望京二手房價回到3月水平 或出現第二次拋盤潮

2020-12-16 中國新聞網

　　新政後，樓市到底如何？購房人是觀望還是準備抄底？望京等領漲區域現狀如何？記者為此進行了採訪。

　　記者昨天調查了包括望京、來廣營區域在內的大望京。調查顯示，望京的在售老樓盤如東湖灣、首開國風上觀、華貿城等都沒有出現降價促銷現象，而新開樓盤如中鐵國際城出現「低開」；二手房市場則變化很大，30%的投資客開始拋盤，融科橄欖城一套二手房甚至出現了直降100萬元但卻無人問津的現象。從整體看，望京眼下的二手房價格回到了今年3月的價格水平。

　　-二手房業主開始降價拋售

　　「成交量下降了九成多，30%的業主開始降價拋售。」昨天下午，中原地產融科店經理蔣先生告訴記者。

　　記者看到，無論是在中原地產還是在鏈家地產的二手房門店內，儘管看房的人鮮見，但房源掛牌量不少。望京西園三區100平方米的兩居室標價180萬，望京新城的130平方米三居標價230萬。「乍一看，這些價格好像沒有什麼，其實和4月比，已經降了不少。」中原地產融科門店旁，一位剛巧來看二手房行情、準備賣房的融科橄欖城業主陳先生告訴記者。

　　蔣先生則告訴記者，因為小區比較早，望京新城是這輪降價中降價最多的，很多業主報價較4月相比低了4000元/平方米，由之前4月的2.4萬元/平方米跌到了1.9萬元到2萬元/平方米，望京西園大概降了2000元/平方米；新小區國風北京、上京新航線、融科橄欖城等每平方米報價降了2000到3000元，「老社區降幅到了20%左右，新小區降幅到了15%左右，基本回到了3月的價格。」他強調。

　　儘管如此，成交量依然大幅下跌。「過去一個月融科大概成交11套以上房子，而現在可能一個月也就1套。」一個比較極端的例子是：融科橄欖城程先生一套125平方米的三居室，報價由過去的425萬元直接降了100萬到了325萬元，但至今仍沒有人問津。

　　-在售「老」樓盤售價依然堅挺

　　和二手房不同的是，望京區域在售的東湖灣、首開國風上觀、華貿城等並沒有出現降價促銷現象。

　　下午2點多，記者走進一片工地中的華貿城售樓處。幾乎佔了售樓處大部分空間的沙盤前，有一對年輕夫婦在看房。以下是他們和售樓人員的對話：「那個70年產權的LOFT還有房嗎？」「沒有了，27、28號樓近期要開，但是沒有定。」「現在是不是能比上期便宜了，我的一個朋友上期2.5萬左右買的，這次開盤會不會有優惠？能降點嗎？」「預計開盤價是2.75萬元/平方米，優惠政策現在還沒有定。」售樓人員最後對年輕夫婦強調，買房得看品質，好的品質的樓盤價格不會受調控影響。

　　和在售老項目不同的是，新開盤的項目紛紛將姿態放低，「低價」開盤：中鐵國際城1月成交價是1.7萬元/平方米，此次開盤，雖然之前對業主曾報價2.3萬-2.5萬元/平方米，但正式開盤卻以1.9萬-2.1萬元/平方米的價格開盤，讓不少買房人感覺「降了不少」；同樣的還有天潤城建。業內人士對此分析認為，「來廣營地區新盤開盤價較該地區上月成交均價降了15%」。儘管如此，北京市房地產交易管理網昨天的統計數據顯示，「低價開盤」並沒有打動多數購房人的心，數據顯示，中鐵國際城此次預售468套房，到昨天為止，籤約96套。

　　-望京有可能出現第二次拋盤潮

　　北京中原三級市場研究部統計數據顯示，目前望京的二手房均價為22000元，相比4月中旬最高點25000元每平方米，房價下跌已超過12%；而望京新城及望京西園等一些老社區下跌幅度甚至超過20%，基本回到了3月的價格，算得上是北京目前二手房價下跌較快的區域之一。

　　「望京是一個相對封閉的區域，漲的快，跌的也會快。」中原地產融科店經理蔣先生對望京二手房房價的快速下跌並不奇怪。北京中原三級市場研究部統計數據顯示，目前望京區域購房者北京戶籍僅佔30%左右。與其他區域相比望京投資購房比例高達45%，僅次於通州。

　　除了投資客多、容易受政策影響拋盤外，首開、首創、萬科、金隅等開發企業的業內人士認為，望京二手房下行較快還和3月15日的「地王」引發的快漲有關。當天，經過84輪競價後，遠洋地產子公司遠豪置業以40.8億將朝陽區大望京一地塊收入囊中，折合樓面價約2.75萬元/平方米，創北京樓面單價的新高，也帶來瞭望京二手房以及新房的快速提價，當時二手房的漲價幅度甚至達到了40%。

　　「在3月以後的價格上漲高峰中因為望京受地王的影響，率先上漲，成交量也佔到了朝陽區的10%，當月成交近600套。而到了4月更是近800套。其中近半數為投資購房。一旦因為市場調整而出現價格下滑，這部分房源很可能再次進入市場，如果這樣，2008年因韓國人撤離後出現的拋售潮將二次上演。」一位業內人士分析。

　　也正是如此，業內人士認為，目前望京很多小區基本沒有成交，上述的價格大部分為報價價格，並不是成交價格，「如果有購房者願意購買，相信價格還可以下降。」但業內人士強調，因為望京區域市政、商業中心等配套的完善，「回到2008年年底1萬/平方米的價格水平也不現實，但是回到2009年年初1.8萬元/平方米的均價可能性較大。」

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