5月11日，鄭州迎來本月最大一場土拍。據鄭州市公共資源交易中心數據，當日經開區共計10宗608畝倉儲物流用地集體掛牌競拍出讓，其中7宗地以起始價成功出讓，成交金額總計21285.0萬元。另外，1宗地終止交易，2宗地流拍。
| 經開區10宗608畝倉儲用地掛牌出讓，7宗地以起始價成交
在當日成交的7宗地塊中，鄭政經開出[2020]004號（網）地塊位於經開區經北四路以南、經開第十八大街以東、四港聯動大道輔道以西、經北一路以北，使用面積130545.72㎡（折合約195畝），土地性質為50年倉儲用地，容積率＞1.6，最終被鄭州國際陸港開發建設有限公司以起始價11131萬元競得，成交價每畝單價約合57萬元。
鄭政經開出[2020]005號（網）地塊位於經開區經開第四十一大街（規劃路名鳳凰大街）以西、經南十五路（規劃路名潯江東路）以北，使用面積39413.95㎡（折合約59畝），土地性質為50年倉儲用地，容積率＞1.6，最終被上海宏寶國際物流有限公司以起始價2524萬元競得，成交價每畝單價約合42萬元。
鄭政經開出[2020]006號（網）地塊位於經開區經南十二路（規劃路名美辰路）以南、經開第四十一大街（規劃路名鳳凰大街）以西，使用面積9692.36㎡（折合約14.55畝），土地性質為50年倉儲用地，容積率＞1.6，最終被上海宏寶國際物流有限公司以起始價617萬元競得，競得每畝單價約合42萬元。
鄭政經開出[2020]007號（網）地塊位於經開區智通南街以西、潯江東路（規劃路名九龍大道）以北，使用面積12316.35㎡（折合約18.47畝），土地性質為50年倉儲用地，容積率＞1.6，最終被河南省東健物流有限公司以起始價781萬元競得，競得每畝單價約合42萬元。
鄭政經開出[2020]008號（網）地塊位於經開區經開第四十一大街（規劃路名智通街）以東、經南十四路（規劃路名蘭心二路）以北，使用面積26323.25㎡（折合約39.48畝），土地性質為50年倉儲用地，容積率＞1.6，最終被河南省東健物流有限公司以起始價1622萬元競得，競得每畝單價約合41萬元。
鄭政經開出[2020]009號（網）地塊位於經開區四海路以北、智通南街（規劃路名智通街）以西，使用面積57489.30㎡（折合約86畝），土地性質為50年倉儲用地，容積率＞1.6，被廣東華正道集團有限公司以起始價3553萬元競得，競得每畝單價約合41萬元。
鄭政經開出[2020]012號（網）地塊位於經開區仁通街以西、祿達路以北，使用面積16099.08㎡（折合約24畝），50年倉儲用地，容積率＞1.6，最終被河南博之康醫療設備有限公司以起始價1057萬元競得，競得每畝單價約合44萬元。
| 2020年鄭州物流倉儲用地將新增1000萬㎡，同比增加40%~50%
同時，當日土拍也有1宗地終止交易，2宗地流拍。鄭政經開出[2020]010號（網）地塊位於經開區經南十五路（規劃路名九龍大道）以南、信通街以西、經南十六路（規劃路名竹韻二路）以北、經開第四十一大街（規劃路名鳳凰大街）以東，使用面積53183.78㎡（折合約79.8畝） ，土地性質為50年倉儲用地，容積率＞1.6，起始價3376萬元，最終，該地塊交易網上顯示終止，未有企業競得。
鄭政經開出[2020]011號（網）地塊位於經開區經南十五路（規劃路名九龍大道）以南、信通街以西、經南十六路（規劃路名竹韻二路）以北、經開第四十一大街（規劃路名鳳凰大街）以東，使用面積41354.30㎡（折合約62畝），土地性質為50年倉儲用地，容積率＞1.6，起始價2588萬元，該地塊最終在交易網上顯示流拍，未有企業競得。
鄭政經開出[2020]013號（網），位於經開區前程大道以西、祿達東路以北，使用面積20546.43㎡（折合約30畝），土地性質為50年倉儲用地，容積率＞1.6，起始價1403萬元。該地塊最終流拍。
據了解，此次出讓的所有地塊均為鄭州市經開區儲備用地。產業準入條件均屬於交通運輸、倉儲和郵政業中裝卸搬運和倉儲業中通用倉儲，符合《產業結構調整指導目錄（2019年本）》中鼓勵類、允許類項目。建設相關指標詳見《建設規劃設計條件通知書》及《建設項目用地產業條件》，擬建項目要嚴格按照城鄉規劃和相關規定執行，並節約集約利用土地。競拍者或全資子公司需具備中國物流與採購聯合會認定的AAAA級及以上綜合服務型物流企業資格。
一直以來，倉儲用地供不應求的情況較為常見。在此背景下，3月25日，財政部、國家稅務總局聯合發布公告稱，自2020年1月1日起至2022年12月31日止，對物流企業自有或承租的大宗商品倉儲設施用地，減按所屬土地等級適用稅額標準的50%計徵城鎮土地使用稅。業內稱，鄭州今年物流倉儲至少將新增1000萬㎡，同比增加40%~50%，而市場需求反向而行，或下降30%左右。
從本輪土拍結果來看，10宗倉儲用地成交7宗，某種程度上反映出目前鄭州土地市場的逐漸回暖，同時，倉儲用地的高成交率也從側面顯示相關企業對鄭州相關政策及鄭州城市發展的看好。
【來源：大河財立方】
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