4月16日，國家統計局發布了2020年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
數據顯示，3月青島新建商品住宅銷售價格環比下跌0.5%，同比上漲2.3%；二手住宅銷售價格環比下跌0.4%，同比下跌5.9%。3月青島新建商品住宅售價由2月持平轉為下跌0.5%；二手住宅售價從2019年2月開始已連跌14個月。
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3月青島新房售價環比下跌0.5%
據國家統計局發布的數據，2020年3月青島新建商品住宅銷售價格環比下跌0.5%，同比上漲2.3%。相比於2月，2020年3月青島新建商品住宅銷售價格環比由持平轉為下跌0.5%；同比漲幅繼續收窄1個百分點。
圖片來源：國家統計局
從戶型來看，2020年3月，青島新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價格，環比分別下跌0.3%、0.8%、0.1%，同比分別上漲3.5%、1.7%、1.4%。相比2月，三種戶型的銷售價格環比分別由漲0.3%轉為跌0.3%、由持平轉為跌0.8%、跌幅收窄0.4個百分點；同比方面，漲幅分別收窄1.3個百分點、1.2個百分點、0.2個百分點。
3月，作為樓市傳統旺季,隨著售樓處相繼恢復接待，青島市場逐漸復甦，金三旺季的成色也漸漸顯現。
據青島網上房地產數據，3月份青島新房共計成交11160套，新房成交面積1266638.74平方米，是2月成交量的 5.43倍。其中新建住宅成交9855套，住宅成交面積1121007.12 平方米。新房成交量同比去年3月僅相差了377套，同比降幅為3.27%。
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青島二手房售價連跌14個月
二手住宅方面，2020年3月青島二手住宅銷售價格環同比繼續下跌。具體來看，2020年3月青島二手住宅銷售價格環比下跌0.4%，同比下跌5.9%。相比於2月，2020年3月青島二手住宅銷售價格的環比跌幅收窄0.2個百分點，同比跌幅擴大0.1個百分點。
整體來看，青島二手住宅銷售價格從2019年2月開始一直在下跌，已連跌14個月。
從戶型來看，2020年3月份，青島二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價格，環比分別下跌0.2%、0.9%、持平，同比分別下跌3.8%、8.9%、4.2%。
雖然青島3月二手房價格繼續下探，但成交環比卻有上揚。3月份，青島二手房市場進入「回暖期」，共成交二手房3730套，雖環比2月大漲311.2%，但同比2019年3月卻依然下降了21.7%，成交二手房面積335968.45平方米。其中普通二手住宅成交3583套，成交面積315769.62平方米。
對此，有青島業內人士表示，2018年青島二手房房價出現非理性上漲，現在全國房價都在回調，青島回調幅度稍微大點也屬於正常現象。
「當下青島二手房市場進入一個回溫瓶頸期，從各項數據看，復甦速度暫時慢於新房。」該業內人士預測，今年第二季度青島二手房將繼續穩步回暖。不過從目前情況來看，青島二手房成交要恢復到昔日的成交數據，可能還尚需時日。從價格來看，青島二手房房價可能經歷環比由下降到增長的過程，但大幅波動的可能性較小。」該業內人士預測。
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嚴躍進：青島房價繼續下跌空間已較小
對於2020年3月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，國家統計局城市司首席統計師孔鵬認為，3月份，隨著新冠肺炎疫情防控形勢持續向好，生產生活秩序加快恢復，因疫情積壓的住房需求呈現出逐步釋放的勢頭，70個大中城市房地產市場價格出現微漲，但總體較為穩定。
資深地產專家、易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對青島數據進行了點評。嚴躍進表示，從國家統計局的公布的數據看，青島一手房、二手房的數據同比都有下跌，說明青島房地產市場還在降溫。如果後續沒有刺激政策出臺，青島的房地產市場還有降溫壓力，市場略顯疲憊。
「但是，青島房價繼續下跌的空間已經比較小，青島作為比較大的一個城市，後續成長性還是較明顯的。」嚴躍進分析，從購房時機來講，青島新房、二手房價格環比持續下跌，說明房價泡沫越來越小，這可以看做是一個比較好的購房機會，後期青島房價肯定會有所反彈。嚴躍進建議，結合商業銀行貸款來看，如果有比較理想的利率，購房者可以積極入市。
嚴躍進還對70城一手房價格指數的點評。嚴躍進分析，從房價上漲和下跌的城市數量看，房價上漲的城市數量為38個，相比2月份的21個有明顯增加的現象。而持平的城市則減少到10個。類似數據說明，近期各類城市在定價方面，總體上呈現了漲價增加的現象。一個很重要的原因就是，各地預售證發放的政策明顯放鬆，這本身是有助於房企降低預售證申領的壓力的，但客觀上也使得各類高價盤更容易進入市場，進而呈現了房價上漲城市數量增加的現象。
對於二手房市場，嚴躍進認為，2月份受新冠肺炎疫情影響比較明顯，而到了3月份市場基本上有所復甦，甚至是好於預期的。這也會使得很多城市的二手房價格有所反彈。當然客觀上說，類似反彈下也還是可以看出較大的議價空間的，至少從實際觀察看，部分房東為了加快賣房和進行二套置業，多少還是會給予降價和讓利空間的。