筧橋單元JG0603-02地塊信息表
浙江在線-住在杭州網12月22日訊(浙江在線記者 鄭青青)近日晚間，杭州市國土局微信公眾號推送七宗地塊掛牌公告，其中位於筧橋生態公園單元核心區的一宗宅地引人注意。
這是江幹區發表筧橋規劃後出讓的第一宗宅地，地塊預計於2018年1月19日網上競價出讓。
新規劃的筧橋迎來首宗宅地出讓
11月21日，江幹區發表了筧橋的詳細規劃。在筧橋的規劃藍圖中，筧橋將作為江幹區生態綠色格局的重要組成部分，打造成集生態宜居品質住區、新型產業集聚區為一體的城市綠心。
未來3年中，筧橋將推23宗地塊，包括10宗宅地，2宗商地，3宗商地，8宗留用地，主要分布在兩個單元內規劃筧石路以南的區塊中。對於新規劃的筧橋，首宗出讓的宅地無疑是一大看點。
筧橋生態公園單元R21-4地塊區位圖（製圖/鄭青青）
筧橋生態公園單元R21-4地塊，東至橋頭路，南至船舫兜弄，西至規劃莊河路、黎明社區，北至規劃南都路。地塊出讓面積52253平方米，容積率2.2，可建面積114957平方米，起價238133萬元，折合樓面起價20715元/平方米。
從地塊周邊來看，此次出讓的筧橋宅地，位於新調整規劃的筧橋生態公園單元核心區。地塊靠近德勝快速路、杭甬高速等城市主幹線，周邊未來教育利好，北側規劃有90班九年一貫制學校，西側規劃有12班幼兒園，北面還規劃有文體活動中心。而整個單元內的郊野公園就位於地塊北面，未來將成為地塊一大休閒配套。
周邊板塊日漸飽和 筧橋未來想像無限
筧橋已近兩年未有地塊出讓，最近一次地塊成交需追溯至2015年12月24日，融創以16358元/平方米地價拿下筧橋單元JG0603-02地塊，彼時溢價率61%。目前，該項目（融創·玖樟臺）近三個月成交均價約34517元/平方米。
與此同時，與筧橋僅相隔德勝快速路的城東新城板塊，在年內成交多宗地塊。最近一次成交為金茂地塊，成交樓面價達36273元/平方米，還需自持2%。
相對於主城區多個熱門板塊漸趨飽和的發展現狀，筧橋可以說是主城區稀有的有待開發的宜居品質住區，未來發展潛力巨大。
資源優化升級 亮點多多
板塊的改造，區域內綜合資源的優化升級，讓筧橋板塊的發展更具多元化。
據了解，為改變筧橋區域內居民出行不便利的現象，區塊將新建筧石路、大井路、明石路等城市次幹路，濱河路等多條城市支路，構建區域交通「蜘蛛網」。
規劃中的地鐵4號線還將貫穿筧橋區塊，並設兩個站點，其中一處位於明石路與新規劃筧石路家交叉口，一處位於筧橋路歷史街區旁，此外兩單元還將規劃公交首末站3處，其中一處為地鐵換乘站。
筧橋交通規劃圖
除了交通更加便利，未來筧橋的教育資源也是極為豐富。根據規劃，筧橋將新增1所48班的初級中學，1所90班九年一貫制學校，2所36班小學，1所18班小學以及13所幼兒園。
商業配套方面，兩個規劃地鐵站點周圍都是規劃商業區塊，將圍繞地鐵4號線，打造以歷史文化街區為中心的商圈和產業集聚區。
除配套交通之外，規劃另一重點就是筧橋將以歷史文化街區為核心，以東西兩側生態、郊野片區為兩翼，依託區域內各生態水系，形成生態景觀系統，構建杭州東部生態新核心和文化新核心，塑造「風雅筧橋」的特色城市景觀。
筧橋綠化景觀規劃圖
巨大的未來價值潛力，各種規劃利好，筧橋正進入一個向「城園交融、人文新區」蛻變的新時期。