隨著房價的日益高漲，部分地區的房價已經超離了不少普通百姓和剛要成家立業的年輕人購買能力，讓他們望房興嘆。為了滿足部分百姓的居住需求，提高他們的居住質量，部分地區開始推出價格遠低於市場上商品房的共有產權房。
近日廣州市首個市本級共有產權住房，經過半年多的籌備、改造、裝修，將於今年1月11日開放，屆時該項目1366套共有產權住房將面向符合資格的市民開放申購，而且在前幾天已經提前開放參觀預約，將會持續到2月5號。
那什麼是共有產權房呢？顧名思義產權是共有的，是政府和你共同持有這套房子的產權，比如這次廣州推出的共有產權房，購房者購買產權份額比例為55%，政府產權份額比例為45%。也就是說如果你只要付款購買這55%即可，但是在享受教育、醫療等公共服務權益是和商品房一致的。
廣州本次共有產權住房項目位於廣州市黃埔區黃埔東路4260號榕悅花園小區，據悉目前，該片區的二手房價格普遍在1.5萬元/平以上，與榕悅花園只有一路之隔的某精裝豪宅更是達到了3.7萬/平。而此次榕悅花園銷售均價為12000元/平方米，價格會有10%左右浮動。
對此有購房者稱，在廣州市生活，提前買了房子能少奮鬥20年。但是實際上你突然買得起房子不是因為這個價格變便宜了，只是政府變相的降低了購房門檻，讓少些人覺得差點意思的人剛好能夠上車，假設你買一套80平房子，全款是96萬上下（價格會有所浮動）。但是實際上你只有55%的產權，也就是說你花了96萬買的其實是44平米的房子，這樣一算的話你購買的均價一平其實21800元左右，對比該片區的房子銷售均價是高是低，是否划算你心裡就有數了。
有人說這是剛需者的福音，從某些方面上來講確實是剛需者的福音，為什麼？他不用花和市面上一樣高的首付，就可以擁有一個自己的新家，而且這個房子完全就是為了剛需的購房者設計，因為共有產權房的金融屬性其實已經被切割了，你不能隨意買賣，因為產權不是完全屬於你的，但是你可以等份額退出，另外還有其他方面的限制比如不能出租，家庭名下不能有其他住宅，對此有錢人是不會感興趣，因此受眾主要就是名下無房的剛需購房者，因為他們如果購買正常商品房，就會面臨價格壓力過大，入不敷出的局面。
其實不僅廣州市有共有產權房，全國各地有不少城市有推出類似樓盤，其中北京是運行相對比較成熟的，但是北京共有產權的市場並沒有引起熱捧，2019年1月14日，北京房山共有產權房「金林嘉苑」公開選房，900人報名，但最後卻只有180多人購房，其餘全部棄購，棄購率將近80%。2020年1月大興的瑞福園非京籍選房，參加搖號家庭共有2231戶，房源只有301套，這下子應該搶的不剩了吧，結果被挑走了50套，棄購率高得很。
這最主要還是因為共有產權房子，真的是只是用來住的，購房者不能改變屋屬性，房子就不具備上市流通的可能性，也不能出租，投資概念剝離，也就是升值空間基本會被鎖死。
當然目前共有產權房處於剛起步階段，還存在著不少的爭議。如果你是剛需你會選擇買共有產權房嗎？
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