2017年8月31日，台州迎來8月土拍收官戰!椒江路橋3宗熱地掛牌截止成功出讓，單日吸金24.11億!
近來三四線樓市行情向好，台州也不例外，此次3宗土拍吸引了十來家房企報名參拍，有正黃集團、華鴻、碧桂園、方遠、立成、國強、中梁、瞿氏、祥生、德信、保利、榮安、時代、雲廈、華鴻、榮安、台州金屬投資股份有限公司、弘置信，特別是路橋地塊，引起了好一番龍爭虎鬥。
最終，祥生以19.82億斬獲路橋區銀座街以東、雙水路以北、北環線以南地塊(路橋近3年首宗大面積商住用地)，樓面價約8281.23元/平(已扣除回購部分)，溢價率156.30%；
弘置信以1.12億摘取椒江區洪兆路以北、中心大道以西地塊(洪家街道義民小區東側商辦用地)，樓面價約1381.98元/平，溢價率20.56%;
正黃集團以3.17億拿下競得椒江區海門街道楓南東路北側、屷崦路東側地塊(老城區金色蘭庭西側商住用地)，樓面價約6050.31元/平(未扣除回購部分)，溢價率54.19%。
出讓地塊信息
沉寂三年後 路橋首宗大宅地拍出超八千樓面價
前幾年，路橋區庫存壓力比較大，自2014年後鮮有宅地推出，期間出讓的幾宗宅地用於安置房建設，經過三年的積極去庫存，路橋終於打破土地市場的沉寂，迎來首宗大宅地的拍賣。
該地塊位於路橋區銀座街以東、雙水路以北、北環線以南，成為本次土拍的焦點。地塊東至經五路，南至雙水路(雙水路往南通過台州大道或中心大道與椒江相連)，西至銀座街(銀座街往南直達路橋老城區)，北至北環線綠線。
地塊位置優越，所在區域隨著城市拓展速度加快，中心大道通車，雙水路東延，周邊配套齊全，商業、居住氛圍日趨成熟;毗鄰台州星光耀廣場、中盛城市廣場、台州市國際會展中心、台州國際大酒店、電子數碼城等配套;附近有待售的恆大·城市天地(預計9月首開)，在售的台州星光耀廣場(均價約12000元/平)、得力·金悅花園(均價約11500元/平)、信達·蘭韻春天(價格約9500-12000元/平)，在建的繁華裡(住宅售完)等樓盤，已交付的金宸花園、歐雅蘭庭、城市港灣等小區。
該地塊為商業住宅用地，出讓面積達10.252公頃，起始價為7.7331億元，並按15000元/平方米回購商業建築面積不小於16200平方米，不大於17000平方米。起始樓面價約3429元/平(未扣除回購部分)。現場祥生、德信、立成、碧桂園、中梁、方遠、保利、時代、瞿氏、雲廈、華鴻、榮安共12家房企報名競拍，熱度非常明顯，祥生和中梁激烈競爭，最終祥生以19.82億競得，樓面價約8281.23元/平(已扣除回購部分)，溢價率156.30%。此次拿地，是祥生地產成功布局台州臨海、溫嶺、天台後，在台州的第四個項目。
這也意味著，地塊所在區域價值將大幅提升，周邊項目迎來利好，比如將於9月首開的恆大·城市天地，該項目為世界500強恆大集團落子台州的首個項目，將打造成全裝修的精工社區，建築面積約90-140㎡。
弘置信1.12億落子椒江 台州商貿核心區新添商辦項目
本次出讓的椒江區洪兆路以北、中心大道以西地塊，就在洪家街道義民小區東側，地處台州椒黃路三大城區中心的商貿核心區，區域內城市綜合體台州銀泰城已開業;周邊路網完善，到台州機場、高鐵站、甬臺溫高速都相當便捷，附近還有在建的台州輕軌S1線，未來升值潛力大。
該地塊為商業辦公用地，出讓面積為2.3155公頃，起始價為0.929億元，起始樓面價約1146元/平。現場弘置信和台州金屬投資股份有限公司2家房企報名競拍，最終弘置信以1.12億競得，樓面價約1381.98元/平，溢價率20.56%。
地塊周邊有待售的恆大·城市天地(預計9月首開)，在售的開元·三水潤園II期(首期42#樓均價約11500元/平 ，即將加推)、意得·冠郡銘苑(價格約9000-10000多元/㎡，即將加推)等小區。該地塊成交後，台州商貿核心區再添一個商辦項目，有望給周邊生活帶來更多便利。
以上兩宗出讓地塊位置距離較近，周邊路網密集，四通八達，坐擁椒江、路橋兩地繁華。
正黃集團首進台州 奪金色蘭庭南側地塊落子老城區
此次出讓的椒江區海門街道楓南東路北側、屷崦路東側地塊，北側為金色蘭庭，南側臨楓南路，西側隔著屷崦路對望瞿氏·銘鼎花園;屬椒江老城區板塊，享老城區成熟配套，周邊超市、菜場、銀行、特色小吃街等一應俱全;教育氛圍濃鬱，附近有台州一中、海門小學、書生中學、永安小學、海門幼兒園等;鄰近椒江二橋、規劃中的現代有軌電車T1線路，交通便捷。
椒江老城區目前在售房源所剩不多，地塊西側的瞿氏·銘鼎花園已處於尾盤階段(部分價格在8000-10000多元/㎡)，純新盤有中梁·國賓天下(預計9月首開)、天悅年華(預計10月首開)；下半年周邊出讓地塊增多，最新成功出讓的地塊有碧桂園楓南東路以南群輝村地塊(1.3108公頃、1.18億成交、已扣除回購部分的樓面價約3954元/平)、方遠椒江區市府大道北側讚揚村留地(1.9641公頃、2.05億成交、已扣除回購部分樓面價約5542元/平)，接下來即將出讓的有台州高新技術產業園區臺東大道西側、緯一路北側住宅用地(麥德龍旁，5.9811公頃，起始價6.2605億，9月28日出讓)、椒江區白雲街道鳳凰西路以東商住用地(3.6925公頃，起始價2.8322億，含回購，9月28日出讓)、台州經濟開發區東海大道北側、機場路東側A、B(吳葉、沙田村立改套及村留地，15.514公頃，起始價12.4996億，含回購，10月11日出讓)。
此次出讓的地塊為商業住宅用地，出讓面積2.9108公頃，出讓起始價2.0559億元，並以一層10000元/平方米、二層6500元/平方米回購全部商業建築面積(不含物業經營用房面積)，以9000元/平方米回購住宅建築面積22940平方米。起始樓面價約3923元/平。現場方遠、華鴻、榮安、碧桂園、國強、中梁、瞿氏、正黃集團共8家房企報名競拍，最終外來房企正黃集團以3.17億競得，樓面價約6050.31元/平(未扣除回購部分)，溢價率54.19%。
今年的台州樓市，隨著庫存不斷被消化，部分熱門板塊出現「買房難」的現象。無房可買?別急!從開盤情況來看，「金九銀十」將有一大波新房源入市，據騰訊房產台州站不完全統計，9月就有20多個項目扎堆推貨，緊張的供需關係或許能得到一定程度的緩和;從最近的土拍來看，7月27日椒江溫嶺共4宗地塊出讓，今日8月31日椒江路橋共3宗地塊出讓，9月中下旬椒江路橋溫嶺玉環仙居有地塊出讓，10月開發區更有超15公頃的大地塊出讓，台州下半年在加大土地供應量，加快土地推向市場的節奏!更多台州樓市和土地市場信息，敬請關注騰訊房產台州站。
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