【導語】2021年1月9日，門頭溝區住建委發布公告，調整北京諾德彩園共有產權住房項目剩餘房源銷售方式，採取周期銷售。從2020年5月，已有四個區發布公告，對本區域內個別共有產權房項目剩餘房源實行動態申購、周期銷售模式。本期帶大家了解一下具體內容。
門頭溝區調整北京諾德彩園共有產權房項目剩餘房源網申方式
1月9日，門頭溝區住建委發布《門頭溝區北京諾德彩園共有產權住房項目剩餘房源銷售公告》，北京諾德彩園共有產權住房項目剩餘145套房源也開始實行動態監管。
一、項目基本情況
北京諾德彩園共有產權住房項目位於北京市門頭溝區永定鎮曹各莊，距長安街西延線（已投入使用）約1.5公裡，北側緊鄰地鐵S1線，距S1線橋戶營站直線距離約100米。項目規劃地上建築面積9.18萬㎡，其中共有產權住房地上建築面積約7.9萬㎡，總套數為936套，銷售均價30000元/㎡（含精裝）。該項目單套住房的購房人產權份額比例為65%，北京市門頭溝區保障房建設投資管理公司（政府產權份額代持機構）持有剩餘35%份額。截止2021年1月8日，剩餘145套房（二居145套）。
二、銷售流程
（一）由區住房城鄉建設委將北京諾德彩園項目的剩餘房源情況、銷售時間及銷售形式一次性公告公示，實行動態監管，今後不再對該項目共有產權住房剩餘房源發布銷售公告公示。
（二）有意向購買的家庭在售樓處現場登記確認的順序號在現場公示，登記同時通過公證處的視頻系統進行相關視頻留存，以視頻系統生成的視頻留存時間先後作為選房順序的確定依據。
（三）形成周期性銷售形式。每月開放共有產權住房申購埠，每月申購截止日期為每月8日（預售證有效期內），由建設單位將有意向購買的家庭信息輸入系統，相關部門按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》的相關規定審核申購家庭購房資格並出具審核結果。審核結果在售樓處公示並由建設單位通知到每戶申請家庭。審核結果「不通過」的家庭，如對審核結果有異議的，申請人本人可在公示結果2天內持證明材料到項目售樓處提交資格覆核申請。區住房城鄉建設委覆核完成後，將覆核結果在售樓處公示並通知到每戶家庭。資格通過的家庭，建設單位按照申購家庭申購登記的時間順序完成房屋銷售手續。
（四）每次選房後，建設單位將選房結果在售樓處公示，動態更新，直至房源售罄。經一次銷售如仍有剩餘房源可按照上述模式循環銷售，至房源售完為止。
（五）選房順序號以登記的時間（精確到秒）先後順序確定，公證處視頻資料留存；選房前建設單位在公證處的監督下進行電話通知；選房當日由公證處對選房活動進行現場監督公證。
三、配售對象
（一）面向門頭溝區戶籍的無房家庭、在門頭溝區工作的本市其他區戶籍無房家庭和在門頭溝區工作的非京籍無房家庭。
（二）面向本市城六區（東城、西城、朝陽、海澱、豐臺、石景山）戶籍無房家庭、在城六區工作的本市其他區戶籍無房家庭和非本市戶籍無房家庭。
北京市各區共有產權房項目實行動態網申情況
2020年5月11日，平谷區住建委發布《平谷區棠韻家園等三個共有產權房住房項目銷售公告》，棠韻家園、觀嶺家園、梧桐淺山嘉園三個共有產權房項目將進行動態申購，每月11-13日開放申購埠3天，項目發布公告時共有剩餘房源1465套。平谷區此次銷售模式開創了北京共有產權房動態申購首例。之後，通州、延慶兩區分別在2020年9月28日、10月16日發布公告，通州區幸福雅園117套剩餘房源、延慶區中交富力·雅郡323剩餘房源也實行動態申購。
在配售對象方面，四個區中，平谷、延慶、門頭溝三區公告共有產權房項目不僅面向本區京籍和非京籍家庭申購，城六區符合條件的京籍、非京籍家庭也可以申購。而通州區動態網申項目配售對象為通州區戶籍無房家庭及在通州區工作的本市其他區戶籍無房家庭、在通州區有穩定工作的非京籍無房家庭，並未將城六納入配售對象中。
在每月申購截止日期方面，從平谷區住建委了解到，動態網申根據實際情況，並不是公告中的僅11-13號共計3天，和通州區一樣，每月13日為截止日。而延慶區、門頭溝區的每月申購截止日期為每月8號。
最後，和大家強調一下，四個區共有產權房項目剩餘房源採取周期性網申的方式，只適用於各區發布公告的項目，其他共有產權房項目仍按照政策線上啟動網申後，搖號選房方式。
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