「克而瑞資管」周報
每周末五分鐘
看資管全動態
本周「克而瑞資管」周報涵蓋了政策動向、金融動向、行業動向、企業動向、項目動態、大宗交易6個部分。
本周要點（2月3日-2月7日）
應對疫情支持企業復工復產 ，蘇州北京上海廣東等多地政府紛紛出幫扶政策；
針對疫情財政部、央行陸續出臺金融支持政策：央行逆回購投放5000億，兩日合計投放1.7萬億；
應對疫情90+商業企業陸續宣布減租，恒隆地產、凱德集團亦陸續加入；優衣庫、百盛中國等暫時關閉部分門店短期收入受損；盒馬招收雲海餚、青年餐廳員工上班，解決餐飲行業待崗人員收入問題；
杭州、福建等多地購物中心、品牌開啟線上購物模式，送貨上門；
深圳國資全國園區擬免兩月租金，各項減免約9億；
政策動向
應對疫情支持企業復工復產
蘇州北京上海廣東等多地政府紛紛出幫扶政策
「蘇州十條」，為首個明文「支持中小企業共渡難關」的地方政府
2月2日晚間，蘇州市政府對外發布《關於應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情支持中小企業共渡難關的十條政策意見》，成為首個明文「支持中小企業共渡難關」的地方政府。「蘇州十條」推出了包括緩繳社保費、減免房租、減免稅費等實質性舉措。
上海：返還失業保險費、延長社保繳費…
在2月3日舉行的上海市疫情防控工作領導小組指揮部新聞發布會上，上海市人社局公布：為切實做好疫情防控工作，努力保障企業正常經營秩序、減輕企業負擔，經市政府同意，將實施以下減負措施，包括：實施失業保險穩崗返還政策；從今年起將本市職工社會保險繳費推遲3個月；延長社會保險繳費期；實施培訓費補貼政策等。
北京16條措施為中小微企業注入強心劑
2月6日，北京市出臺了《關於應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情影響，促進中小微企業持續健康發展的若干措施》（以下簡稱「16條措施」），涵蓋減免中小微企業房租、延期納稅、進一步增加信貸投放等。
廣東推出應對疫情支持企業復工復產20條
2月6日下午，廣東省政府正式印發《關於應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情支持企業復工復產促進經濟穩定運行的若干政策措施》，從進一步加大保障企業復工復產工作力度、降低企業用工成本、減輕企業經營負擔、加大財政金融支持、優化政府服務等關鍵環節，提出了5方面共20項政策措施。
成都：疫情期間建議寫字樓會議室、餐廳等暫不開放
2月2日，從成都市住建局獲悉，為切實做好寫字樓、辦公空間等物業管理區域疫情防控工作，該局出臺了《關於做好寫字樓物業管理區域回蓉返崗復工疫情防控工作的通知》（以下簡稱《通知》），要求物業服務機構按照2月3日復工的時間節點，積極開展疫情防控各項工作，積極為樓宇企業節後返崗復工創造條件做好保障。
南京商辦新政：地上建面5000平以上項目自持比例不小於50%
2月4日，南京市規劃局和自然資源局、南京市住房保障和房產局、南京市城鄉建設委員會、南京市城市管理局聯合發布《關於進一步加強商業辦公類建設項目全過程管理的實施意見》的通知。
金融動向
針對疫情，財政部、央行陸續出臺金融支持政策
央行逆回購投放5000億 兩日合計投放1.7萬億
2月4日，據中國人民銀行官方透露，人民銀行繼續充足供應流動性，當日公開市場操作逆回購投放資金5000億元，在2月3日創記錄單日公開市場操作投放1.2萬億元之後，2月4日人民銀行繼續充足供應流動性，當日公開市場操作逆回購投放資金5000億元，央行兩日投放流動性累計達1.7萬億元，充分顯示央行穩定市場預期、提振市場信心的決心。
財政部：對疫情防控重點保障企業貸款 按央行再貸款利率的50%給予貼息
2月2日，財政部發布《關於支持金融強化服務做好新型冠狀病毒感染肺炎疫情防控
工作的通知》表示，對疫情防控重點保障企業貸款給予財政貼息支持。對2020年新增的疫情防控重點保障企業貸款，在人民銀行專項再貸款支持金融機構提供優惠利率信貸的基礎上，中央財政按人民銀行再貸款利率的50%給予貼息，貼息期限不超過1年，貼息資金從普惠金融發展專項資金中安排。
2月6日，財政部公布稅務總局公告2020年第8號，為進一步做好新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作，對疫情防控重點保障物資生產企業、受疫情影響較大的困難行業企業等制定相關稅收政策。其中對納稅人提供公共運輸運輸服務、生活服務，以及為居民提供必需生活物資快遞收派服務取得的收入，免徵增值稅。
行業動向
深圳國資全國園區擬免兩月租金，各項減免約9億
2月4日舉行的深圳市國資系統開展疫情防控阻擊戰情況通報會透露，擬免除深圳市屬國企園區內民營企業租戶2個月租金。
市國資委黨委書記、主任餘鋼在會上表示，擬免除深圳市屬國企在全國範圍內自有的科技園區、工業園區裡非機關事業單位、非國有企業租戶2個月（2020年2月1日—3月31日）租金；同時加快減免深圳市屬國企在全國範圍內其他自有物業非機關事業單位、非國有企業租戶的租金、管理費、停車費等。按兩個月測算，以上共減免金額約9億元。
企業動向
應對疫情90+商業企業陸續宣布減租
多品牌暫時關閉部分門店短期收入受損
中海環宇商業宣布：旗下購物中心項目租金減半一個月
2月4日，中海環宇商業宣布，旗下全國購物中心項目，環宇城、環宇薈、環宇坊、富華裡，1月24日-2月23日期間，租金減半。除此之外，環宇商業旗下項目均已採取了一系列疫情防控措施，包括：啟動入場人員體溫檢測與排查；增加項目消毒消殺頻次；加強防控物資儲備；調整項目營業時間，取消營銷活動；保障超市等民生業態的有序經營；增設隔離室或隔離區域，防患未然等。
美凱龍商場免租一個月預計總金額近6億元 惠及3萬家商戶
美凱龍2月3日發布公告表示，將對80餘家自營商場中相關商戶給予免除本年度任意一個月的租金與管理費，預計總金額約近6億元，以此助力於相關商戶共克當前新型冠狀病毒肺炎而平穩經營。
為紓緩疫情影響 恒隆地產向內地商場租戶提供三星期租金減半
2月5日，恒隆地產公布，為紓緩旗下商場租戶因疫情帶來的營運壓力，恒隆會向內地商場租戶提供三星期租金減半，寬減期由1月25日至2月14日；香港方面，恒隆會因應個別商場租戶面對的經營狀況，延續2019年下半年因應社會事件而提供的租金寬減措施。
同時，撥款1000萬元成立「恒隆抗疫基金」，以支援內地和香港應對新型冠狀病毒肺炎疫情的工作。
凱德集團對旗下中國商場減租
2月7日，凱德集團官微宣布，對旗下在中國的商場實行減租。具體如下：武漢所有商場1月25日至2月13日期間的租金和物業管理費全免除；全國其他地區的所有凱德商場1月25日至2月9日期間的租金和物業管理費減半。
凱德集團表示，將一如既往地與租戶保持良好合作，同舟共濟，共渡難關。據介紹，此前的1月27日，凱德集團捐贈1000萬元人民幣設立「為明天·為健康」公益基金。
百勝中國：一季度可能出現運營虧損 已暫時關閉近三分之一門店
百勝中國本周四表示，今年一季度可能出現運營虧損，其銷售和生產力都將因疫情受到影響，並表示已暫時關閉了近三分之一的門店。該公司表示，自春節假期以來，其仍然營業的餐廳的同店銷售額同比下降了40-50%。
百勝中國表示，目前還不能完全量化損失，並警告稱，可能會關閉更多門店，減少營業時間，或採取其他措施，視情況而定。
優衣庫暫時關閉270家中國門店 國際市場收入短期內會遭到打擊
據日本快時尚優衣庫母公司迅銷集團負責人透露，為了響應中國防止新型冠狀肺炎疫情蔓延的號召，優衣庫在中國的關店數已從日前的130家增加至270家，佔總門店數的約40%，具體恢復時間暫未確定。
實際上，迅銷集團早在1月23日就停止了湖北省武漢市內17家優衣庫門店的營業，後於1月31日在官方微博宣布將通過武漢市慈善總會向馳援武漢的醫療隊捐贈逾7100件總價值約252萬元的高功能保暖禦寒衣物，包括厚羽絨外套和保暖內衣等，支持一線醫療人員。
盒馬招收雲海餚、青年餐廳員工上班 解決待崗人員收入問題
2月3日消息，盒馬鮮生今日表示，與北京心正意誠餐飲有限公司旗下品牌雲海餚、新世紀青年飲食有限公司（青年餐廳）合作，共同解決現階段餐飲行業待崗人員的收入問題，緩解餐飲企業成本壓力，和商超生活消費行業人力不足的挑戰。
項目動態
購物中心、品牌開啟線上購物模式，送貨上門
杭州多家商場宣布暫時閉店 紛紛掘金線上以自救
杭州各大商場也瞄準了線上渠道的爆發力，紛紛上線線上購物平臺。比如杭州四大龍湖天街就開展了「街為心選，宅家FUN購」的線上服務，建立了美妝、家居、零售、民生、餐飲等各品類購物群；杭州三大印象城都已上線印享星線上購物平臺；而諸如來福士、濱江寶龍城等也聯動品牌提供外賣服務。
福建購物中心、品牌紛紛「自救」 開啟「雲逛街」模式
受疫情影響，福建各大購物中心或暫停營業，或大量關閉密集型業態，縮短購物中心營業時長，更有不少購物中心對商戶進行了租金減免。另一方面，購物中心也在積極聯合品牌商開啟自救，積極採取線上銷售，消費者開啟「雲逛街」模式。
華潤五彩城開啟商品線上配送
針對「疫情」影響商場商鋪的銷量，部分商場開始採用線上銷售的方式，直接送貨到家。2月3日，北京華潤五彩城發布公告，對於「疫情」期間，無法到商場購物的消費者，可通過商場1V1購物，無接觸送貨到家。
大宗交易
合生創展延長19.5億出售北京辦公樓事項截止日期至2月28日
2月3日，合生創展集團有限公司發布公告稱，其擬19.5億出售北京東方文化藝術中心辦公樓的相關事項因爆發新型冠狀病毒肺炎，農曆新年假期延長，此外，交通和經濟活動等受到不同程度影響，導致條件不能如預期般在2020年2月3日達成，所以，立約方書面同意把延長截止日期再延長至2月28日。
***
CAIC 科技賦能資管服務
了解更多
▽
十餘年淬鍊，克而瑞從行業數據到客戶數據，實現了房地產大數據閉環。克而瑞擁有地產、資管、證券、物管、租賃、科創六大事業部。服務業務覆蓋一手住宅、二手租賃、資產管理、建築建材、證券研究、物業管理研究等領域。設計研發線上產品有CRIC系統、投資決策系統、數據營銷系統、場景化大屏、柵格土地評估系統、租賃系統、CPA資料庫、SPEC品牌庫等。資管信息服務產品秋實鏈、易樓、資產資料庫。為大量房企提供全面可靠的決策依據。