隨著經濟社會發展和居民消費水平的提高，深圳商業快速發展，規模不斷擴大，現代化水平日益提高，形成較為完善的商業網點體系，截至2018年底，全市零售、餐飲和批發網點營業總面積達7395萬平方米，深圳市商業總面積年均增長率（計劃）控制在5%以內，到2020年控制在8500萬平方米以內。
深圳市商業存量面積走勢圖（2004-2020年）
數據來源：中原工商鋪&深圳市經濟貿易和信息化委員會
至2018年底，深圳共擁有已開業購物中心、奧特萊斯和特色商業街超過149個，自2002年深圳第一家真正意義上的購物中心中信城市廣場開業，到2018年轟動全市的深圳灣萬象城開業，全市累計已開業優質零售物業建築面積超過983萬平方米，其中已開業的116個購物中心累計建築面積約893萬平方米，再加上在建購物中心的體量，和國際標準的人均1平方米購物中心面積相比，深圳的人均購物中心體量確實顯示出飽和甚至過剩的徵兆。
深圳市優質零售物業面積佔比圖
數據來源：中原工商鋪
寶安區寶安中心商圈四至圖
■商圈四至
寶安中心商業區，東北至寶安大道，東南至新安一路，西南臨海，西北至新安六路。打造集購物、餐飲、休閒、文化娛樂於一體的現代「一站式消費」商業中心。
■商圈定位
本片區的發展目標是：與前海共同組成深圳市城市雙中心之一 ，是區域的總部經濟、商務商業和文化體育中心。 本片區的主導功能：發展總部經濟、商務金融業等區域性現代服務業，兼有居住及配套的綜合功能。
該商圈致力於引進都市型購物中心，帶動片區商業發展。促進品牌專業店集聚，鼓勵發展影劇院、茶藝街、酒吧街等休閒文化娛樂服務網點和星級酒店住宿網點，營造自然、輕鬆的購物休閒娛樂環境。配套建設停車場、智能交通、人行系統、信息標識等設施，塑造現代化商業區形象。
■商業形態
寶安區優質零售商業形態佔比圖
數據來源：中原工商鋪
■商業標杆
壹方城
寶安區累計開業購物中心約16個，累計商業建築面積160萬平方米，人均購物中心面積約0.45平方米，也是全市唯一一個購物中心均值在10萬平方米以上的行政區，深圳最大的購物中心壹方城就位於該區域內，該購物中心商業總建面高達36萬平方米，上下8層，航母級的mall，主力店多達15個以上，10萬m2停車層，還有女神專屬的停車層，400+個品牌，100家餐飲，還帶來了66個深圳首家。
寶安區已開業購物中心一覽表
數據來源：中原工商鋪
龍崗區龍崗中心城中心區
■商圈四至
龍崗中心城中心區西至吉祥中路，北至龍平西路、東至龍城大道、南至深惠大道，總用地面積281.68公頃。
■商圈定位
龍崗中心商業區，以深圳東部超級CBD為核心，發展成為全區經營檔次最高、國內外商業品牌匯聚，面向深圳東部、輻射周邊城市的綜合商業中心。
依託片區內城市更新建設，發展輻射能力較強的複合型跨界融合商業設施，著重發展與片區商務活動相匹配的中高端零售、餐飲及休閒娛樂網點，滿足一站式消費需求。加快完善片區內商業配套設施，圍繞正在規劃的超級CBD、正在建設的「三館一城」和已經建成的世貿中心、萬科廣場、珠江廣場等商務商業核心區，積極建設二層空中廊道系統，打通交通微循環，消除龍翔大道、龍崗大道對整體商業區的隔斷，推動商業集聚氛圍的形成。
■商業形態
龍崗區已開業優質零售物業超過24個，其中購物中心累計達21個，累計商業面積142.9萬平方米，其它為奧特萊斯及特色商業街，代表性購物中心有龍崗萬科廣場、世貿中心、星河COCOPARK(龍崗時代店)、星河COCOPARK(坂田店)，鵬達摩爾城和海航YOHO購物中心，龍崗區人均購物中心面積0.63平方米。
龍崗區優質零售商業形態佔比圖
數據來源：中原工商鋪
■商業標杆
龍崗萬科廣場
龍崗萬科廣場，位於龍崗中心城總體城市規劃的新城中心，毗鄰龍崗區文化中心、青少年宮、書城、科學館，對面即為龍崗區政府，政府規劃定位為區域商業中心區，龍崗萬科廣場項目總面積達15萬平方米，地上五層，地下一層。
該購物中心由全球知名設計事務所凱裡森操刀設計，以「時光印跡」為理念，打造出諸如三中庭設計、「大眼睛」天窗、巨型浮蛋等創新設計亮點。
龍崗萬科廣場於2013年12月開業，定位為城市級中高端購物中心，其目標消費人群面向全客層，並以家庭消費人群為重點。
龍崗區已開業購物中心一覽表
數據來源：中原工商鋪
福田區福田中心區商圈四至圖
■商圈四至
福田中心商業區，東起彩田路，西至新洲路，北臨深南大道，南接濱河大道。打造集購物、餐飲、休閒、娛樂、會展和商務服務於一體的具有深圳特色的中高端綜合商業區。
■商圈定位
該商圈結合崗廈片區舊城改造和廣深港軌道交通樞紐站建設，合理規劃開發地下商業空間，加強商業設施與軌道交通設施之間的銜接，增強區域商業聚集效應。完善商業區服務功能，增加會展中心周邊餐飲網點，為會展等商務活動提供配套服務；增加中高檔休閒娛樂服務網點，提升商業區夜間商業氛圍；加強停車場等配套設施建設。
■商業形態
福田區是深圳市的中心城區、市委市政府所在地，坐擁中心商務區，屬深圳的行政、金融、文化、商貿和國際交往中心，是全市商業形態最為齊全，購物中心和商業街區最多的區域，購物中心及特色商業街區累計超過35個，累計商業面積高達170萬平方米，人均購物中心面積約0.93平方米，在會展中心地鐵站和購物公園地鐵站兩站地鐵距離內，擁有6大購物中心及1條大型地鐵商業街（連城新天地），該地段也成為全市購物中心最密集的商圈。
福田區優質零售商業形態佔比圖
數據來源：中原工商鋪
■商業標杆
怡景中心城
深圳怡景中心城是由深圳市怡景投資發展有限公司於2002年投資七億人民幣開發，2007年開業的中高端購物中心。
中心城位於深圳中心區CBD中央，由福華路、福華一路、中心四路、中心五路合圍而成。南毗鄰國商晶島購物中心，北鄰市民中心廣場，東銜大中華交易廣場，西接香格裡拉大酒店。佔地4.3萬平方米、總建築面積達14萬平方米，該項目為深圳市重點扶持的第1號商貿流通項目。
2018年，領展斥資約74億港元（即65億元人民幣），購買深圳中心城商場。
深業上城
深業上城位於彩田路、筍崗西路和皇崗路圍合而成的區域內，地處城市核心地段，商業總建築面積約17萬㎡，由商場、品牌街及小鎮三者組成多元購物體驗空間。
購物中心於2018年1月18日開業，商場包含M層到L2層共三層，配備時尚服飾精品、高端超市、品牌院線、精品餐飲、美食廣場等主力店。共設置三個家庭洗手間、六個母嬰室以及一個兼具家庭洗手間和母嬰室功能的洗手間。
品牌街位於深業上城L2層，匯聚婚紗體驗店、花藝設計店、男士特色理髮店、高端汽車展廳、深圳首家索尼直營店、高端定製服裝店、別具風味的餐廳、酒吧等各式生活類體驗店。
小鎮位於深業上城L3層，採用往來互通的「街區式」商業設計，將各國美食和新奇別致的特色小店分布在曲折蜿蜒的街道中。兩側設有東、西兩個廣場，通過兩座人行廊橋分別連接筆架山公園、蓮花山公園。其中東廣場擁有一座玻璃立面的階梯式休息區。
預計2019年3月，一條匯集日本餐廳的「日本美食街」將在中國深圳亮相。總部位於新加坡的餐廳運營企業PJ VISIONARY將與在香港上市的Niraku Gc Holdings攜手，在深圳市的綜合性商業設施「深圳上城UpperHills內打造由16家日本餐廳組成的美食街，計劃將這裡培育為日本飲食和日本文化的傳播地。
星河COCOPARK
COCO PARK位於福田中心區商圈、深圳福田CBD內，總建面8.5萬平米，是深圳唯一的公園版情景式購物中心。規劃地下兩層，地上4層及頂層花園，以卓越體量，打造可持續發展的新型商業綜合體，以多元文化融合共生，構建都市獨一無二的新貴樂享平臺，涵蓋商務交際、文化交流、社會聚會、休閒娛樂與家庭日常生活消費等多元業態。
福田區已開業購物中心及商業街一覽表
數據來源：中原工商鋪
龍華區龍華新城中心區四至圖
■商圈四至
龍華新城商業中心，由龍華商業區和深圳北站商務區兩個片區組成。深圳北站商務區位於人民路、白龍路、致遠中路和梅龍路圍合區域；龍華商業區位於龍華路、工業路、人民路、龍觀路圍合的區域內。
■商圈定位
深圳北站商務區重點發展與交通樞紐和商務服務相匹配的高端主題商業、酒店住宿等，使之成為集商務、購物、金融、酒店、餐飲、休閒娛樂於一體的「高鐵經濟商圈」，成為深圳中軸極具輻射效應的城市商務商業中心；龍華商業區著重發展零售、餐飲和休閒娛樂設施，使之成為商品檔次齊全、業種業態豐富的一站式消費中心。
■商業形態
龍華區是深圳市房地產史的一個完美縮影，其城市化進程速度體現了深圳速度，成為近十年來深圳發展最快的區域，該區域目前商業市場仍然處於爆發期，截止2018年底，區域內購物中心、奧特萊斯及特色商業街累計超過16個，累計商業面積147萬平方米，人均購物中心面積0.89平方米，紅山地鐵站附近還有多個商業綜合體處於規劃和在建狀態。
龍華區優質零售商業形態佔比圖
數據來源：中原工商鋪
■商業標杆
龍華九方購物中心
龍華九方購物中心地處龍華新城人民南路與騰龍路交匯處，距離龍華地鐵線紅山站約200米，緊靠深圳北站，駕車約15分鐘即可到達深圳福田CBD，購物中心已於2016年9月30日開業。
龍華九方購物中心佔地10萬平米，擁有超過2000個車位的大型停車空間，融合時尚購物、特色餐飲、星際影院、兒童遊樂等休閒、娛樂、文化、教育、服務於一體的一站式全客層購物中心。購物中心主要分為地上3層和地下1層，室內以自然生態、簡約和諧為主設計格調，超大通透的室內空間打造出舒適愜意的lifestylelivingmall。
壹方天地
壹方天地商業體量達60萬㎡，2017年10月28日，壹方天地LIFE廣場開業。
壹方天地，以「造城·造商圈」為理念，構築60萬㎡航母級體驗式商業集群、是深圳高端商業綜合體。壹方天地也是深圳北首個BLOCK街區的商業形態、內含1000米華南最長風情商業步行街、1.35公裡連續超長無遮擋面。從建築設計到燈光美學，集體驗性、多元性、創意性於一身，打造全天候全客群全業態的休閒勝地，為美好生活提供更多選擇。
壹方商業將壹方天地分為A、B、C、D、E五大主題商業，分別是新趣樂遊紛享空間、潮流品味先鋒主場、多元主題體驗MALL、美學主義創想領域、優品甄選生活中心，較好地滿足了不同年齡層及不同消費層次消費者的需求。壹方天地將兌現更全面的生活體驗，領航深圳品質生活。
龍華區已開業購物中心一覽表
數據來源：中原工商鋪
羅湖區東門片區四至圖
羅湖商業中心區四至圖
■商圈四至
羅湖「金三角」國際商業中心，位於由筍崗路、紅嶺路、文錦路和深圳河圍合而成的區域內，主要涵蓋寶安南、東門、人民南等重要商業區。打造商業服務功能齊全、面向國內外高端消費者、具備超廣域輻射能力和國際影響力的高端商業中心。
■商圈定位
加快蔡屋圍片區城市更新，擴展高端商業空間，引導現代新型業態和國內外頂級品牌聚集，強化「商旅文」的聯動發展，構建深圳高端商業聚集地。加快人民南片區改造，重點發展各類中高端商業和娛樂服務業設施，打造深港兩地知名商業品牌集聚的中高檔消費區。深化東門片區改造，鼓勵業態融合跨界創新，打造24小時都市樂活中心。推動湖貝片區改造，打造湖貝時尚生活消費區。加快規劃建設步行連廊，打通人民南－東門－寶安南商業的交通微循環，增強商業集聚效應。
■商業形態
羅湖區是深圳零售商業市場發展最為成熟的區域，形成了東門、蔡屋圍和人民南三大老牌商圈，其中東門步行街和華潤萬象城都是全國知名的步行街和購物中心，是業內人士進行零售商業考察的必到之地。區域內商業形態齊全，購物中心、特色商業街及奧特萊斯項目超過20個，累計商業面積超過106萬平方米，其中人均購物中心面積約0.91平方米，購物中心主要圍繞地鐵1號線的大劇院站、老街站和國貿站分布。
羅湖區優質零售商業形態佔比圖
數據來源：中原工商鋪
■商業標杆
太陽百貨
太陽百貨，成立於1999年，深圳最早為顧客打造體驗式消費環境的購物廣場，集"購物、餐飲、觀光、娛樂、休閒"等多種功能為一體，年銷售額高達20億元。
整座太陽廣場佔地面積近10000平方米，總建築面積達70000多平方米，總樓高9層，地面7層，地下兩層，分別為超過300個泊車位的停車場和香港著名零售連鎖企業"百佳"超市，1-6層為利聯公司下屬自營的太陽百貨，7層為寫字樓。太陽廣場由香港著名的胡周黃(國際)有限公司設計，現代典雅，具歐陸風格，以國際流行的一站式購物商場全新流行概念策劃，廣場內設40部扶手電梯，垂直升降電梯9部及觀光電梯4部，方便顧客穿梭各樓層購物。
華潤萬象城（羅湖）
華潤萬象城位於羅湖寶安南路，總建面20.8萬平方米，其中購物中心一期約18.8萬平方米，是華南區域最高端的超大型購物中心，雲集了眾多的國際品牌，於2004年開業，近幾年月租金收入達7900萬元，2016年營業額高達67億元。
它整合了百貨公司、國際品牌旗艦店、時尚精品店、美食廣場、奧運標準室內溜冰場、大型動感遊樂天地、多廳電影院等元素，為深圳居民及遊客提供一站式購物、休閒、餐飲、娛樂服務。
KK MALL京基百納空間
KK MALL，國際時尚精品購物中心，位於深圳羅湖區蔡屋圍金融中心商圈核心位置，毗鄰深南大道、紅嶺中路、無縫銜連接地鐵大劇院站。總建築面積8.35萬平方米，地上四層，地下一層。擁有三大劇院式自然採光中庭、180餘家國際國內知名時尚品牌。
購物中心內設深圳首家 UA IMAX影城、國際時尚流行服飾、國際高端特色美食及blt時尚超市，深圳首家言幾又·今日閱讀藝術集合書店等，一手掃盡世界潮流，帶來前所未有新體驗。薈萃眾多深圳首家國際品牌 ，打造永不落幕時尚生活劇場。
羅湖區已開業購物中心一覽表
數據來源：中原工商鋪
南山區后海灣-東角頭片區
■商圈四至
南山後海商業中心，東起沙河西路，西至南海大道，北臨濱海大道，南至創業路。打造中高端商業設施聚集、獨具濱海特色，集購物、餐飲、休閒娛樂、酒店住宿等功能為一體的現代濱海商業區。
■商圈定位
引進具有濱海風情特色的綜合商業設施，推動商業向地鐵後海站以東延伸，與深圳灣體育中心、深圳灣生態公園銜接，進一步營造商業區的濱海特色，增強商業吸引力。整合商業區空間，合理規劃建設人行系統，避免後海濱路、科苑路等城市主幹道對商業設施的切割，保障各商業街區的連續性。
■商業形態
南山區已開業購物中心及商業街區累計30個，商業面積累計高達200萬平方米，冠居全市。南山區購物中心體量達173.54萬平方米，人均購物中心面積達1.22平方米，為全市人均商業面積最高的區域。
南山區優質零售商業形態佔比圖
數據來源：中原工商鋪
■商業標杆
海岸城
海岸城購物中心，坐落於深圳南山後海，總建築面積約12萬平方米，地上五層、地下二層，總高30米，擁有1500餘個停車位，自2007年12月開業至今，憑藉持續的精耕細作、優化調整，躍然成為深圳最具代表性的全客層、多功能、輕時尚的都會型購物中心。
深圳益田假日廣場
深圳益田假日廣場，以「深圳灣畔停泊的一艘豪華郵輪」為建築設計理念，結合室內郵輪設計元素及劇場式中庭活動空間，郵輪概念可謂神形兼備。商業總建築面積10萬㎡，坐擁apple store、H&M、ZARA、COS 等多個華南首家品牌，2017年2月，該商業成功在深圳證券交易所發行益田假日廣場53.01億ABS資產證券化產品，引領中國購物中心資產證券化的新時代。
華潤萬象天地
華潤萬象天地是華潤置地旗下創新孵化產品，是於深圳打造的第二個萬象系產品，將於2017年9月27日落成開業。華潤萬象天地擁有23萬平方米「街區+mall」的創新商業空間，包括近300個店鋪、逾1000個品牌、12座獨棟品牌旗艦店，以及超過2000平方米的室內兒童樂園和24小時不打烊的國際美食餐飲街。
深圳灣萬象城
深圳灣萬象城於2018年12月18日開業，購物中心位於南山區科苑南路2888號，深圳灣畔華潤集團總部大廈樓下，總建面約8萬㎡，規劃為融合奢侈購物、文化藝術、品質生活為一體的高端時尚精品體驗中心。
南山區已開業購物中心一覽表
數據來源：中原工商鋪
鹽田區■商圈四至及定位
鹽田中心商業區，北靠深鹽路，南至沙頭角海岸，東至海山路，西至沙頭角口岸。結合海濱高尚住宅的開發，積極引進高品位的主題購物中心、專賣店等商業設施和高星級酒店住宿設施，規劃建設海濱風情主題休閒餐飲特色街，增強商業特色，提升商業服務水平。
■商業形態
鹽田區2017年常住人口23.72萬，僅高於大鵬新區，位居全市倒數第二。該區域購物中心也相對匱乏，近幾年壹海城和大梅沙奧特萊斯的開業填補了區域商業市場空白，目前該區域人均購物中心面積約0.5平方米，在鹽田未來的規劃中，小梅沙片區則被普遍看好作為未來世界級的旅遊景點，極有可能產生一個大型購物中心。
鹽田區優質零售商業形態佔比圖
數據來源：中原工商鋪
■商業標杆
壹海城
壹海城項目總體佔地面近14萬平米，總建築面積達36萬平米，是萬科地產和招商地產兩大巨頭聯袂打造的商業巨作。項目將得天獨厚的山海園林景觀納入其中，打造成為集購物、娛樂、休閒、旅遊、餐飲、康體、教育等為一體的，全國唯一航母級真海城市綜合體。
壹海城商業一期為購物街區，於2015年底開業，分為壹海街、壹海道和壹海坊三個街區，主力店為華潤萬家超市。
壹海城one mall於2018年12月22日開業，是深圳首家融入山海實景的購物中心。
鹽田區已開業購物中心及商業街一覽表
數據來源：中原工商鋪
光明區光明新中心商業區四至圖
光明新中心商業區，位於由光明大道、華夏二路、光翠路及光明大街所圍合的區域內。積極引進主題購物中心、大型專業店和品牌專賣店，規劃建設特色商業街，配套發展文化娛樂、星級酒店、餐飲、酒吧等服務網點，優化區域內交通組織，結合軌道站點挖掘地下商業空間。
■商業形態
光明新區屬於深圳發展較晚的行政區，商業市場還處於萌芽階段，目前僅有1個購物中心，體量約5萬平方米，人均購物中心面積僅0.08平方米。今明兩年即將入市的項目累計體量約30萬，具體有勤誠達正大城、光明大仟裡、創維創新谷和中糧雲景廣場等項目，預計3年內該區域人均購物中心面積將攀升至0.58平方米。
光明區優質零售商業形態佔比圖
數據來源：中原工商鋪
■商業標杆
KKpark光明廣場
KKpark光明廣場位於光明新區光翠路南10號，成立於2013年5月，營業面積5萬平方米，是光明新區最大的一站式購物廣場。也是光明首個集體休閒購物與餐飲、影院、娛樂、酒店於一體的購物中心。
光明區已開業購物中心一覽表
數據來源：中原工商鋪
大鵬區葵湧中心區
■商圈四至
葵湧中心區西至犁壁山山脈，東至環城東路，北至環城北路，坪西路與鹽壩高速相交處所圍合的區域，總用地面積9.28平方公裡。
■商圈定位
葵湧中心商業區，位於葵湧街道辦事處中心區。緊密結合旅遊發展，引進大型綜合性超市、旅遊商業廣場、特色餐飲、酒店住宿、生態休閒娛樂等設施，擴大商業規模，培育商業氛圍，為遊客提供特色商業服務。
■商業形態
大鵬新區是除深汕特別合作區之外人口最少的行政區，2017年底僅14.61萬人，僅有1個購物中心，人均購物中心面積僅0.33平方米，該區域濱海旅遊資源豐富，未來有望誕生多個旅遊型主體購物中心。
大鵬區優質零售商業形態佔比圖
數據來源：中原工商鋪
■商業標杆
佳兆業廣場（大鵬）
大鵬佳兆業廣場位於大鵬新區鎮中心位置,項目總面積近19.4萬平方米,商業面積4.8萬平方米。 項目定位為大鵬「幸福生活時光中心」,含購物、餐飲、休閒、娛樂等多種業態,引進包括華潤萬家、必勝客、中航健身會、中影國際、奇幻島、城市候機樓等7大主力店60多個品牌商家,其中70%以上品牌首次進駐大鵬。
大鵬區已開業購物中心一覽表
數據來源：中原工商鋪
坪山區坪山中心（老城）地區
■商圈四至
坪山新中心商業區，位於由深汕公路、飛躍路、龍坪大道和丹梓西路所圍合的區域內。
■商圈定位
本片區的發展目標：建設具有活力的居住，商貿、文化和融合的濱水生態城區。
結合新區產業發展，重點發展主題購物中心、以高新技術產品體驗展示交易為核心的大型主題商場或體驗店，配套發展文化娛樂、高星級酒店、餐飲、酒吧等服務網點。
商業形態
坪山區房地產市場發展較為緩慢，大型住宅社區近幾年才逐步落成，人口遷入速度明顯落後於具有地理優勢的龍華區，目前該區域僅有2個購物中心，累計商業面積約12.1萬平方米，人均購物中心面積0.28平方米。
坪山區優質零售商業形態佔比圖
數據來源：中原工商鋪
■商業標杆
坪山益田假日世界
坪山益田假日世界，雄踞在坪山18000㎡的飛馬廣場上，是坪山區首家體驗式旅遊商業綜合體，以「家庭娛樂、潮流時尚、特色美食、科技環保」四大中心打造深圳東部商業新高度。
該購物中心總體量9萬㎡，以「生命之樹，萬物生長」為室內設計理念，淋漓盡致的體現出環保主義色彩。通過首入坪山的IMAX影城、星巴克、H&M等逾九成的國內外知名品牌，為消費者提供更加豐富多元的購物體驗，這將全面提升區域商業的輻射能力，引領坪山區消費換擋升級，打造城市級旅遊商業新標杆。
坪山區已開業購物中心一覽表
數據來源：中原工商鋪