第25周百城二手房價發布:洛陽持續下跌,房子議價空間不斷縮小

2020-11-25 騰訊網

2020年第25周百城周報：

據最新數據顯示，2020年第25周（6.15-6.21）百城二手住宅市場均價為115280元/平方米，環比上漲0.07%，漲幅與上周持平。其中，上漲的城市數量為46個，較上周減少4個；下跌的城市數量為49個，較上周增加5個；持平城市5個，比上周減少1個。

第25周中部城市二手住宅市場均價為10012元/平方米，環比下跌0.26%，跌幅有所擴大。其中，河南六城二手住宅市場均價整體表現為3漲3跌，依舊除洛陽房價波動稍大外，其他五城均價皆在個位數內浮動，市場保持平穩。

表：2020年第25周百城二手住宅市場均價

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百城二手住宅市場均價環漲0.07%

各等級城市市場價格均環比上漲

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據監測數據顯示，2020年第25周百城二手住宅市場均價為15280元/平方米，環比上漲0.07%，漲幅與上周相同。4月初（第14周）以來，市場熱度上升，二手住宅價格也呈現上升局面，截止到本周，二手住宅價格連續14周上升，但漲幅均不大，較14周價格上升0.97%。

分城市等級來看，第25周各等級城市市場均價均出現不同程度的上漲，一線城市漲幅居首。一線城市市場均價環比上漲0.36%，連續4周上漲，漲幅較上周擴大0.3個百分點；二線城市市場均價環比微升0.01%，漲幅上升0.05個百分點；三四線城市市場均價環比微漲0.03%，漲幅縮小0.12個百分點。

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上漲城市數量不斷減少

洛陽跌幅連續3周入圍百城跌幅前十列

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第25周百城二手住宅市場均價環比上漲的城市數量為46個，較上周減少4個，平均漲幅為0.31%，較上周收窄0.01個百分點；下跌的城市數量為49個，較上周增加5個，平均跌幅為0.22%，與上周跌幅持平；持平城市5個，比上周減少1個。本周市場價格上漲的城市數量持續減少，且漲幅有所縮小；下跌城市數量增加，跌幅持平。市場逐漸結束疫情後快速增長期，開始進入到平穩發展階段。

本周環比漲幅TOP10以珠三角城市為主，共有3個城市上榜，從等級城市上看，本周環比漲幅TOP10中二線城市明顯增多，共有5個城市上榜。其中，秦皇島以1.43%的漲幅居首；太原以1.01%的漲幅位居第二；昆明以0.85%的漲幅位居第三。

環比跌幅TOP10以長三角區域的三四線城市為主。其中，株洲以1.69%的跌幅居首；威海和阜陽分別以0.84%和0.82%的跌幅位居二、三。整體來看，本周多數下跌城市跌幅繼續維持在合理區間，僅有一城跌幅超過1%。

值得關注的是，河南洛陽跌幅連續3周上榜百城跌幅TOP10。本周跌幅略有收窄，排名從上周的第7位降至第8位，二手住宅市場均價持續穩中下滑。

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中部上漲城市數量增至9個

河南6城 3漲3跌

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分區域來看，2020年第25周依舊半數區域市場均價環比上漲，珠三角城市漲幅繼續居首，中部城市再次墊底。其中，中部城市市場均價為10012元/平方米，較上周下降12元/平方米，環比下跌了0.26%，跌幅微幅擴大。本周中部上漲城市數量9個，較上周增加4個；下跌城市數量8個，較上周減少2個；無持平，二手房市場價格整體穩中趨降。

就河南而言，第25周六個城市二手住宅市場均價表現為3漲3跌，除洛陽房價波動相對大些外，其他五城市場均價依舊保持在個位數之內浮動，非常溫和，延續平穩態勢。

在上漲的三個城市中，南陽、周口和開封漲幅分別為0.04%、0.03%和0.01%，均屬微幅波動。其中，南陽和開封上周市場均價未有變動，本周波動也相當微小；周口連續三周上漲，但漲幅也均為超過0.1%。

在下跌的三個城市中，洛陽二手住宅市場均價環比上周下跌0.39%，跌幅已連續5周領先於其他五城；鄭州跌幅為0.06%，房價連續7周微幅下探，二手房市場保持穩中微降；許昌跌幅為0.05%，較上周微有擴大。

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洛陽二手房市場均價持續下降

房子議價空間逐漸縮小

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據監測數據顯示，2020年第25周洛陽二手住宅市場均價為10956元/平方米，較上周下降了43元/平方米，環比下跌0.39%，二手住宅市場均價連續9周降溫，房價保持穩中有降的態勢。受新房市場推售影響較大，二手房市場熱度減弱，部分房主預期發生變化，報價逐漸下調，房子議價空間不斷縮小。

從洛陽二手房一周漲降價房源情況看，監測顯示第25周洛陽二手房總漲價房源量共計139套，比上周減少了42套，環比下降23.20%，由漲轉跌，近段時間波動較為頻繁；總降價房源量共計711套，比上周減少了107套，環比下降13.08%，在連漲3周後轉跌。最近一周，洛陽漲降價房源量雙雙下跌，可見市場活躍度略有減弱，不過二手房交易「以價換量」仍然居多。

來源：諸葛找房洛陽站

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