隨著二手房市場規模越來越大，買二手房的人也越來越多。二手房交易因為要在房產局過戶，所以很多購房者對二手房的交易是不太了解的，特別是涉及到稅費計算或者專業術語更是一竅不通。
相信很多購房者在買二手房時都聽過「滿五唯一」、「滿二」、「不滿二」這些詞，大部分都知道「滿五唯一」的房子交稅最少，但是並不知道它和其他不是滿五唯一的房子差別在哪裡。
在很多購房者的意識裡，買二手房就得買「滿五唯一」的房子，這個想法是沒錯的，但是滿五唯一的房子是很稀缺的，其實房子只要滿二也很不錯，和滿五唯一也相差不大，我們來看看他們之間的區別。
二手房交易中主要產生3個稅種，契稅、個稅和增值稅，正常買賣的房屋不具備契稅免交條件，房屋滿五唯一可免個稅，房屋滿兩年可免增值稅。
01PART滿五唯一
滿五唯一指的是交易的房屋滿了五年，且是房東家庭的唯一住房，這樣就是滿五唯一，值得注意的是房東家庭，而不是房東個人，家庭包括產權人、產權人配偶、產權人的未成年子女，如果配偶有房，或者未成年子女有房，都不能滿足滿五唯一，只滿足滿五。
滿五唯一的房子只需繳納契稅即可，免交個稅和增值稅，滿五唯一的房子在過戶時需要提供房東家庭人口的身份信息，身份證、戶口本和結婚證。如果是100萬滿五唯一的房子，根據面積和購房者的房屋套數不同，只需交1%-3%的契稅，也就是1萬-3萬的契稅。
02PART滿二
滿二指的是交易的房屋滿兩年，值得注意的是滿二唯一和滿二其實是沒區別的，交稅都是相同的。
房屋滿兩年就可免增值稅，所以只用交1%-3%的契稅和1%的個人所得，如果是100萬滿兩年的房子，總共需要交2%-4%的稅費，也就是就是2萬-4萬元。
03PART不滿二
不滿二指的是交易的房屋還未滿兩年，這種房屋在市場相對更難買，因為所有的稅費都需要交。
房屋未滿兩年需要交1%-3%的契稅，1%的個人所得稅，5.6%的增值稅。100萬未滿兩年的房屋總共需要交7.6%-9.6%的稅費，也就是7.6萬-9.6萬的稅費。
房屋滿幾年的時間如何計算？
有很多人都諮詢過我房屋滿五唯一或者滿二的時間是如何計算的，這裡我們就來詳細說一下。房屋滿幾年的開始日期以契稅發票上面的日期或者產權證上面的日期為準，採用孰先原則。比如契稅發票上面的日期為2016年5月20日，產權證上面的日期為2016年7月12日，因為契稅發票日期在前，所以就以契稅發票的日期作為開始日期。
綜上所述，不滿二的房屋是最不划算的，因為增值稅的稅率太高了，滿二和滿五唯一的稅費契稅都不算多，因為買新房也是要交契稅和維修基金的，滿五唯一比滿二少交1%的個稅，其實並不算多，而且滿二的房屋大多比滿五唯一的房屋房齡更短，樓盤看起來相對也要新一些，多交1%的個稅也是可以接受的。
所以大家在選二手房時首要滿足滿二就行，如果有滿五唯一更好。
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（責任編輯：董雲龍 ）