買房要趁早?普通工薪不吃不喝 至少10年才能買起房
2020-11-20 網易財經不考慮類似父母提供購房借款、補貼等因素，單純從一個普通的工薪階層來看，一個城市的房價收入比大概是10年時間。從這個房價收入比可以看出，即便是不吃不喝，那麼也至少需要10年的時間才可以認購一套住房。如果考慮到按揭貸款的比例，那麼實際上至少需要3年時間才可以滿足30%的首付比例。如果從這個角度看，工作三年再買房才是比較穩妥的，這個時候按揭貸款方面的能力才會開始具備。而工作不到三年就倉促買房，多半會比較被動。
網易研究局NO.531
作者|嚴躍進（易居研究院智庫中心研究總監 網易研究局專欄作家）
「買房要趁早」，這句話大家應該聽得很多。近期有一份研究報告顯示，2018年購房者平均年齡不到30歲。這個結論不一定完全準確，但是確實也說明，買房族年輕化也是一種很明顯的現象。如何看待買房年齡的問題，這可能也是購房者需要思考的。
一、買房族的年輕化現象
過去有這樣一個觀點，即所謂「90後不買房」的觀點。這句話是投資圈一位名為馬佳佳的人士提出的。其在一次交流演講中講了一句話，「我們90後是不買房的」。不過很顯然，當時這個觀點就受到了很多批評，被認為過多渲染了90後張揚的個性。實際情況是什麼呢？
在目前的大城市，我們可以看到，買房的年輕化現象其實是比較明顯的。雖然說大城市的房價是比較貴的，但是我們也會發現還是有很多年輕人買起了房子。當然客觀說，很多年輕人之所以承受得起此類住房，多半是父母提供了購房款。暫不論類似現象是否是「啃老族」，單純從父母一輩的心態看，其對於子女購房的支持力度是在增加的。
從目前父輩的心態來看，尤其是有過購房投資的父輩來看，房地產投資依然是較好的財富保值手段。所以無論是從自住還是保值增值，其都會支持子女去購房。這種支持，自然使得很多子女相對輕鬆地買了住房，而且是單價和總價其實都很貴的項目。
而從其他中小城市看，購房的壓力相對小了點，但也是存在此類年輕購房的現象。這兩年的購房觀念有了很大的轉變，過去所謂「丈母娘經濟」，但是現在購房的動力可能也是來自男方。「結婚要購房」已經成為一種天經地義的社會心理，這樣也會促使很多年輕人在有能力的情況下，會積極購房。
二、買房族年輕化的反面案例
不過客觀來說，對於很多大城市而言，撇去父母幫忙等因素，單純靠個人來買房，其實買房的年齡是不斷推後了，即不見得有太多購房族年輕化的案例。對於這一點可能大城市生活的人感受更深。
出現這種情況的，多半是和大城市房價過高有關。也正是這樣一種現象，所以租房的需求會增加。一家研究機構數據顯示，一線城市中以北京為例，從2015年至2018年，租房者平均年齡從33.08歲、34.13歲、35歲提升至35.56歲。我們應該有理由相信，這部分人租房，不是因為喜歡租房，而是因為購房的壓力太大，導致居住的需求過多地停留在租賃市場上。
當然出現購房的年齡不斷偏大的現象，也和婚嫁的年齡偏大是有關的。至少在大城市，類似32歲甚至35歲以上再結婚的現象越來越多，同時單身人數也越來越多，這都會使得購房的時間不斷推後，同時租房的時間不斷拉長。
另外一種因素也可能會使得購房的時間不斷推後，導致首次購房的年齡不斷提高，即各大城市的限購政策。現在很多人可能也有購房的能力，但是購房資格方面往往不符合。類似上海等城市的購房，或需要5年社保繳納的要求，類似規定往往會使得購房者短期內無非入市，進而使得最終購房的時候年齡相對是偏大了。
三、首次購房年齡多大是合理的
單純看這個問題，即「首次購房年齡多大是合理的」，其實似乎沒有統一的答案，或者說沒有意義。但是也有機構對此類問題做過分析，即類似國外首次購房的年齡比較晚，而國內則更顯年輕。所以針對此類購房年齡的問題，其實也還是值得去研究和探討的。
不考慮類似父母提供購房借款、補貼等因素，單純從一個普通的工薪階層來看，一個城市的房價收入比大概是10年時間。從這個房價收入比可以看出，即便是不吃不喝，那麼也至少需要10年的時間才可以認購一套住房。如果考慮到按揭貸款的比例，那麼實際上至少需要3年時間才可以滿足30%的首付比例。如果從這個角度看，工作三年再買房才是比較穩妥的，這個時候按揭貸款方面的能力才會開始具備。而工作不到三年就倉促買房，多半會比較被動。
在實際過程中，我們會發現一種比較急躁的買房現象，即一些單身群體看到房價過快上漲，就很想去買房。不過因為這個時候其在大城市沒有購房資格，所以往往會急匆匆買入酒店式公寓項目。這種做法其實並不可取。實際上從婚房的角度看，在資金實力相對有限的情況下，一定要謹慎對待首次購房這個節點。如果買了房，後來又面臨婚嫁，這個時候首套房如何處置是會比較尷尬的，比如說會影響後續的貸款資格。
當然，撇開很多因素，單純從當前全國房地產市場的走勢和價格走勢看，買房能早則早，這依然是提前鎖定購房成本的重要策略。所以持續觀望的心態意義不大，過去的經驗也表明，過多地等待，反而會使得購房的壓力更大。
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