中國現在的房地產泡沫已經十分嚴重，泡沫帶來的社會影響像是上世紀美國和日本的房地產泡沫中期。如果濫用房地產帶動經濟，遲早會加劇我國房地產泡沫的破滅，走上美國和日本的老路。
上世紀的美國和日本因為房地產泡沫，經濟遭受到了嚴重打擊，很多人都覺得房地產泡沫的代價太大了，為什麼不保全房價來的輕鬆呢？事實上當時的房地產泡沫不是他們不想保持，也不是他們故意刺破房地產泡沫，而是因為房地產泡沫已經到了極限，自己破滅的。
01.日本的房產泡沫
1985年，美國和日本籤訂了廣場協議，美元對日元下調，原本的1美元可以兌換200日元，但協議後的1美元可以兌換128日元。
最開始雙方只是想用這個方式解決美國的巨額貿易赤字，看上午日元好像值錢了，但對於日本一個出口國家並不利，日元升值後出口量急劇下降，想靠內需下手經濟的念頭一起，房地產行業就開始迅猛發展。
到後面，日本的絕大部分企業，不管是做實體還是科技，基本上大部分資金都放在了房地產投資上。但是日本土地面積少，房地產更為緊俏，所以絕大部分投資都是將房地產作為貸款抵押套現，高額利潤之下，日本其他行業逐漸蕭條。
1991年，廣場協議6年後，日本房地產泡沫終於破滅。
02.美國的房地產泡沫
上世紀90年代中後期，美國的房地產還保持著良好狀態，但是進入到21世紀後。美國開始發放次級貸款，對於徵信能力比較差、還款能力比較差的人發放了貸款。
原本是希望他們利用這筆錢自我投資，保證自身生活，但這群人選擇將大量的錢放進房地產市場，進而推動了美國的房地產需求，推高了房價。利潤的跟風下，其他沒有買房子的人看到利潤後，也開始學著貸款買房，房地產泡沫逐漸堆積。
2006年左右，次貸危機產生的信貸問題徹底爆發，這群沒有工作，只玩房地產泡沫的人還不上貸款，銀行開始破產，美國整個金融領域開始動蕩，引發了全球的金融危機。
03.房地產泡沫對中國的啟示
美國和日本，一個國家放任房地產的恐怖蔓延，一個國家把錢給了不該給的人，也不懂得控制資金流水。歸根到底還是他們對自己的國民、國家太過信任，恰恰是這份信任和放縱摧毀了他們的經濟。
中國目前的房地產泡沫並沒有如此的危急，並且已經提前發現了房地產泡沫的危險，現在的房地產比過去十年都要穩定得多，房價仍然在國家的掌控之中，國家信任國民的資金往來，但不會放縱大量資金流入房地產行業。
雖然現在的房地產仍然是民生之痛，連任正非、董明珠等一流的著名企業家也公開批評房價阻礙了國家經濟的發展，但國家也在大力發展實體經濟和科技興國，金融上、政策上都在對房地產多加限制，「房住不炒」在未來不僅僅是一個口號，而是一種常態。