2019-09-04 18:46 來源：澎湃新聞·澎湃號·政務
近期
珠海高新區陸續收到
部分業主和群眾
就區內共有產權房惠景慧園項目
相關問題的投訴和諮詢
現集中回復如下：
共有產權房惠景慧園，共有產權住房小區，地處科技八路288號，佔地3.3萬平方米，建築面積6.6萬平方米，建有7棟高層住宅，共計656套。2016年12月首次依《珠海高新區產業人才共有產權住房管理實施辦法（試行）（修訂）》（下稱《管理辦法》）進行配售，成功配售278套，後分別於2017年12月完成配售308套，2018年11月完成配售79套（含1套回購再售），整個項目656套全部完成配售。
惠景慧園一期於2018年7月收樓，2019年6月順利辦出首批不動產權證；二期業主收樓於2019年7月逐棟開展。
關於部分業主反映的（一）滲水問題核查情況
2019年8月，我區收到部分業主反映惠景慧園項目部分房屋出現牆體滲水情況。我區建設主管部門立即組織相關單位及責任公司進行核查，核查情況如下：防火窗滲水68戶，飄窗滲水28戶，空調孔滲水6戶，陽臺返潮3戶，窗邊滲水29戶。
（二）滲水問題整改情況
1.飄板滲水：整改方案已獲質檢站及業主同意，目前4棟已完成整改，3棟已完成90%，1、2棟計劃9月底完成。
2.窗邊滲水及空調管漏水：整改方案已獲質檢站及業主同意，因無法與滲水維修同步進行，將於滲水維修完成後開展，計劃9月底完成。
3.防火窗滲水：原防火窗更換為鋁質耐火窗（耐火時間1小時以上），現已訂貨，訂貨周期約15天，計劃於10月15日之前更換完畢。
關於共有產權房業主疑惑：
有業主擔憂「如果學位緊張，擁有共有產權住房70%產權的業主和擁有100%產權的商品房業主，其孩子在讀書問題上，誰優先？按《物權法》規定，部分產權要讓完整產權的。」
答疑：
經查，《物權法》中並無條款寫明在入學方面部分產權需讓位完整產權。共有產權房作為住房保障新舉措，高新區共有產權房工作組也在積極推動相應配套政策落地，目前已在落戶的問題上實現了共有產權房與普通商品房享有一致權益。區教育主管部門確認，共有產權房與普通商業住房在入學時享受同等權利，沒有區別。
關於共有產權房疑惑：
有業主表示「惠景慧園物業管理2.8元／平方米，但珠海的別墅物業管理費也就3元／平方米，別墅是有泳池、籃球場等設施的，但惠景慧園都沒有這些。」
答疑：
根據《關於珠海市住宅物業服務收費政府指導價和物業服務收費參考標準（試行）的通知》內容，我市住宅物業服務收費政府指導價實行最高收費標準管理。其中高層（有電梯）最高收費標準3元/平方米·月，多層（無電梯）最高收費標準1.90元/平方米·月；自有產權車位最高收費標準70元/車位·月（含公共水電費）。惠景慧園物業服務費價格方案通過政府部門審核備案，並在銷售前進行了告知及公示，流程符合規範。
關於共有產權房今後疑惑：
有業主擔憂共有產權房今後停車費定價問題，認為「由於珠海高新區管委會持有30%產權，需對其關於車位管理方面的決定權進行約束。」
答疑：
該共有產權小區的車位將按照普通商品房的相關規範進行租售，不涉及政府與個人產權共有。
關於共有產權房今後疑惑：
有業主擔憂「今後，小區設施陳舊需更換，但擁有30%產權的高新區不願換，小區業主的訴求和維權也會遇到麻煩。因為高新區只要反對，就佔到30%比重，小區業主的意見儘管佔到70%，但大家的意見很難統一。」
答疑：
根據《管理辦法》第七條，個人購買共有產權住房支付住房總價款的70%，擁有100%使用權。共有業主目前支付70%總價的房款，繳納了對應100%使用權的物業維修基金，如需對小區陳舊設施提出更換，只需按照常規物業維修流程使用物業維修基金，高新區住房管理單位無需單獨出具意見，也不承擔由使用帶來的物業維修責任。
來源：高新區新聞中心
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