我是曾叔談房 ，資深房產投資專家。與你相見恨晚的買房導師，曾叔沒有千篇一律的自媒體，沒有遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！曾叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。關注曾叔談房 ，帶你成為最會買房的人。
以下內容來自「曾叔談房 」微信公眾號，粉絲提問
提問：你好，曾叔，作為一個買房小白，實在一頭霧水。急需高人指點。杭州人目前31歲，有了孩子，想給孩子買個學區房，請問曾叔學位房是什麼意思？與學區房什麼區別？
回答：你好，1.「學位房」，是孩子在小學及小學升初中時為了得到該地段相對應學校的學位而在該學校所規劃的學區房內購買房產，以使得孩子得到該學校的學位。提醒：購買「學位房」即使拿到了入學資格，也可能會受到諸多入學限制。2.「學區房」是政府根據生源情況來劃分的，按最新政策規定，如若 業主戶口已遷入「學區房」，那麼其子女可以按規定入讀戶口所在地分配的學校，即「免試就近註冊登記入學」。提醒：有些房子可能上一年是這個學校的學區房，但在下一年則可能因為政府的規劃而成為另一所學校的學區房。
提問：你好曾叔，500左右的預算，三房需要學區，初中也要好點，現在糾結錢江新城的錢江x苑和濱江的高新實驗附近，錢江苑就是居住品質沒濱江好，濱江呢又稍微遠了點，而且高新實驗和錢江新城實驗將來哪個好也不確定，您看怎麼選呢。
回答：你好，錢江X苑是錢江新城被拆遷戶的回遷房，小區居民原來都是郊區五福村村民，敲敲打打辦點農村習俗的事情是經常有的。但是優點也很明顯。1、江幹區人民政府邊，基本已是老江幹區最好的地塊了。周邊一公裡範圍內萬象城、慶春銀泰、邵逸夫醫院、市民中心、杭州圖書館、市區兩級少年宮，江幹區體育館、採荷實驗學校、錢新實驗學校等等基本上是江幹區、新城兩塊最好的配套全在這裡了。2、基本上是凱旋路和城郊農民回遷房，多層小高層為主，雖然農民多了點，但起碼祖輩全是老杭州了。3、交通距西湖5公裡左右、武林門7公裡左右，濱江區倍一倍是要的。如果是為了學區，建議是錢江，如果是為了居住環境，建議是濱江。
提問：你好曾叔，想投資惠州房產臨深圳60公裡之內，有投資價值嗎？
回答：你好，惠州房產沒有投資價值 一萬多的惠州，很可能還要橫盤很久很久。 惠州，不是一塊未被發掘的窪地，反而因為常年不限購，早被開發商和投資客聯合炒作過數輪。房價之所以低，並且極端扁平化，是因為兩個原因。 惠州的房子太多太多，嚴重供大於求。 惠州樓盤有一個顯著特徵，就是大盤、巨盤眾多。 從大灣區利好角度，肯定是深港廣三核最大，莞佛次之，珠中惠再次，臨深的機會，我個人認為東莞比中山惠州大，原因是產業； 從房產投資角度，要考慮就不止是這些了，為什麼臨深我一直不建議買，原因就在於臨深的土地供應量太大，一手房茫茫多根本賣不完，二手要賣出獲利基本打到骨折； 房子不是買便宜，而是買漲，未來深圳的核心區與臨深的價差會越來越大，不要被貧窮限制了想像力。 入住率極地的大亞灣鬼城，就是大部分臨深概念樓盤的現狀。
提問：曾叔你好，請問曾叔有杭州積分落戶的規定說明嗎？我需如何做，才能成功做到積分落戶呢？
回答：你好，根據往年積分落戶的門檻，總分達到120分的落戶成功率是90%，總分達到125分及以上的落戶成功率是99%。在杭州開公司、在杭州繳社保、在杭州有房、在杭州租房、有居住證、捐款、學歷、職稱、技工證、獻血、參加公益活動等行為，均可獲得積分。
提問：你好！2019年研究生畢業。1.聽說走人才引進有獎勵？現在申請落戶，杭州還有相關政策嗎？2.現在北漂，申請落戶，是否可以遠程辦理申請？3.若落戶杭州成功，可以立刻購房搖號嗎？什麼流程，搖號價格比市場價低多少？4.IT行業，孩子1歲多，首付80萬，異地公積金貸款最多貸款多少？買房位置與孩子將來入學，如何考量？謝謝曾叔！
回答：1.餘杭區，對往屆研究生有相應的人才獎勵；其它市區，對往屆研究生無明顯意義的人才獎勵。2.申請落戶可以遠程辦理申請。3.一旦落戶，即可購房搖號。杭州大部分樓盤採用「網上登記並搖號」的流程。搖號的價格，即是市場價格。搖號的意思不是優惠，而是買房的人太多，採用抽籤方式篩選一小部分購房群體。4.以家庭為單位，最多可貸款100萬。買房位置、孩子入學，這兩個買房因素是需要重點關注的。
提問：曾叔您好，目前想在臨安買房投資。我比較看好融信錦雲·瀾天裡、悅映城，選哪個樓盤更好？這個板塊的投資價值如何？曾叔有何建議？
回答：你好，瀾天裡比悅映城更有投資價值。這兩個新房樓盤均位於錦南新城板塊，此板塊於2009年9月首次推出規劃概念，距今已有11年歷史，有很多項目至今依然保留在圖紙上。隨著杭州近幾年的快速發展，錦南新城也開始加快了城市建設的腳步，比如臨安區人民醫院預計2022年投入使用，太平洋保險在長三角地區的第一個產業化項目-太保家園預計2022年投入使用，錦南寶龍廣場正在建設，天目醫藥港產業園預計今年投入使用…相對於青山湖科技城、濱湖新城、錦北板塊，錦南新城的配套與地段都沒有優勢，但是房價也是很有性價比，未來的上漲空間是比較樂觀的。
提問：你好，曾叔，我和我小孩都是杭州戶口，因房子出售的早，現在都屬於無房戶。孩子現在20歲，請問是否能以孩子為無房戶進行搖號？總價300-500萬的預算，可以選擇哪些新房樓盤？目前沒有居住需求，主要是出租、投資，最近的居住需求在6年後，謝謝。
回答：你好，你孩子如果結婚了，可以申請成為無房戶。你孩子如果不結婚，滿30周歲後可以申請成為無房戶。總價500萬以內，根據投資角度，推薦的新房樓盤：中梁·沐宸院、融耀之城、萬科·天空之城、萬科·彩虹天空之城、春語藍庭、春和雲境、建發金輝·紫璋臺、星創城、萬科前宸、榮望軒、翠語華庭。
提問：曾叔你好！海寧與南湖哪個更值得投資？海寧的融信瀾庭、鵑東沁園，你覺得哪個更好？三年後的房價可能翻倍嗎？海寧的尖山新區值得投資嗎？
回答：2019年，海寧市，新增常住人口1.98萬人。南湖區，新增常住人口1.42萬人。根據常住人口的增加趨勢，海寧更好一些。融信瀾庭，位置更好，更接近杭州。鵑東沁園，位置比較偏，在海寧的角落地段。這兩個樓盤，選融信瀾庭，更好。融信瀾庭，有兩個優勢，1：大品牌，2：位置好。海寧和南湖，三年後不存在房價翻倍的可能，最大的收益點在30%以上，這已經是非常好的收益。海寧的尖山新區，買房投資需慎重考慮。海寧現在主要發展的是「杭海新城」地段
提問：曾叔好，在杭州買房投資。我在城西工作，杭州西站附近的房子，有投資價值嗎？
回答：你好，杭州西站附近的房子，有投資價值。2019年，杭州東站總共發送旅客7190萬人次，超過上海虹橋站，成為長三角地區人流量最高的車站。杭州東站的承載壓力與日俱增，杭州西站因此而生，將進一步提高杭州交通能力。建成以後，杭州城西方向的市民從杭州西站出發，往西可去合肥、商丘、武漢、西安、蘭州；往北可去南京、北京；往東可去嘉興、上海；往南可去溫州、廈門、長沙、深圳、廣州。21世紀，杭州西站是杭州傲立潮頭的資本，這也使得未來科技城乃至城西的房價，得到了水漲船高的上漲基礎。
提問：曾叔您好，我是戶口溫州，孩子在溫州讀高中。我明年想在杭州落戶後購房，孩子兩年後要參加高考，請問高考報名是在杭州報？還是溫州報？落戶後，對孩子參加高考有影響嗎？謝謝曾叔。
回答：你好，應該在溫州報，因為你孩子學籍在溫州。落戶後對孩子參加高考沒有影響，這個是兩碼事。
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