北京共有產權房的弊端 房屋產權糾紛

2020-12-14 房天下

提到北京相信大家都不會感到陌生，這是我們國家的首都，北京還有一個最大的特點，就是房價太貴，想要到北京買房子，對於大多數的工薪階層來講都很困難，為了解決許多無房家庭的住房問題，北京已經推出了共有產權住房，那麼，北京共有產權房的弊端是什麼？房屋產權糾紛有哪些？

北京共有產權房的弊端

北京共有產權房的弊端就是雖然價格便宜，但是無法擁有房屋全部產權，不完全屬於自己的東西畢竟還是讓人擔心的，而且共有產權房的選擇範圍比較小，因為政府出讓用來搭建共有產權房的土地只有那麼多，而且還需要搖號選房，如果搖號一直搖不中就只能買別人挑剩下的了。

房屋產權糾紛

1、產權交易限制

如果房子存在者被抵押或者已經被列入了拆遷的範圍，又或者是房屋的土地是屬於集體的，那麼這類型的房子是不能進行交易的，並且如果是軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房，必須經原產權單位蓋章後才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

2、小產權房

小產權房是需要經過國家的批准之後，才能進行徵地開發，並且只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。

3、承租人優先購買權

現在不少的人如果有多餘的房子，都會選擇把房子給出租出去，所以在相同的條件下，房屋的租戶是具備了優先購買房屋的權利，在這種情況下，如果賣方想要出售房屋出去，那麼就必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關係結束後再購買該套房屋。

4、長期未辦房產證的房子

如果購房者在購買了房屋之後只得到了開發商那邊給的發票和購房合同，而房產證一直都沒有辦理下來，那麼這類房產很可能因為開發商的問題，導致最終無法辦理產權證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不願意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導致無法辦證。

以上文章的全部知識即是小編給大家整理的關於北京共有產權房的弊端是什麼以及房屋產權糾紛有哪些的信息了，希望能夠幫到有需要的朋友們。相信現在大家對於北京不同產權房的弊端都了解清楚吧，當然共有產權房的價格也要比商品房便宜。

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  • 共有產權保障房是什麼意思
    共有產權房保障房就是大家經常聽說的經濟適用房，經濟適用房比一般的商品房價格更加的便宜。經濟適用房，如果符合相關的條件，可以向相關的單位申請。共有產權保障房也叫經濟適用房，經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。
  • 不會吧,不會真的有人想買共有產權房吧?
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