2018年中山10座購物中心擬開業 體驗式場景、首店將成新看點

　　據贏商網不完全統計，2017年中山共有4座購物中心開業，分別為中山海港城、古鎮利和廣場、石岐大信新都匯B座、大信新都匯星匯店，且都集中在9-12月開業，合計帶來新增商業體量超37萬㎡。

　　2018年，中山商業的擴容進程將進一步提速。

　　據贏商網了解，目前已有10座購物中心計劃明年開業，城區鎮區各佔半壁江山，新增商業體量合計將超56萬㎡。在體驗式業態布局、體驗式場景打造、首店品牌等方面，預計都將有新的突破。

　　2017年：書店、真冰場成亮點 「首店」招商吸引力有所提升

　　回顧過去1年，中山新增商業項目雖然不多，但因為都是8萬㎡以上項目，總體增量不容小覷。

　　項目開發商中，除了已形成品牌連鎖開發態勢的大信、利和，本土開發商中山碧富雅置業憑藉中山海港城，帶來商業首秀。

　　而無論老將或新手，都有一個共同特點——注重體驗式業態布局。

　　· 中山海港城引入扶光書店，並有意將其打造為中山最美書店。L3層引入探險陽光樂園、智遊天地等兒童遊樂品牌，打造兒童天地，與兒童零售業態互為補充。

　　· 12月底開業的大信·新都匯星匯店也對兒童業態有所側重，引入了小黃鴨家族樂園、齊樂寶親子餐廳、優果兒童成長中心等品牌。

　　· 體量8.2萬㎡的石岐大信新都匯B座，於2017年10月底開業，不僅使中山首座購物中心——石岐大信新都匯再度擴容，也帶來了中山目前唯一的真冰溜冰場「追風冰上世界」。不過，石岐大信新都匯B座的最大亮點在於，整個項目近1/3進駐品牌為中山首店品牌，首店品牌數量近60個，包括海底撈、絲芙蘭、UR等。

　　一如中山市大信新都匯商業投資有限公司副總經理潘帆所說，「越來越多的品牌願意來中山發展。」

　　另外值得留意的是，以自營品牌作為主力店，也是2017年新開業項目的一大特點。

　　比如，中山海港城引入2.4萬㎡海港大酒樓、8000㎡札札跳新鮮街市，兩大自營主力店就佔據項目超30%商業運營面積。

　　大信·新都匯星匯店的主力店大信信和超市、信軒酒家，也是大信旗下自營品牌。

　　2018年：體驗升級  場景打造、首店品牌將帶來新看點

　　2017年，中山商業項目在體驗業態布局方面有了新突破。新的一年，體驗升級或將通過體驗式場景塑造、首店品牌布局，有進一步發展。

　　以滙豐城購物公園為例，該項目商業體量約10萬㎡，其中60%面積將打造為體驗式場景，涵蓋五大廣場——太陽廣場、天下仙境、雨林廣場、綠洲廣場、字母廣場，四大主題街區——果樹大街、愛情大街、夢幻大街、濱河酒吧街，預計僅有約40%面積用於商業租賃。

　　為把控大面積體驗場景帶來的能耗問題，項目運營方計劃參照越南等東南亞國家的降溫系統，通過「風、水、空調」合力控溫，降低整體能耗。

　　目前，滙豐城已吸引胡桃裡、上影CC影城、悅萊美健身、肯德基、達芙妮等品牌進駐。

　　而脫胎於威力洗衣機廠舊址的PE Mall完美金鷹匯，則有望帶來首店品牌的新突破。目前，該項目已確定的兩大主力店，均為中山首店品牌：永輝超市（約8000㎡）、英皇UA影院（約4000㎡）。

　　另一個值得關注的亮點是，該項目將打造3900㎡金睬文創廣場，以45%固定品牌與文創手作課程、30%旅遊文創綜合選品店、15%更換性IP餐飲、10%展覽及會所空間的模塊比例，規劃業態布局。

　　縱觀2018年中山的10座擬開業購物中心，整體呈現城區、鎮區平分秋色的態勢。

　　其中，西區將以17萬㎡的增量，成為新增商業體量最多的一個城區。

　　在鎮區，5個擬開業項目合計體量超26萬㎡。其中，商業體量約4萬㎡的海港城二期，將增加娛樂城、酒吧風情街等體驗式業態，並通過在3-4層架設空中連廊，與一期連接，形成合計體量達14萬㎡的商業空間。

　　從定位來看，幾個鎮區項目均注重體驗元素，或將帶來鎮區「商業+產業」融合模式的新一輪探索。