武漢土拍|26日成交8宗地,中建刷新洪山區記錄拿地

11月26日，武漢土地成交8宗地，總成交面積56.85公頃，總建築規模1477942㎡，攬金789310萬元，總溢價率0.83%。其中僅P（2020）124號以12.02%溢價率被武漢正本置業發展有限公司拍得，其餘7宗地均以底價成交，下面來具體看看成交情況：

P（2020）124號地塊

地塊詳情

·土地位置：東湖新技術開發區康魅路以北、光谷二路以西、流芳路以東、康力街以南

·土地面積：2.74公頃，起始價：60560萬元，成交價：60560萬元，溢價率：12.02%

·地塊要求：

1、該宗地需配建6班幼兒園一所，其用地面積不低於2700平方米，建築面積不低於1940平方米；

2、按每百戶不少於20平方米的標準配置養老服務用房，多期開發的居住（小）區原則上應在首期建設養老服務設施，並與住宅同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用；

3、裝配式建築裝配率不低於50%。

地塊分析：

該地塊屬於光谷南但其實西側是緊挨江夏區的，準確是處在交接地接，P（2020）124號地塊周邊有富士康青年公寓、美的雅居樂雲築、康橋知圓等，均價在15000元/平方米左右，該地塊居住氛圍還是比較好，就是交通方面稍微有點欠缺。

P（2020）128號

地塊詳情

·土地位置：洪山區通用大道、楊林二路、青菱河路、15米公共通道圍合區域

·土地面積：16.52公頃，起始價：261000萬元，成交價：261000萬元

·地塊要求：

1、地塊內應配建2所9班幼兒園，每所用地面積≤3780平方米，建築面積≤2730平方米。

2、臨湖一線建築，宜採用逐層退臺形式，形成梯度控制，臨城市主道路宜採用公建化外立面。

地塊分析：

P（2020）128號地塊位於青菱片區，目前也是出了白沙洲以外比較熱門的區域，周邊樓盤有萬科保利理想城市，周邊也靠近黃家湖大學城附近，周邊目前還在基礎建設中，周邊生活、出行不是很便利，但後續發展後會不錯。

P（2020）130號、P（2020）131號地塊

P（2020）130號以及P（2020）131號兩宗地打包出讓，地處東西湖區徑河街徑西四路以東、濱河南路以南，以底價被武漢航石置業有限公司拍得，且是現場掛牌成交。

P（2020）133號地塊

地塊詳情

·土地位置：洪山區魯磨路和華科大西路交叉口

·土地面積：3.31公頃，起始價：185000萬元，成交價：185000萬元

·地塊要求：

1、引入1家2020年《財富》排行榜世界500強企業旗下的商業管理平臺公司對項目商業進行統一招商和整體管理；

2、引入擁有在國內開發建設、經營管理珠寶商業、有珠寶旅遊文化街運營經驗的企業入駐經營；

3、引入1家具有中國國家認證認可監督管理委員會頒發的檢驗檢測資質證書的珠寶檢測中心入駐；

4、競得人須自土地成交之日起15個工作日內，與洪山區人民政府指定部門就承諾內容籤訂入駐協議；

5、土地成交後，由洪山區土地整理儲備中心回購約22756.91平方米住宅及約3826.54平方米商務辦公用房，回購住宅價格18898元/平方米，回購商務辦公用房價格16928元/平方米，用於本項目原地還建安置。

地塊分析：

地塊位於洪山區魯磨路和華科大西路交叉口，周邊有中建大廈、國光大廈等，當然也是大學城聚集地，華中科技大學、中南財經、中國地質大學均在附近，且周邊商圈有光谷廣場，生活以及教育氛圍相當好，且配套成熟，目前周邊也是沒有什麼新樓盤可以比的，是升值空間較大的地段，該地塊也刷新洪山區的記錄。