[摘要] 2月2日，北京土地市場繼上個月三宗土地流拍後，再次迎來拍賣高潮。大興、門頭溝的三宗地均以「限房價、限地價、競自持、競方案」的方式出讓，10餘家房企前往現場參與競拍，最終合計攬金113.75億！
2月2日，北京土地市場繼上個月三宗土地流拍後，再次迎來拍賣高潮。大興、門頭溝的三宗地均以「限房價、限地價、競自持、競方案」的方式出讓，10餘家房企前往現場參與競拍，最終合計攬金113.75億！
力壓群雄！中海32.75億拿下大興龐各莊！
本次掛牌出讓大興區龐各莊鎮PGZ02-21地塊位於大興區龐各莊鎮，全部為R2二類居住用地，土地面積為74464平方米，建築控制規模119142平方米。吸引了懋源、「首開+保利」聯合體、中海、金地、「中鐵建+金科」聯合體、綠城等房企的關注，競拍現場廝殺激烈。
業內分析因龐各莊地塊靠近首都第二機場，緊鄰京開高速和南中軸路，又加之後期的機場高速、機場快軌和多條地鐵線，未來龐各莊的交通一定會發展為多維立體，四通八達。而本次出讓的龐各莊地塊建築規模為119142平，起始價23億，在當下銀根緊縮的大環境下，相對而言更適合開發商去迅速擴大規模。
經過37輪的激烈爭奪，最終由中海以32.75億的價格拿下該宗地，溢價率42%，樓面價27488元/㎡。未來該地塊商品房一經入市，銷售均價不超過42158元/平，且最高銷售單價不得超過44266元/平（含全裝修費用）。
金地+電建+山西建投+隆泰」聯合體以34.5億獲得門頭溝區一宗地
本次掛牌出讓宗地位於門頭溝區永定鎮岢羅坨、秋坡、石佛村，屬於R2二類居住用地，起始價26.78億元，用地面積8.2萬平方米，規劃建築體量9.9萬平方米，其中住宅類用地規劃建築面積9.9萬平。吸引了綠城、金茂、「龍湖+首開」聯合體、「金地+電建+山西建投+隆泰」聯合體的高度關注。最終，由「金地+電建+山西建投+隆泰」聯合體以34.5億獲得，成交樓面價34740元/平方米。
據了解，本次出讓宗地中MC00-0500-0009地塊商品住房銷售均價不超過51205元/平方米（含全裝修費用），且最高銷售單價不得超過53765元/平方米（含全裝修費用）。其中，MC00-0500-0010、0013地塊商品住房銷售均價不超過53900元/平方米（含全裝修費用），且最高銷售單價不得超過56595元/平方米（含全裝修費用）。
電建+隆泰實業（北京）底價成交門頭溝另一地塊
位於門頭溝的本次掛牌出讓的另一宗土地，門頭溝區永定鎮岢羅坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0004等地塊開拍前獲得1次報價，只有1家競買主體報名。最終，隆泰實業（北京）+電建聯合體以底價46.5億將本地塊收入囊中，成交樓面價為17052元/㎡,溢價率0%。
據悉，其用地性質較為複雜，包含B1商業用地、F3其他類多功能用地、R2二類居住用地、A334基礎教育用地，不配建保障房，商品住房銷售均價不超過42158元/平方米（含全裝修費用），且最高銷售單價不得超過44266元/平方米（含全裝修費用）。
三面環山、一面永定河的門頭溝是北京近郊區內著名的生態涵養區，區域內也雲集了眾多依山而建、臨水而居的高端改善住宅，比較知名的有華潤西山墅西山墅850萬元/套起4.07分長安街西沿線，距蓮石路1.5公裡，距阜石路1.8公裡400-698-8066 轉 820323、西山藝境、龍樾西山等。而今拍賣的兩宗地均緊鄰千靈山戒臺寺，生態優勢得天獨厚。
長安街西沿線，距蓮石路1.5公裡，...
4008132766 轉 820323
在售別墅門頭溝品牌地產
850萬元/套起
其交通網絡也正在擴大建設，全鎮「四橫、四縱、一輕軌」城市交通網絡格局已經初步形成。軌道交通、交通路網的日臻改善勢必助飛永定地區的經濟發展。而從競拍企業來看，龍湖、金茂、電建、綠城、金地這幾家開發商高端產品操盤經驗豐富，未來入市的產品將非常值得期待。
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