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來源：咚咚找房
最近東莞樓市太火，人氣直追深圳。東莞不少區域的新房已經突破3萬，東莞臨深的新房價格與深圳原關外的二手房價格相近。
【家在】有網友吐槽，長安都已經3萬了，4萬買沙井，買到即是賺到，也有網友這樣說，搞不懂那些3萬買東莞的人，為什麼不去坪山買，坪山也有3萬的房子啊。
與力挺深圳的朋友一樣，東莞也有鐵桿粉絲，以東莞樓探做的一個小調查為例，鳳崗地王項目將入市，預測價格最多的是樓探給出最高價3.5-4萬之間。
最近，深圳咚咚牛浩思和牛浩思-東莞樓探都在做深度樓評，借用網友的角度，一起來看看沙井與長安，坪山與鳳崗誰更值得買。
壹
沙井—長安
一河之隔的深圳與東莞片區
網友拿沙井和長安、虎門比較，在房價pk上，顯然虎門還不夠格和沙井比，所以這裡就拿沙井和長安做一個比對。
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沙井和長安的地理位置相似
都是在粵港澳大灣區邊上，兩者僅一條東寶河相隔，一個是深圳一個是臨深，一個房價四五萬一個房價兩三萬，一個深圳限購一個東莞限購。
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沙井和長安
都有強大的規劃和未來前景
1、沙井在大空港規劃中
據咚咚牛浩思介紹，空港新城計劃投資100億，大力推進45個重點工程建設，其中新會展中心一期工程和在建的地鐵20號線預計2019年完工，主要規劃項目集中在市政配套上面。
沙井在大空港規劃中，主要承擔著生活服務區、高端製造區、高技術創新區和部分會展商貿區的功能區域。
2、長安是濱海灣新區規劃
據牛浩思-東莞樓探介紹，在東莞最新的片區規劃裡，長安的發展地位得到大大提升，被定位為「濱海片區」的核心，積極承接深圳創新資源和現代產業外溢，打造新興的產業集群。
長安鎮毗鄰深圳寶安區，有不少軌道交通可以直接和深圳對接，比如東莞R2號線-深圳20號線、東莞R3號線-深圳11號線等將來軌道交通投入運營後。
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長安新房最高3.2萬/平
接近沙井二手房價
1、長安新房最高3.2萬/平
從牛浩思-東莞樓探的統計可以看到，長安新房不少盤集中在3萬/平左右，突破3萬的有兩個盤，都是新房，一個是長安碧桂園，目前是在售盤中房價最高的，3.2萬/平，一個是鼎峰悅境，3萬/平。
也有很多盤在2萬以下，最低的二手房在1.1萬/平，這裡就不在多舉例。
2、沙井二手房3.4萬/平起
這裡看下咚咚牛浩思在【深度】樓評中，舉例的幾個二手房，其中麗莎花都和桑達棕櫚堡的成交價都是3.4萬/平起，萬科翡麗郡3.9萬/平起，華盛西薈城4.1萬/平起。
這個價格確實和長安新房比較接近了。
這樣看，如果是你，會選擇沙井二手房還是長安新房呢？
3、沙井新房，繼續帶動片區居住品質
據咚咚牛浩思介紹，萬科星城是寶安區第一批裝配式建築項目，牛浩思預計2018年下半就會入市。
除萬科星城外，周邊如沙井海岸城已拆遷動工，錦盛財富大廈已封頂，博林君瑞也已經建到一半左右，預計3-5年內，區域建築基本成型，未來或聚集較高人氣，形成一個較強的宜居商圈。
從地鐵11號線馬鞍山站到項目之間，還留有大量民房和待拆遷的舊改，未來還能享受到一定舊改紅利。
寶安中學第二外國語學校是以前的上寮學校，萬科星城有承建九年一貫制學校，後期還需要依照教育局規定劃分，積分入學。
未來沙井海岸城還將給片區帶來14.4萬平商業配套。
貳
坪山——鳳崗
離深圳原關內距離，誰更近一點？
【家在】網友將鳳崗和坪山置業聯繫在一起，我們也來將坪山和鳳崗，做個比對：
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開車到深圳市中心
鳳崗比坪山快？
坪山和鳳崗位置上有些差別，但是一個是「最靠近」惠州的深圳片區，一個是最「深入」深圳的東莞片區，心理地位比較接近。而且如果開車，兩個地方到深圳市中心，鳳崗還快一些。
難怪也有網友會把兩個片區，深深的「吐槽」在一起。
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坪山這幾年發展真快
1、坪山，未來幾年發展走上快車道
以坪山沙湖片區為例，據咚咚牛浩思介紹，沿著坪山大道，周邊的商業非常集中，未來地鐵站周邊的中小型企業總部基地也將發展起來，龍光玖雲著、泰禾中央廣場已接連入市；2018年1月，坪山商業地塊被世茂拿下，將建坪山最高的商業綜合體（規劃≥300米）；圍繞著地鐵14號線沙湖站將形成坪山非常重要的一個商務圈。
坑河沿岸正打造為較高規格的景觀公園。地鐵14號線（在建）；東部過境高速預計今年開通；全程免費坪鹽通道預計年底建成；南坪快速路三期同樣預計年底建成。
後期據說會引進北京中醫藥大學深圳校區，選址有望落戶沙湖社區。
坪山聚集了大量的舊改項目，是未來坪山新房供應的主要區域。
2、鳳崗戲稱「深圳裡」
據牛浩思-東莞樓介紹，鳳崗總體的產業升級也十分迅速，比較突出的典型就是天安數碼城和京東300億投資興建的智能新城，交通和商業配套也比較完善，總體來說，是發展比較均衡的鎮區。
整個鳳崗鎮的框架可以簡單分為一主兩副中心。
以官井頭片區為例，東片區和中心片區還有大量的待舊改用地，後續發展潛力值得期待。
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鳳崗地王項目
房價將趕超坪山？
1、坪山新房最低3.1萬/平起
據咚咚牛浩思消息，目前坪山新房區域內在售的住宅數量不多，主要有4個，分別為深城投中心公館、財富城、奧園翡翠東灣和天巒湖二期，均價在3.1-4.3萬/平之間。
近期可能會推出的住宅項目也有3個，除了信達泰禾金尊府外，還有心海城新品和泰富華悅都會。
力高君御國際、京基御景印象、深業東城國際和深業東城上邸等二手房，主要均價分布在3-3.9萬元/平。
2、鳳崗地王項目，將趕上坪山房價？
據牛浩思東莞樓探統計，鳳崗在售新房高層均價在2.2萬-2.6萬/平之間。
而較為有名的大運城邦和名流印象，參考均價在2.67萬/平和2.6萬/平。
這樣看，鳳崗的房價沒有突破3萬，但接近坪山房價，只是被網友預測可能突破3萬的中海雲麓，或許能追趕上坪山房價。
究竟買深圳好還是買東莞好呢？這可能需要因人而異、因需而異了，大家多看看最近牛浩思各個團隊在近期不斷出新的樓盤深度點評，非常詳盡、客觀。希望你們能在其中，獲得答案！（資料來源：咚咚牛浩思、牛浩思-東莞樓探）