曾記否，北京市朝陽區推出第一個共有產權房項目，當時登記14萬餘人，滿足條件12萬餘人，但是該項目僅有400多套房，搖號中籤率不足0.5%，是何等風光！
最近，北京發布數據顯示，北京共有產權住房累計申購家庭約77萬戶，房源數量與申購家庭數量的供需比從1：400下降至1：7，甚至最近有數個項目在開盤之後，餘下數百套房源賣不動，可見共有產權房的熱度在急劇下降！
造成這樣的結果，主要有以下四個原因：
其一，是由於共有產權房的性質有一定的特殊性，共有產權房是2017年才推出來的新產品，相當於你跟政府一塊買房，跟開公司一樣，按股份出錢，不同項目之間產權比例可能會有一定區別。比如總價400萬的房子，60%的產權比例，那就是房子打6折之後的價格是240萬，這就是你要出的錢。如果完全是自主屬性，這種房子跟100%產權的沒區別，可以上學，也可以落戶。不過5年以後才能上市，而且政府還有優先購買權，而如果出租的話，理論上也只能得到產權的那份收入，也就是要跟政府來分收益。最麻煩的還是未來的繼承問題，如果子女符合共有產權房的條件，那麼可以繼承私人的部分產權，如果不符合條件，那麼繼承之後，就會被強制退出，也就是說必須賣回給政府。
所以，很多人都對共有產權房心有餘悸，這些人本來就缺房，所以對於房子就會更加重視，有的人真是用幾代的積蓄去買這套房子，所以對於房子的權屬問題特別的重視，在很多人眼裡，如果共有產權房以後不能賣，也不能留給子女，那麼花這麼多錢買房的意義就不存在了，這就跟從政府那租房沒什麼區別。
其二，要求比較嚴格，比如家庭成員買賣過房子的，有房家庭離婚不滿3年的都不能買這個房，單身的要買共有產權也得30歲以後才能申請；沒有買賣房屋記錄，這就將絕大多數人擋在了門外；而且政府優先回購，又會給人一種無法變現的感覺。這對於剛需來說，缺乏安全感。有些人其實也想買房子來住，但是這個產權限制，讓人們總感覺在租房。
其三，一般共有產權房的位置都不太好，有些地方棄購率特別高，主要是位置不好，折算產權比例後，共有產權房的價格比起很多限競房沒有太大的優勢，有的購房人說了，如果價格相差不大，我寧可到位置稍微差一點的地方去買100%產權的限競房。
其四，潛在的置換需求衝突，一般來說，剛需客群買房以後都會面臨改善的需求，然而共有產權房幾乎沒有流通性，一旦需要置換，房子賣不掉，就很難換房了，尤其是在北京的改善人群大多數都需要通過置換達到改善的目的！
所以，共有產權房的熱度正在漸漸的下降，歸根結底還是更多的購房人並不僅僅考慮居住，還會考慮未來變現和繼承的問題！