你可曾見過通州的過去，欣賞過她的現在，預見過她的未來？
通州設區前為通縣。2003年，八通線全線開通運營後，彼時每天眾多白領，通過地鐵、公共汽車、京通快速等方式趕往CBD、東城等地工作。
2015年，通州迎來發展新機遇，中共中央政治局審議通過了《京津冀協同發展規劃綱要》。北京將聚集通州，加快城市副中心規劃建設。
如今的城市副中心早已是今非昔比，高樓聳立、街道整潔、車流有序……多家高端科創、商務、金融企業入駐，為副中心帶來了大量高知、高職、高質人群。
據2017年公布的《北京城市總體規劃（2016年-2035年）》顯示，通過有序推動市級黨政機關和市屬行政事業單位搬遷，帶動中心城區其他相關功能和人口疏解，到2035年，北京城市副中心將承接中心城區40—50萬常住人口疏解，初步建成國際一流的和諧宜居現代化城區。
可以預見，在十裡長安街東端，一個全新的CBD正在通州大運河畔加速崛起。
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7大千億級產業集群 打造北京發展新高地
如今的通州，正瞄準「高精尖」產業結構，構建起總部經濟、財富管理、文化旅遊、文化科技、尖端晶片、IT信息軟體、智能製造7大千億級產業集群，吸引一批符合副中心功能定位的重大產業項目來到通州。
明年，環球影城主題公園一期也將在此正式開園運營……根據規劃，城市副中心將一步步建設成為國際一流的和諧宜居之都示範區、新型城鎮化示範區、京津冀區域協同發展示範區。按照《北京城市總體規劃（2016年-2035年）》，到2020年北京城市副中心規劃區主要基礎設施建設框架基本形成，主要功能節點初具規模。
未來，這裡將建設市級行政中心，構建中心城區與城市副中心主副分明、運行高效的城市治理新格局；建設國際化現代商務區，引導符合城市副中心功能定位的企業總部入駐；建設文化和旅遊新窗口，推動中華優秀傳統文化創造性轉化和創新性發展；搭建科技創新平臺，實現與亦莊融合發展，與城市副中心三大主導功能互為支撐和依託。
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交通商業環境 推動區域向好
產業的到來一定程度上助力了區域功能的優化與提升。目前，副中心空間格局、資源配套、交通網絡、區域環境等相關區域配套正處於不斷完善建設的過程中。
2017年，《北京城市總體規劃（2016年-2035年）》全文發布，強調遵循中華營城理念、北京建成傳統通州地域文脈，形成「一帶、一軸、多組團」的城市空間結構。
一帶是以大運河為骨架，沿運河布置運河商務區、北京城市副中心交通樞紐地區、城市綠心3個功能節點；一軸是沿六環路形成創新發展軸；多組團是依託水網、綠網和路網形成12個民生共享組團。
對城市建設而言，合理的空間結構是後期交通、配套等功能設置的關鍵。
在此基礎上，副中心站綜合交通樞紐工程正在穩步推進，軌道工程將同步新建平谷線副中心站及101線副中心站，改造既有6號線北運河東站的同時，預留1座城市航站樓。該項目是北京10個全國客運樞紐之一，預計2024年底具備通車條件。
除此之外，《北京市商業服務業設施空間布局規劃》中提出，要立足於城市副中心總體發展戰略和功能定位要求，堅持高起點和高標準，服務於副中心和周邊地區工作及居住人口，建成配套服務齊全、夜間經濟活躍的綜合性商業中心。
目前，萬象匯、愛琴海等多家都市型購物中心、百貨店、大型專門店、大型綜合超市，以及生活服務點，相繼在副中心「落戶」。
在區域環境方面，佔地面積5.39平方公裡的城市綠心森林公園已在今年9月正式開放。
從城市綠心沿京杭大運河北上幾公裡，即抵達城市副中心五河交匯處的運河商務區，總規劃面積達20.38平方公裡。作為中心城區商務功能疏解的重要載體，運河商務區是以金融創新、網際網路產業、高端服務為重點的綜合功能片區。
值得一提的是，區別於一般商務區，運河商務區以其特有的居住屬性，為在此工作的人群提供了較為完善的居住條件。
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居住屬性助力產品未來
據了解，運河商務區各類型物業規劃配比面積約為寫字樓70%，商場商業20%，商務型公寓10%。近年來區域內也無新增住宅用地。佔比較少的商務型公寓承擔了部分居住需求，有數據顯示，近幾年來，商務型公寓的年均去化量約為400—500套，而2019年至今的供應量約為181套。
在運河商務區內商務型公寓10%的規劃面積中，寰匯公館佔據了重要的一隅，其高端居住產品的定位，將重新詮釋副中心核心商務區的高端人居方式。
「一公裡」意味著什麼？
在合景泰富看來，「一公裡」代表著便利、快捷、健全，是打造高品質人居必不可少的要素之一。
寰匯公館約一公裡範圍內，擁有超15家大型購物中心，超120萬平方米商業體量。其中，希爾頓酒店、愛琴海購物中心、星光裡潮流購物中心即將投入使用，而富力廣場、合生匯、世茂廣場等大型商業也在緊鑼密鼓地建設招商中。
同時，隨著副中心建設的逐步完善，北京友誼醫院、263醫院、北京中醫藥大學東直門醫院等三甲醫療資源也相繼投入使用。
在產品打磨上，秉承合景泰富集團二十五載傳承匠心，堅持內外兼修，匠築不負硬核板塊的硬核產品。寰匯公館由香港故宮文化博物館設計名家嚴訊奇，以及香港著名園林設計師宋逸雲聯手打造。從建築風格到室內設計，均能準確把握現代審美要義。
在人居層面，寰匯公館不僅戶型通透規整，室內動線設計合理，還將新風淨化等綠色科技系統和人性化智能設施運用其中，讓業主感受到全方位守護的生活之美。
而眼界決定高度，寰匯公館的選址與調性，令其有能力，在未來，為北京高端商務圈層，帶來全新的生活方式與感受。
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