斷。
而萬科在4月表現不俗，一舉拿下了新民社區茅洲河沿岸產城融合單元、虎門執信公園更新項目、聚富路片區1號更新單元、聚富路片區6號更新單元，總計約43.51萬㎡，成為當月的大贏家。
據鳳凰網房產了解，萬科在東莞已有部分定下來的工改項目，根據東莞城市更新政策，「工改工」項目除了70%產業用房，開發商可獲準建設30%的配套設施，包括配套公寓、商業等。
這意味著萬科能發揮其在房地產開發的優勢，而寫字樓和商業業態可以持有經營。拿下了多個項目後，也意味著萬科未來銷售額有了保底。
據其萬科內部人士透露，東莞在萬科集團是最賺錢的城市之一，市場佔有率非常可觀，想要一直在東莞保持霸主地位，就要不停獲取舊改機會，重倉新戰場。
而碧桂園在東莞舊改市場方面，據鳳凰網房產不完全統計，2020年至今，出手了兩大舊改項目（1月22日，獲得茶山村珀樂片區綜合類更新單元前期服務商；3月拿下《南城周溪社區諾基亞廠房城市更新「1+N」總體實施方案》改造開發主體）。
土地儲備PK，結果一目了然，碧桂園稍遜萬科一籌。
③新盤供應PK 旗鼓相當
猶記得，2017年，碧桂園首次趕超萬科，奪得東莞樓市冠軍寶座，靠的是「多個項目齊發，推貨數量龐大」營銷戰術。
而今年，據鳳凰網房產不完全統計，碧桂園在東莞有貨量供應的項目共20個，而萬科有17個。
在碧桂園的這些項目中，全新盤幾乎從年初延續到了年末，不斷湧現。其中松湖碧桂園 · 天鑽、沙田碧桂園在2019年成交套數分列東莞住宅成交TOP10榜單第2和第5，今年繼續推貨，4個項目待推盤。
相比之下萬科的項目少些，萬科大中江南院子以935套成交量位居2019年東莞住宅樓盤網籤榜單第8；萬科東新翡翠松湖去年籤約923套入圍2019 年東莞住宅樓盤網籤榜單第9。
整體而言，碧桂園新盤供應數量稍多於萬科，但是總體的推貨量目前不能確定。但根據現有的信息我們可以觀察到，二者2020年新盤供應可謂是「旗鼓相當」。
綜合以上分析，依鳳凰網房產之見，2020年萬碧之爭大有「看頭」，萬科的優勢還是顯而易見。
下面，鳳凰網房產推薦東莞當下萬科和碧桂園熱門樓盤，供購房者買房參考！
1、萬科皇馬酈宮
萬科皇馬酈宮位於東城黃旗山豪宅板塊，背靠黃旗山，汲取黃旗山千年文脈精華。項目兼具城市資源、自然資源和人文資源的於一身，佔地約18萬㎡，總建約60萬㎡，小區由聯排/雙拼別墅，高層洋房和街區商業等多種建築形態組成，整體建築風格摒棄傳統豪宅的風格，引進都會豪宅設計理念，賦予建築更多城市內涵，打造成為黃旗山豪宅板塊獨樹一幟的藏品大宅。
2、萬科首鑄東江之星
萬科·東江之星項目是東莞萬科踐行集團「軌道+物業」的戰略作品，攜手全球著名的RTKL國際，以前沿規劃理念打造城市中軸TOD綜合體。
東江之星項目位於東莞R1線濱江體育館站上蓋， 無縫連接商業B2層，並可直通住宅B2層，縱享一出 即到家的高效生活體驗。項目總建築面積51.5萬㎡，聚合城市多功能模塊，由250米國際超甲級寫字樓、7萬㎡商業旗艦Mall、萬科都會系精品住宅、多功能辦公SOHO組成，對標國際一流都市的綜合體項目，構築城 全能生活圈。東江之星所在的濱江體育公園站更是串聯南城CBD與萬江CLD，形成 商務區與 居住區雙 並舉的全配套高地。
3、碧桂園·鉑悅府
碧桂園鉑悅府，位於東莞市常平鎮常馬路隱賢山莊旁，打造隱賢板塊高端住宅，規劃建面約84-114㎡裝修3-4房，項目採用蝶形樓體設計，極大的增加採光通風和景觀面，同時社區園林綠化高達30%，保障住戶舒適性！社區配置5大全齡段運動設施，注重安全，科學考量車行和人車動線設計，真正做到以人為本， 人居再升級！周邊便利設施齊全，步行即可滿足日常生活購物需求！
4、松湖碧桂園天鑽
松湖碧桂園·天鉆項目位於東莞松山湖片區，總佔地約238畝，分三期開發，首期佔地約93749㎡，建築面積約376413㎡，容積率3.0，綠化率30%。採用人車分流、雙大堂設計，打造佔地超6萬㎡中央互動體驗式園林；配有國際幼兒園、一流小學、高端會所，全面滿足您的生做所需。（文/戴文君）
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