千條樓訊不及一筆建議。——我是三叔，你相見恨晚的買房軍師，一如既往帶你賺錢！
以下為「 三叔說房」 微信公眾號粉絲提問精選
提問：三叔，今天網傳東莞有九個鎮擴入深圳，對深圳和周邊的惠州、中山、南沙等有何影響？未來哪些板塊有投資潛力？
回答：目前前海12w+，距離前海25公裡的羅湖和光明都是6w，而40公裡外的大運有5.5w，那麼距離前海更近的東莞濱海灣新區只有3w，隨著東莞9鎮擴入深莞圈，類比光明、大運，濱海灣顯然更有增值的潛力；
而深中通道24年通車之後，目前只有1w的中山火炬，顯然比惠陽的地理位置優越，甚至一定程度上可以類比松山湖，那麼松山湖的6w、惠陽的1w、火炬的1w，哪個更有增值潛力？
南沙的樓盤雖然目前為了賣房，號稱南沙是深圳人的南沙，但距離前海實打實的超過60公裡了，3w單價的同類型競爭對手還有虎門、長安，所以南沙一定是要靠自身的產業和購買力來支撐後續更好的發展預期。
提問：三叔您好，我家裡情況是這樣，請您幫忙指導：現在在龍崗大芬信合愛琴居有一套小兩房，還欠銀行大概110，手上大概可以湊個100現金，我和老公今年1月辦理了離婚，但是現在也沒啥用，都得付五成，我們想賣掉這套然後置換，不過五成首付可能還缺100左右，我們年收入大概70左右，每月到手估計4萬，預計是買個750左右的三房，目前有三個想法，不知道是否可以，1.置換福田，目前看了上下沙片區，意向的小區有碧海紅樹園小三房，但是有一個房間很小，房齡老，國都高爾夫花園和都市花園，以及嘉州豪苑，2.南山現在意向打新，但是可選擇性很少，深鐵閱山境地理位置不好，噪音大，其他的都有些超預算，南山二手750左右三房選擇的請多指導，感覺都已經很貴了，我就去看了前海花園三期，但是715後漲幅太大，3.我最近看了碧海片區，富通城覺得還不錯，是否值得入手？
回答：你好。信和愛琴居，近地鐵大芬站，兩棟樓，一樓底商，沒有小區花園。可出手。1、碧海紅樹園，近地鐵，小區環境還可以；國都高爾夫花園，景觀和視野不錯，樓齡老，離地鐵不是很近；都市花園跟上一個差不多。嘉州豪苑樓下有個加油站，地鐵要近一些，景觀好。這幾個盤都有優缺點，區位相近，看下更喜歡哪個吧。2、750左右3房在南山的選擇較少。深鐵閱山境確實是噪音大，但南山這個價位的新盤不多，還是會受一部分人歡迎。前海花園三期可以考慮。3、富通城一直有推薦，可以考慮。其他樓盤詳見內部分享。
提問：三叔，您好！#新人首問：未婚首套，目前工作區域在羅湖福田，但是時間比較自由，手上有200首付，工資2W+，預計購買總價在500左右，主要需求是自住兼投資，1、不知道買新房還是二手房更好，哪個區域目前更符合首套自住兼投資？2、朋友建議下看了羅湖一些很老舊改的房子等拆遷的盤，看完三叔你的一些文章感覺不想考慮了，目前看過的盤，感覺比較喜歡的是龍崗鴻榮源尚峰2房3房、健康花城3房，這兩個盤和去年年底比，因為疫情和14號線利好已經漲了100多了，周邊均價7W+擔心這個盤挺高位了，沒有太多增值空間，龍崗和諧家園2房，新盤看了下合正觀瀾匯二期和信義嘉御山，觀瀾匯已經賣的差不多，只有一點尾盤了，想請三叔分析下值不值得買？3、個人經驗不足，最後想請三叔推薦一些適合我的樓盤，自己再去看盤，非常感謝！
回答：你好。1、500左右建議考慮二手次新房。自住重點考慮通勤距離近的，不要在通勤上浪費過多時間。2、鴻榮源尚峰、健康花城，兩個盤挨著，都是次新盤，14號線在建，都可以考慮。自住沒所謂，不要在乎一時得失，這要降下來很難，特別是地鐵開通後，就石芽嶺地鐵口這幾個次新標杆盤，還有一點空間。和諧家園也可以考慮。合正觀瀾匯二期遠了點；信義嘉御山七期可以關注。3、還可以看下坂田的，詳見內部分享。
提問：三叔好。坂田天安雲谷對面的小產權房，100萬左右，有5年內拆遷計劃，中介說5年可以翻翻，是否靠譜？需要注意啥？
回答：你好。小產權容易跑輸，老破大佬破小一大堆，而且需要全款，沒有槓桿，資金利用率不高。拆遷計劃這種真說不準，時間成本機會成本較大。
提問：三叔您好，請問布吉裡城璽樾山這個盤怎麼樣，實地看了一下還不錯，價格還算可以，只不過每平米還額外需要4500的精裝費。我在南山科技園上班，剛需自住買這裡合適嗎？
回答：你好。裡城璽樾山這個盤說過很多次了，在山腳下安靜，空氣好，但火車線交叉環繞，交通不好，配套方面也不行。自住可以買，投資價值一般。
提問：跟富通城比，碧海君庭的一房怎麼樣？
回答：碧海君庭，次新，樓下地鐵口，對面是醫院，有些人忌諱，靠近路邊有點噪音。自住可以考慮。投資不如選保險一點的富通城。
提問：如何看待騰訊大鏟灣對碧海片區的影響？
回答：1、長期利好，加速前海整體建設進程和寶中豪宅化；2、5到10年之間，由於鵝廠的網際網路屬性，前海寶中都會處在輿論關注的中心；3、購買力和接盤俠，人從眾多
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