網絡報導，杭州城北的某小區，掛起了一條橫幅：熱烈慶祝曉宸府每平方房價破5萬元！
對於這波操作，兩個方面的分析：一是，社區真的到了5萬元，是無處表達滿足感，要敲鑼打鼓掛橫幅的宣洩；第二種情況，社區還沒有到這個價格，但是業主想大家掛牌這個價格，是一種動員，就如「過去少生孩子·多種樹」一樣的宣傳。
業主動員漲價的新聞並不新鮮，最早好像也是杭州，後來就是合肥，現在全國城市的業主好像都感染了這個習慣——在業主群動員漲價，合肥叫做「價格指導委員會」
據介紹，旁邊新房的在售價格是4萬元，而該社區的網絡掛牌還在4.5萬元，顯然這次操作就是動員作用；媒體介紹說有一套法拍房子的價格確實突破了5萬，也算是有所依據。
拍賣房產不限購的意思首先就是誰都可以購買，因為沒有明確的指向購買人的範圍，所以可以理解成只要是自然人、法人、社會團體、機關單位等等都能購買。其次是購買的種類和數量也沒有限制，意味著拍賣房產一套可以買，多套也能買。最後是不限制支付方式，現金和支票等等都行。
這可能就是法拍房溢價部分的價值所在，購房者可以買一套房子，同時還變相獲得了購房資格。當然，我們並不想討論一些特殊房源在特定時期對於一些特殊要求客戶的意義，只是覺得業主們對房價的保衛可以說嘆為觀止。
我們不知道，從什麼時候開始，期待房價大漲的成了業主們的心思，但是我們現在應該知道，如果房價不漲的情況下，業主會很揪心，就如大家期待上漲一樣的嚴重心情。
如果房價不上漲，那麼房子的價值就會很低，因為租金回報率太低了。
同樣在杭州，有網友爆料自己購買的曾經「萬人搖號」的紅盤，3房戶型租不到3000元/月，曾經價格1.8萬，總價接近160萬，如今該小區的二手房掛牌單價3萬，總價就是250萬，回報率不到1.5%；不止杭州，很多城市的住宅租金回報率都並不是很高，甚至不高過1%的都很多。
租金回報率不高，當然是房價上漲的幅度超過了租金的上漲速度。有人說，「決定城市房價的是城市最有錢的那部分人，而決定城市租金的是沒錢的那部分人」
沒錢的租房者支持不起住宅的被期待的租金回報率，那麼業主們高價買入的房子，就只能迫切期待房價持續上漲，因為不漲的話就有業主會虧。