2020年11月，深圳共成交13宗地塊，其中寶安區成交2宗居住用地，光明區成交4宗居住用地和1宗工業用地，南山區成交1宗居住用地和2宗商業用地，龍華區、坪山區分別成交1宗居住用地，龍崗區成交1宗工業用地。累積成交總面積約79.8萬平方米，成交總金額約435.6億元。
臨近年末，房企拿地熱情回升。11月23日，深圳迎來年內最大規模土拍，無論是土地宗數和起拍價，還是成交總價，當日8宗地塊集中出讓都可以說是近幾年的市場之最！這場總掛牌起始價約294億元的土拍，最終攬金約340億元，可謂是「土拍盛宴」。值得一提的是，其中位於寶安沙井的A301-0575號地塊，成交價127.1億元，是深圳今年拍賣的面積最大、掛牌總價最高的地塊，也是深圳土拍史上第7幅「百億地塊」。
今年，深圳明確提出要加大居住用地的供應力度，年度計劃供應居住用地293.2公頃，較去年計劃增加了近一倍，其中公共住房和商品住房用地的供應量較去年均有較大增長。2019年深圳僅推出10宗居住用地。今年年初截止11月底，深圳出讓的居住用地已達28宗，提前超額達成全年目標。深圳加大居住用地供應的舉動，著實彰顯了其欲意解決住宅供地失衡問題的決心。
11月土地交易詳情
1、 寶安區
A301-0575
11月23日，位於寶安區沙井街道的A301-0575地塊公開出讓，該地塊為商業用地、遊樂設施用地、居住用地、公園用地、道路用地，土地面積為436809.61平方米，建築面積為1310703平方米。最終由深圳融華置地投資有限公司（融創&華發）以底價127.1億元競得，成交樓面價為9697元/㎡，可售樓面價9843元/㎡。
項目建成後，不僅包含30萬平方米建面的可售型人才房，還配有10萬平方米的娛樂設施、4.9萬平方米的酒店等配套。據悉，目前沙井片區二手房掛牌均價在6.2萬元／平方米左右。且該地塊所處的沙井街道規劃利好較多，有較大的增值空間。融創將此地塊收入囊中，相信這必將帶動周邊經濟的快速發展。
另外，2019年，融創中國和寶安區籤訂了總投資額約367億元的合作協議，融創中國大灣區總部以及包含世界最大室內雪世界在內的冰雪文旅綜合體擬落戶寶安。據了解，該冰雪文旅項目將打造集世界最大室內雪世界、冰雪主題酒店、冰雪主題商業街等設施於一體的世界級文旅綜合體。此次出讓，該項目將有望正式落地深圳。
A122-0371
A122-0371宗地位於寶安區西鄉街道，土地用途為二類居住用地+商業用地+教育設施用地+綠地+道路用地，土地面積85320.53平方米，建築面積189575平方米，使用年限為70年。最終由深圳市萬科發展有限公司以最高限價59.98億元競得，配建6.6萬平方米人才房，可售樓面價65139元/平方米。
值得一提的是，該地塊位於豪宅區尖崗山，該區域有泰禾深圳院子、越秀和樾府以及最近比較熱鬧的尖崗山壹號花園，是全場競爭最為激烈的地塊。此次萬科罕見地在深圳公開市場拿地，想必也是看中了該地塊以及周邊區域的區位優勢，未來去化表現令人期待。
2、光明區
A608-0178
A608-0178地塊位於光明區鳳凰街道與玉塘街道，為普通工業用地，準入行業類別為新型電子元器件及設備製造，土地面積19103.93平方米，建築面積86935平方米，最終由深圳三環電子有限公司以底價4330萬元競得。土地使用年限為30年。
A650-0377
11月23日，位於光明中心區雙明大道北側的A650-0377地塊公開出讓，該宗地土地性質為二類居住用地。土地面積18143.86平方米，建築面積68945平方米，掛牌起始價9.5億元，最終由安徽安聯高速公路有限公司以13.84億元的最高限制地價、配建只租不售人才房24200平方米競得。
據悉，除了安徽高速，不少外來企業也參與了此次土拍爭奪戰。隨著粵港澳大灣區建設的推進，不少外來房企紛紛搶灘布局，計劃進駐深圳這個核心區域，並圍繞大灣區市場投資布局。入局者眾，外來房企都想進軍深圳拿地建樓「分蛋糕」。但樓市風雲變化莫測，誰能笑到最後不好說。
A641-0028
11月23日，位於光明中心區光明大街南側的A641-0028地塊公開出讓，該地塊為二類居住用地、商業用地，採用「雙限雙競」的辦法以掛牌方式出讓。該宗地土地面積11763.47平方米，建築面積54110平方米，起始價8.77億元，最終由金茂閩粵港企業管理（天津）有限公司以12.72億元的最高限價、配建無償移交只租不售人才房12200平方米競得。按照出讓條件，該地塊的人才房限售單價不高於49140元/平方米。
A515-0099
A515-0099宗地位於光明中心區光僑路與華夏路交匯處西北側，土地性質為二類居住用地，本次出讓宗地採用「雙限雙競」的辦法以掛牌方式出讓。土地面積21866.53平方米，建築面積96210平方米；掛牌起始價16.85億，最終由深圳市福粵置業有限公司以24.44億元的最高限制地價、配建只租不售人才房29000平方米競得。
A525-0100
A525-0100宗地位於光明區圳美二路與碧麗路交叉口西南側。土地性質為二類居住用地，採用「雙限雙競」的辦法以掛牌方式出讓。該宗地土地面積10538.37平方米，建築面積42150平方米，最終由中信城開投資集團有限公司以最高限價7.2億元的價格、配建無償移交只租不售的人才房18300平方米競得。
年末光明的熱度絲毫不減。光明本月掛出的四塊宗地最高限價均在5萬元/平方米左右，每塊地都是房企混戰，溢價率均在45%左右。但由於都是「限價地」，可能對市場後期的價格影響有限，不知這四宗宅地相繼入市後，會對光明的房價有怎樣的影響。
3、南山區
T102-0345
11月11日，深圳前海以「雙限雙競」方式出讓T102-0345宗地，該地為居住用地，起始價56.22億元，最高限價81.519億元。在歷時近2個半小時、超百輪競價後，該宗地由深圳市金地盛全房地產開發有限公司、武漢賦能企業管理諮詢有限公司、深圳市前海開發投資控股有限公司和深圳市潤投諮詢有限公司聯合，以最高限價81.519億元、配建28400平方米人才房面積競得，可售樓面價約8.5萬元/平方米。建成後，商品房最高均價為10710元/平方米。
今年以來，開發商聯合拿地這一現象較為明顯。聯合拿地可以均攤風險、控制成本，甚至能在拿地後實現企業間的優勢互補。但這一過程中，操盤者由誰來當、各個房企對同一宗地塊的價格接受程度以及對項目各個環節的把控方向等是各個聯合體的企業面臨的問題和難點。
T201-0118
11月19日，位於桂灣片區三開發單元05街坊的T201-0118地塊公開出讓，該地塊為商業用地，土地面積為6913.96平方米，總建築面積為53500平方米。最終由創金合信基金管理有限公司以5.97億元的底價競得。根據出讓條件，該宗地建設建築為辦公和商業，其中辦公50000平方米、商業3500平方米。其中辦公產品40年內不能轉讓，商業限整體轉讓。
值得一提的是，T201-0118宗地曾兩度流拍，如今再次掛牌出讓，掛牌起始價由之前的13.62億漲至15.21億再降至5.97億，出讓條件有一定的更改，土地用途和建築用途都沒變。
T107 -0093
11月26日，T107 -0093宗地成功由中海企業發展集團有限公司以底價6.97億元競得。該地塊位於南山區後海中心區，土地用途為商業用地，準入行業類別為《深圳市產業結構調整優化和產業導向目錄（2016年修訂）》中A16科學研究和技術服務業。土地面積為4144.52
4、龍華區
A832-0861
11月23日，深圳市地鐵集團有限公司拿下了位於龍華區大浪街道的A832-0861宗地，地價66.53億元。該宗地為二類居住用地、教育設施用地，土地面積110523.25（含教育設施用地17023.02平方米），建築面積310750平方米。競配建只租不售的人才住房初始配建26970平方米。項目建成後，普通商品住房銷售均價不得高於70875元/平方米。
5、坪山區
G12314 -8030
G12314 -8030宗地位於坪山區石井街道綠蔭南路與東縱路交匯處西北角，土地性質為二類居住用地，建設住宅類型為普通商品住房。土地面積37254.47平方米，建築面積168380
平方米；掛牌起始價19.31億元，最終由深圳市盛訊諮詢管理有限公司以28億元的最高限制地價、配建只租不售人才房50000平方米競得。
本次出讓宗地項目建成後，普通商品住房銷售均價不得高於37500元/平方米。本次出讓宗地建設普通商品住房，競配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面積為14970平方米。
6、龍崗區
G04201-0041
11月27日，位於龍崗區平湖街道的G13113-8022地塊以公開招標的方式出讓。該地為新型產業用地，準入行業類別為電氣機械和器材製造業、生態保護和環境治理業（2017年國民經濟行業分類GB/T 4754-2017），使用年限為30年，土地面積為8975.64平方米，建築面積41280平方米，最終由深圳市豪鵬科技有限公司、深圳中綠環境集團有限公司以底價0.948億元聯合競得。
公開資料顯示，深圳市豪鵬科技有限公司是研發、生產和銷售鎳氫/鋰離子充電電池、整體電源解決方案、廢舊電池回收及資源循環利用為一體的清潔能源解決方案供應商，產品服務遍及全球。隨著龍崗城市更新推進節奏加快，新型產業用地為人居環境優化和產業要素引入提供了新的可能，相信這類以環保產業為主要方向的公司，會為龍崗平湖高質量發展提供更多的活力與動能。
11月土拍告一段落，年終的土拍大戰即將打響！根據數據統計， 2020年的最後一個月深圳將有20宗地塊掛牌出讓，起拍總價超140億元。收官之戰將如何？鳳凰網房產將持續關注。
文|郭浩儀