來源：2020-08-19 18:46 新浪財經-自媒體綜合訊：近日，北京市住房城鄉建設委集中曝光了4家黑中介房產公司涉及的典型案例。租房之前需要注意哪些「陷阱」？誘導消費者的話術和騙局都有哪些？面對霸王條款怎麼辦？黑貓投訴平臺在此幫您避開這些消費障礙，保障您合理的投訴需求。此次曝光有4家黑中介公司他們分別是：
1、北京浩創偉業房地產經紀有限公司；
2、北京通達置地房地產經紀有限公司；
3、北京道合房地產經紀有限公司；
4、北京萬家安居房地產經紀有限公司。
「因你的房子存在群租現象，要求租戶三日內必須搬離，否則斷水斷電」一張貼在王女士租房門口的告示上出現了這幾行字，落款為當地居委會。果然，告示貼出第三天，出租房內便斷水斷電，王女士家的鎖眼也被堵死了。屋內更是一片狼藉，王女士的各種家當都散落在客廳裡。
當王女士找到北京浩創偉業房地產經紀有限公司（以下稱「浩創偉業」）要求退租時，該中介卻以提前退租為由，要扣除剩餘一個月房租和押金等費用，共計6000多元。
房門上的告示是究竟是誰貼的？堵鎖眼、斷水斷電是何人所為？又是誰把王女士的物品胡亂丟棄？據知情人士揭秘：門上的告示竟是「浩創偉業」冒充居委會張貼的，是這家浩創偉業黑中介自導自演的一場戲，為的就是侵吞租客的租金和押金。他們的卑劣伎倆屢屢奏效，租戶們紛紛落入這一事先設計好的陷阱，身受其害。
報應終於來了，「浩創偉業」黑中介在曝光中被定為典型。這家公司不僅大搞欺詐，甚至還通過暴力威脅等手段，不退或少退租金和押金。不少房東的房屋也因打隔斷、居住人數較多等導致受損嚴重。此案涉及租戶、房主百餘人，經法院審理判決，該公司朱某某等6人以敲詐勒索罪判處有期徒刑6年至3年不等的徒刑。
在另一起案件，曝光了北京通達置地房地產經紀有限公司劉某等7人，多次在朝陽區管莊鄉常意路等地以公司名義搞非法活動，在與被害人籤訂《房屋租賃合同》並收取租金、押金、管理費等費用後，以言語威脅、騷擾、限期搬離等方式強迫被害人交納各種額外費用，或編造各種藉口以高額違約金、簡訊騷擾、更改房門密碼等方式強迫被害人退租。
經法院審理查明，這夥人採取不予退還被害人租金、押金等費用手段，從中非法獲利30餘萬元。據此法院以敲詐勒索罪判決劉某等人有期徒刑7年至1年半不等。
目前，法院對上述4家黑中介房產公司有關涉案人員均已根據情節嚴重程度依法分別判處有期徒刑，等待著他們的將是法律的嚴懲。北京市住房城鄉建設委警示房產中介從業者引以為戒，切勿以身試法。
警惕「霸王條款」陷阱
據了解，通常黑中介都是欺詐高手，常用的套路是：拋出低租金、低服務費等為誘餌「請君入甕」；巧立名目，索要和收取繁多不合理費用；採取欺騙和暴力手段提前清退房客，拒不退還租金和押金；利用格式合同及霸王條款與房客搞「秋後算帳」。
北京市中聞律師事務所鄧千秋律師向中新社國是直通車表示：「在籤訂租房合同之前，要認真閱讀和識別該合同是否存在霸王條款？中介公司是否有意加重租客責任，減少自己責任，是否存在雙方的權利義務嚴重失衡等情況。」
業內人士提示稱，租房前最好事先了解一下鄰近房屋租賃的市場價格，對於那些明顯低於市場價的房源信息要提高警惕，嚴加防範，避免被套入那些不規範《租賃合同》、押金扣留條款、低租金和零佣金等陷阱。
黑中介通常會在《租賃合同》中不明確約定或設立不合理的押金扣留條款，他們慣用的伎倆是在退租時則以房屋汙損、設施家具損壞、水電氣欠費等為由強行扣留押金，因此有必要提前做好防範，發現類似情況可拒籤合同，另外選擇正規的中介公司。
鄧千秋律師認為：「面對霸王條款，市民要敢於拿起法律武器，「為權利而鬥爭」。如遇糾紛，可撥打當地市民服務熱線，或向房屋所在地公安機關等相關部門進行投訴舉報；也可通過調解、仲裁、訴訟等手段，維護自身的合法權益。一方面，對違反民事法律中的公平原則霸王條款，可通過起訴要求撤銷，也可根據對租客約定違約金過高為由直接向當地法院進行起訴。
另一方面，黑中介可能涉及的違法行為，如打隔斷、強制清房等，這時要向房地產管理機關、公安機關等部門進行舉報。從根本上說，最好的辦法就是遠離黑中介，選擇與正規中介公司籤約。原標題：《北京住建委曝光4起房產黑中介典型案例 揭秘房產黑中介斂財套路》圖片來自網絡；圖文無關；來源：國是直通車；新浪財經-自媒體綜合。