365淘房 合肥站 11月土拍熱度還沒褪，12月又一股暗潮洶湧而來！【買房諮詢電話：400-8908-365轉505】
為什麼這麼說？因為在經開區，買房人搶破頭的中海上東區與公園萬象，終於要有競爭對手了！
而且不出手則已，一出手就是385.49畝的大手筆！
一、12月9宗地待上市！經開的主場來了！
根據合肥土地網發布的公告，截止目前，12月合肥預計有9宗地塊等待上市拍賣，總面積604.43畝；其中居住（含居住類）地塊有1宗，總面積約107.88畝。
12月土拍也分三場，分別是12月11日、12月18日和12月23日。
從地塊位置分布來看，蜀山區2宗、經開區5宗、高新區1宗、瑤海區1宗。
從規劃用途看，居住地1宗，商業商務設施用地1宗，科研6宗，商業用地1宗。
根據出讓信息可以看出，12月待出讓地塊中，經開區連推5宗地，總面積達385.49畝。整個12月推出的居住用地並不多，只有1宗：
經開區的主場來了！12月計劃推出的9宗地，經開區連推5宗，雖然只有1宗居住地，但是其他科研、商業用地對區域也是一大利好，經開區又要火？
居住地只有27畝！唯一的1宗107.88畝的涉宅用地中，其實真正的居住面積只有27畝，如果土拍結果有自持面積的話，那居住用地更是少得可憐，「稀少」在經開區意味著什麼？我想大家都懂。
經開區地塊也要求金融類企業總部入住！看來以後，金融總部並不只集中在政務、濱湖和廬陽了，經開區也即將迎來金融總部。
具體地塊詳情一起來看~
二、連推5宗！經開正大旁推107畝黃金地
根據土地市場網信息顯示，12月合肥經開區連推5宗地，總面積達385.49畝，其中1宗居住、商業商務設施用地，1宗商業用地，3宗科研用地。
除了經開區JK202009號地塊定於12月23日掛牌出讓，其餘地塊均在12月18日拍賣出讓。
其中，關注度較高的無疑是經開區JK202007號商住地塊，另外，經開區JK202008號商業地塊、經開區JK202009號科研地塊也備受關注。
01、經開區JK202007號地塊
經開區JK202007號地塊位於經開區芙蓉路以北、蓮花路以西，東至蓮花路、南至芙蓉路、西至金寨路、北至青翠路。
土地面積：107.88畝（其中居住27畝，商業商務設施80.88畝）。規劃用途：居住、商業商務設施；出讓年限：居住70年、商業40年；容積率：居住≤2.0；商業商務設施≤2.7。
參考地價：居住1240萬元/畝；商業和商業商務設施350萬元/畝，拍賣時，商業商務設施用地價格固定，居住用地價格變化。競買保證金：1.5億元；最高限價：居住1610萬元/畝。
競買要求：競得人須按規劃設計條件和批准的規劃方案要求建設居家養老服務用房和設施，同時按要求同步修建一座9班幼兒園。
另外，經開區JK202007號地塊還將引入不少於10家（含10家）產業類或金融類企業總部，以及不少於6支基金入駐。
從這些基本信息可以發現，地塊面積較大，但是居住地面積小，且代建成本較高，可能需要一家有實力的房企來開發建設。
再來看看地塊周邊情況，該地塊所在地段比較優越：臨近金寨路、芙蓉路等主幹道以及繞城高速，周邊有正大廣場、安徽國際會展中心、明珠廣場、大華國際港、安醫大二附院、合肥經開外科醫院、安徽醫學院、合肥市明珠小學等配套，生活配套完善，生活氣息濃厚。
可以說，地塊的天生條件優越，以後入市應該不愁賣。
再加上，經開區是合肥典型的「房荒」區，讓該地塊還未入市就備受期待，大大增加了地塊的價值。
據統計，經開區目前庫存為1495套，去化周期為3個多月，區域房荒現象明顯。
目前整個區域只有中海上東區和公園萬象在售，均價在1.8萬-2.1萬/㎡左右，每次加推開盤都是熱銷，隨著這兩個項目的持續熱銷，區域的庫存將會繼續走低。
更何況地塊周邊並無在售新房，二手房主要有華地潤園，均價約1.9萬/㎡；回遷房匯林園，均價約1.3萬/㎡。
至於經開區JK202007號地塊入市的地價、樓面價情況，可以參考之前的土拍情況：
3月初經開區拍出的2宗居住地（也就是現在的中海上東區和公園萬象）單價為1365萬元/畝，樓面價為10237.45元/㎡，溢價率30%，自持租賃面積分別是2.3萬㎡、4.1萬㎡。
經開區JK202007號地塊由於本身居住面積較小，競自持面積應該不會太高，但是居住樓面價大概率會超過10237.45元/㎡。
而地塊未來的入市價格，參考周邊新房、二手房的價格，預計會超2萬/㎡。
居住地面積小+配套完善的地段+庫存緊缺的經開區，妥妥的又是一搶手地塊。
如此一塊「香餑餑」最終會被哪家幸運的、有實力的房企奪得呢？12月18日下午見分曉。
02、經開區JK202008號地塊
經開區JK202008號地塊位於經開區錦繡大道以北、習友路以東，東至至善路、南至錦繡大道、西至習友路、北至清華路。
總面積64.5畝，為純商業用地。根據競買要求，該地塊將會建設1座面積不少於4萬㎡的酒店和面積不少於4萬㎡的集中商業，並全部自持運營。
據微博網友爆料，該地塊或為啟迪廣場的定製地塊。
03、經開區JK202009號地塊
經開區JK202009號地塊位於經開區紫雲路以北、雲門路以西，東至雲門路、南至紫雲路、西至項目用地、北至項目用地。
該地塊位於江汽研發中心對面，總面積120.68畝，規劃為科研用地。
值得注意的是，根據競買要求，該地塊含有可銷售部分，但是要求現房銷售，並且購房人在辦理不動產權登記後的8年內不得轉讓。
除了上述地塊以外，同時還有蜀山區SS202005號地塊、蜀山區SS202009號地塊、高新區GX202015號地塊、經開區JK202010號地塊、經開區JK202011號、瑤海區YH202005號地塊要上市。敬請期待。
結語
作為12月土拍的「主角」，經開區雖然連推5宗地塊，但是居住地只有1宗，且是自3月5日出讓了2宗居住用地後，時隔8個月才迎來了新居住用地的出讓。這對「房荒」了很久的經開區來說，猶如杯水車薪。
2020年最後一個月，合肥的供地數量開始減少，但是卻不乏優質地塊上市，吸引眾多房企爭搶，或再掀樓市熱潮。
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