說好的調控啊，怎麼又又又漲了？8.14日國家統計局按例公布了上個月70個大中城市新房與二手房漲幅數據：結果是新房59座城市上漲，5座持平，6座下跌；二手房45座上漲，5座持平，20座下跌。
這次統計的上漲城市銀川在新房同比漲幅位居第一，同比高達17.6%，二手房漲幅9.6%，位居第五，蘇北城市徐州新房也是連續54個月上漲。
此次統計數據出爐，令很多人大跌眼鏡。雖然全國在一線城市加緊調控，依然沒擋住三四線城市的上漲，而且有加速上漲的跡象。
事情的結果往往出人意料，早在很多年以前，阿里巴巴總裁馬雲就曾預言：未來房價如蔥；著名實業家曹德旺也說過：賣掉多餘的房子，一堆磚瓦不值那些錢。很多專家也預測今年三四線城市因為人口持續流出等原因而出現下跌，甚至跌幅很大。疫情之後，甚至面臨腰斬的風險。
以臨沂為代表的三四線樓市近幾年走出獨立行情，本以為已經偃旗息鼓，三四線樓市會隨著其他大中城市房價的下跌而回落。這次的統計數據，證明了三四線城市的輪動效應已經出現，輪番上漲，是不是馬雲預言已經失靈？
從資料中看出，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.6%和5.7%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.5個百分點。
二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲5.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續15個月相同或回落。
三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.5%和1.8%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點，均連續16個月相同或回落。
三四線樓市整體價格漲幅是回落的，意味著和一二線城市出現了分化。除了深圳等城市嚴格調控出現大幅下跌以外，其他二三線城市普遍漲跌趨於平穩。三四線樓市堅挺的背後，已經露出即將下跌的端倪和信號，具體表現以下幾點：
01，某些三四線樓市上漲因為一二線調控嚴厲，熱錢流入
從深圳7.15日對樓市嚴厲調控以來，全國各大城市也進行調控。相對而言，某些三四線城市流入了部分炒房資金推高房價。因為此前運作的資金未能完全撤離，這些城市推高的房價很大程度掩護炒房資金出逃，購房者且不可盲目跟風購房。一二線樓市在「房住不炒」的政策下有望步入較長時期的調整，很快就會波及到三四線城市。
02，大型房企尚未從三四線樓市撤出
由於棚改資金的流入和大型房企的入駐，前幾年三四線樓市這波行情一直持續到今天，很多樓盤尚未完工或者沒有完全交付，鎖定了大量的業主群體和購房資金。所以，開發商和炒房者只需要較少的資金就能把樓市推漲到較高的點位，即使有價無市，沒有成交量的市場是不能走得很遠的。這些開發企業一旦撤離，房價就會較大回落。
03，「內循環」狀態下的經濟，必須降房價而促銷費
不可否認，高房價捆綁了百姓的正常消費，「內循環」經濟就是促進消費，增加商品競爭力，提高產品質量和科技水平。房價下跌了，百姓可以不做房奴，把資金用於購買大宗商品和生活必需品，可以安居樂業。據統計：中國城鎮人均家庭擁有住房1.5套，未來幾年，「房住不炒」了，去庫存的壓力也很大，房價有進一步下跌的空間。孫宏斌也曾經說過：房價下跌已成定局，最大降幅為30%，我們拭目以待吧。