[導讀]9月26日，嘉興將迎來本月第二場土地出讓會，來自南湖區、秀洲區、經開區的8宗地塊集中入市，其中主城二環內將再推1宗商住用地，此外，王江涇將有1宗宅地+商業用地推出。
9月的土地市場伴隨著南湖區4宗地塊的成功出讓火熱開閘，中國鐵建豪擲11.25億元拿下城南「龍頭」宅地，為主城區再添「超級地王」大旗，而杭州金地嘉興再下一子，以4311元/㎡的樓面價拿下餘新商住用地，則為周邊土地市場再添一把熱火。【回顧】
至此，「金九」開閘放量的嘉興土地市場尚有8宗地塊「待字閨中」，據統計，9月26日（下周一），本月第二場土地出讓會即將推出，此次土地出讓尚有來自南湖區、秀洲區、經開區的8宗地塊集中入市，其中主城二環內將再推1宗商住用地，秀洲新區江南摩爾商圈將推1宗商業用地，此外，王江涇將有1宗宅地+商業用地推出。
先來看看地塊信息。
主城二環內、東升東路旁 2016南-011號商住用地
根據掛牌顯示，此次推出的2016南-011號商住用地位於嘉興市南湖區解放街道，東至凌塘路、南至解放變電所、西至菜花涇、北至長纖塘，土地面積37322.1平米，容積率1.3-1.5，掛牌起始價2336元/平米，保證金1744萬元。
2016南-011號地塊區位示意圖
從位置分布來看，地塊位於交通動脈東升東路北側，東面隔凌塘路是城投集團旗下拆遷安置配套用房凌波苑以及運作中的小型貿易廠房，再往東便是已經交付的大型社區佳源都市，北側和西側分別被長纖塘、菜花涇兩條水系包圍，此外，菜花涇以西緊鄰著還有一處綠色防護林，與外圍馬路隔開。水系的外圍，從西北到西南分別是東方新家園、秋涇公寓、東豪名都等舊小區以及年代稍近的現代社區贊成·紫景雅苑。
2016南-011號地塊及周邊鳥瞰實景
現場來看，地塊雖被水系包圍，但從所處位置來看北側河段並不屬於長纖塘優質河段，同時，現場還能看到河對岸類似廢舊工廠等建築存在（圖中①字標註處尚有長煙囪等建築，是否拆除尚不清楚），不排除會對近處水質產生汙染。地塊西南側與地塊接壤的變電所未來是否有變動尚不知，其存在帶來的電磁輻射、安全隱患等因素都是影響地塊開發的一大壁壘。同時，地塊東北側有一基督教堂和寺廟，也是需要考慮的因素。
平整中的2016南-011號地塊實景
從地塊現場來看，整個地塊成南北狹長之狀，目前地塊正在平整中。按照1.3-1.5的容積率以及周邊環境氛圍，預測可以營造以水系洋房為主的項目布局，建築類型將與周邊有所區別。目前來看，東升東路之隔以南尚有幾宗空地待出讓，預計也在近一兩年的出讓範圍之內，這也將成為地塊未來主要的競品項目。【跑地詳情】
王江涇錦繡江南北側 住宅+商業用地
2016嘉秀洲-033號地塊位於王江涇鎮，緯七路南側、運河東路東側、東方路西側、高橋路北側，土地面積50905平米，容積率1.6-1.8，掛牌起始價1635元/平米，保證金1700萬元。這也是自2013年5月佳源拿下王江涇佳源中心廣場地塊之後，時隔3年多板塊內再次迎來宅地出讓，同年出讓的還有目前火熱在售的錦繡江南，也是在2013年3月成功出讓。
2016嘉秀洲-033號、035號住宅及商業用地區位示意圖
而從位置分布來看，此次出讓的地塊正好位於王江涇中心小學東側，南面與錦繡江南僅一路之隔，西南側是濱河景苑小區，北側不遠的虹橋路往西直通07省道，省道往南直通嘉興主城區，往北則是江蘇盛澤方向，交通便利。
據悉，佔地9萬多方的錦繡江南，目前一期已經交付，二期也幾近**，三期高層目前在售均價在8000+左右。隨著當前項目銷售進入後期，一路之隔的新地塊會否再次吸引該開發商出手，尚是一大看點。
與地塊一路之隔的錦繡江南鳥瞰圖
而從地塊出讓價格來看，2013年出讓的錦繡江南，樓面價793-1217元/平米，佳源中心廣場樓面價821-1150元/平米，當時幾乎以底價成交。而此次2016嘉秀洲-033號地塊起拍價1635元/平米，折合起始樓面價908-1022元/平米，尚具有價格優勢，只是目前行情下會如何成交，還要看現場發揮。
值得注意的是，與該宅地接壤的還有一宗商業商務用地，土地面積8930平米，容積率1.5-1.8，掛牌起始價1505元/平米，也將於9月26日掛牌出讓，該地塊或將規劃為商業中心，一旦建成，對於周邊住宅項目也將再添利好。
江南摩爾商圈 經開2016-12號商業用地
9月26日土地出讓會上，經開編號還將推出一宗商業用地，地塊位於秀洲國家高新區，新秀路西側，啟蒙路北側，土地面積5296.4平米，容積率1.0-1.5，掛牌起始價7102元/平米，競買保證金752萬元。
經開2016-12號地塊區位示意圖
從位置分布來看，該地塊位於啟蒙路與新秀路交叉口，江南摩爾南側，地塊東面和南面是大樹花園一至三期住宅區，道路兩側尚有些零散店鋪，此外，地塊東北側是在售新盤萬科·**【動態 圖庫 戶型】，整個周邊居住及商業氛圍濃厚，此外，周邊秀洲區行政中心環伺北側，配套成熟，具有一定的商業開發**。
三大區域，8宗地塊，2宗涉宅用地，9月26日「金九」土地收官戰，讓我們拭目以待。（註：文中地塊標註為大致位置，如有出入，請及時聯繫本網工作人員，歡迎指正！）更多土地資訊，敬請關注本網**時間帶來的土地報導。
9月26日嘉興土地出讓預告
| 編號 | 界址（空間範圍） | 土地面積 （㎡） | 用途 | 規劃指標 | 出讓年 限 | 掛牌起始價（元/㎡） | 競買保證金（萬元） | |
| 容積率 | 建築密度 | |||||||
| 經開2016-11號 | 文昌路南側，錦霞路東側，多德福嘉興食品城用地界西側，順源路北側 | 41820.1 | 市場用地 | 0.8-1.5 | 不大於50% | 40年 | 2920 | 2442 |
| 經開2016-12號 | 秀洲國家高新區，新秀路西側，啟蒙路北側 | 5296.4 | 商業用地 | 1.0-1.5 | 不大於40% | 40年 | 7102 | 752 |
| 2016南-011 | 嘉興市南湖區解放街道，東至凌塘路、南至解放變電所、西至菜花涇、北至長纖塘 | 37322.1 | 住宅用地、商業用地 | ≥1.3、≤1.5 | ≤30% | 住宅用地70年、商業用地40年 | 2336 | 1744 |
| 2016嘉秀洲-033號 | 王江涇鎮，緯七路南側、運河東路東側、東方路西側、高橋路北側 | 50905 | 住宅用地 | 1.6-1.8 | 不大於30% | 70年 | 1635 | 1700 |
| 2016嘉秀洲-034號 | 秀洲國家高新區，八字路南側、瑞豐街西側 | 19985 | 工業用地[戰略性新興產業（金屬製品業）] | 1.0-3.0 | 不大於60% | 50年 | 375 | 150 |
| 2016嘉秀洲-035號 | 王江涇鎮，虹橋路南側、運河東路西側、緯七路北側 | 8930 | 商業商務用地（以計入容積率的建築面積計算，其中商業建築面積佔總建築面積的50%-60%，商務建築面積佔總建築面積的40%-50%） | 1.5-1.8 | 不大於40% | 40年 | 1505 | 270 |
| 2016嘉秀洲-036號 | 王江涇鎮，07省道西側、青荷路北側 | 4933 | 批發零售用地（加油站） | 0.2-0.5 | 不大於30% | 40年 | 3000 | 300 |
| 2016南-012 | 嘉興市南湖區新豐鎮，東至亞達管道系統廠房、南至高家灣、西至仁康路、北至新大公路 | 134288.5 | 物流倉儲用地 | ≥0.6、≤1.5 | ≥40%、≤50% | 物流倉儲用地50年 | 522 | 1402 |