2019年01月29日14:31 來源：中指研究院
上周重點監測房企共拿地29宗，總出讓金約292.04億元，總出讓金較前一周上升。1月24日，上海市土地交易中心成功出讓靜安區南西社區C050401單元115-12地塊，華潤聯合體以58.02億元總價競得該地塊，成為上周拿地金額榜首。上周拿地的品牌房企還有金融街、首創置業、合景泰富集團、金地集團、旭輝集團、藍光發展、中鐵置業、富力地產、中國恆大、聯發集團、中駿集團、龍湖集團、金隅集團、大連萬達、新城聯合體、碧桂園和萬科等。
上周品牌房企共融資26筆，融資額約為456.69億元。（本文來源：《第3期中國房地產企業資訊監測報告(2019.1.21-2019.1.27)》）
一．土地儲備
1.金融街4869萬元拿重慶沙坪垻區商地，樓面價6500元/平方米
1月21日，重慶市沙坪垻區以掛牌方式出讓一宗商地，地塊名稱為沙坪垻組團A標準分區A03-11/03號宗地，總用地面積9363平方米，起始價4869萬元。最終，該地塊被金融街重慶裕隆實業有限公司（金融街）底價摘獲，成交樓面價6500元/平方米。
上述出讓地塊總用地面積9363平方米，容積率0.8，建築密度小於等於55%，綠化率大於等於15%，規劃建築面積7490.4平方米，用途為商業用地及商務用地，保證金974萬元。
2.首創14.7億元再拿佛山獅山鎮商住地
1月21日，佛山南海區獅山鎮出讓一宗商住地，編號TD2018（NH)WG0041，總用地面積7.46萬平方米，起價11.40億元。據了解，金輝、首創、碧桂園、世茂等超過11家房企參與該地塊地塊網拍。
最終該地塊由首創以總價14.70億外加1.3萬平方米配建人才住宅競得。上述地塊位於獅山興業路東洞邊，總用地面積為7.46萬平方米，容積率1.0-2.0，規劃建築面積14.92萬平方米，起始價11.40億元，起始樓面價7640元/平方米，成交樓面價（含保障房）為9850元/平方米。
3.合景泰富1.7億元獲廣州科學城商地
1月21日，廣州市黃埔區出讓一宗商業地，編號為KXC-E7-1地塊，地塊起價約1.70億元。最終該地塊被廣州合景房地產開發有限公司（即合景泰富）底價拿下，成交樓面價7317元/平方米。
KXC-E7-1地塊位於位於黃埔區開泰大道以西、科翔路以南，土地用途為商業用地（B1），總用地面積9982平方米（其中建設用地面積7724平方米），容積率不大於3.0，規劃建築面積2.32萬平方米，地塊起始價1.70億元。
4.瀋陽出讓三地攬金7億元，金地、旭輝、華潤均落子
1月22日，瀋陽市規劃和國土資源局以拍賣的方式出讓三宗居住用地，總用地面積為7.53萬平方米，最終，三宗地塊成功出讓，金地、旭輝、華潤置地均落子，總攬金7億元。
此次出讓的三宗地塊編號分別為2018-015號東望街西-4地塊、2018-016號車輛段西地塊、皇姑2018-03號青城山路北-3地塊，且地塊均採用有底價增價拍賣方式，按照價高者得原則確定競得人。
其中，2018-015號東望街西-4地塊位於大東區，東至用地界限，南至30米規劃路北側道路紅線，西至規劃綠線，北至12米規劃路南側道路紅線，總用地面積為4.16萬平方米，容積率大於1.0且不大於2.5，用地性質為商住用地，商業比例不大於5%，出讓年限為商業40年，住宅70年。該地塊的起拍價為3400元/平方米，最終由瀋陽金地恆盛投資有限公司（金地）以3500元/平方米，總價約3.64億元的價格競得2018-015號東望街西-4地塊。根據備註要求，該地塊需配建學校。
此外，2018-016號車輛段西地塊位於皇姑區，西至鴨綠江東街東側道路紅線，其他範圍均至用地界限，總用地面積6521.95平方米，用地性質為商住用地，容積率大於1.0且不大於3.0，商業比例不大於10%，出讓年限為商業40年，住宅70年。該地塊的起拍價格4296元/平方米，最終，由瀋陽昌諾企業管理有限公司（旭輝）以4350元/平方米，總價約0.85億元競得。
皇姑2018-03號青城山路北-3地塊位於皇姑區，東至30米規劃路（京瀋西二街）以西20米規劃綠化帶，其他範圍均至劃定用地界線，總用地面積2.72萬平方米，用地性質為商住用地，容積率大於1.0且不大於2.2，商業比例不大於10%，出讓年限為商業40年，住宅70年。該地塊的起拍價格3250元/平方米，最終由瀋陽潤置房地產有限公司（華潤置地）以4200元/平方米，總價約2.51億元的價格拿下。
5.貴陽成功出讓四宗商住地，藍光以3.46億元獲一宗
貴州貴陽市公共資源交易中心1月23日公告顯示，其出讓4宗商住地，編號分別是SL〔18〕020號、QZ〔18〕084號、QZ〔18〕086號、QZ(18)087號。
QZ(18)087號地塊由成都中泓房地產開發有限公司（四川藍光）3.46億競得。該地塊臨近清鎮職教城，為中低價位、中小套型普通商品住房用地，總用地面積6.33萬平方米，規劃建築面積15.82萬平方米，容積率大於或等於1並且小於或等於2.5，建築限高80米，綠化率大於或等於30，保證金6835萬元。
6.中鐵9億落子青島黃島區商住地
1月23日，青島市出讓兩宗商住地，地塊編號分別為G-2018-015號、HD2018-3180號。
HD2018-3180號地塊由青島中鐵新榮置業有限公司（中鐵）以底價9.01億元競得，樓面價為3499元/平方米。該地塊位於青島市黃島區映山紅路北、海軍路西，用途為城鎮住宅用地混合零售商業、旅館和餐飲用地，總用地面積為23.42萬平方米，容積率1.0-1.1，規劃建築面積為25.76萬平方米。
7.富力4.03億元底價摘廣東清遠兩地塊，佔地近20萬平方米
1月23日，廣州清遠清新區成功出讓兩宗地塊，總佔地面積為19.56萬平方米，由清遠富力房地產開發有限公司以底價4.03億元接連摘得。此次出讓地塊分別為[2018]104、105號地塊，均位於清遠清新區太和鎮周田工業園。
其中[2018]104號地塊佔地面積為15.05萬平方米，規劃建築面積36.11萬平方米，土地性質為其他普通商品住房用地，成交價為3.85億元，成交樓面價為2561元/平方米。
另一宗[2018]105號地塊佔地面積為4.51萬平方米，規劃建築面積11.27萬平方米，土地性質為工業用地，成交價為1759萬元，成交樓面價為156元/平方米。
8.福清市成功出讓七宗商住，恆大3.05億元獲東瀚鎮四宗
1月23日，福建福清市出讓7幅商住地塊，地塊編號為2018拍-35號至38號，2018拍-43號至45號，分別位於東瀚鎮、龍田鎮，漁溪鎮，上逕鎮。
福清東瀚鎮2018拍-35號至38號4宗地塊由恆大地產以總價3.05億元競得，4宗地塊總用地面積23.51萬平方米，每宗地成交樓面價位於500元-600元/平方米。用地性質均為其他普通商品住房用地，容積率均大於或等於1.8並且小於或等於2.3。
9.526輪競價，華潤聯合體58億元搶下上海靜安商辦地
1月24日下午，上海靜安區南西社區C050401單元115-12地塊掛牌截止。最終，報價至526輪後，1號競買人為上海泓喆房地產開發有限公司、寧波梅山保稅港區盛石投資中心（有限合夥）、上海萬法信息技術有限公司，即華潤中信萬得聯合體以58.02億元競得。
該地塊為商辦用地，東至石門一路，南至旺旺大廈，西至張家花園，北至靜安四季苑；為13號線南京西路站正地鐵上蓋，未來更會通過地下通道聯通2號線與12號線。地塊總用地面積9375平方米，容積率9.49，規劃建築面積8.9萬平方米。地塊起拍價47.15億元，推出樓面價為52998元/平方米，成交樓面價為65216元/平方米。
10.福建漳州成交4幅地，聯發、中駿、龍湖皆布局
1月24日，福建漳州出讓4宗地塊，聯發、中駿、龍湖均有斬獲。
其中，龍湖競得瑞京2019P01地塊，成交價8.81億，樓面價6291元/平方米。地塊總用地面積6.09萬平方米，為一宗住宅用地，容積率2.3，建築密度23%，建築限高100米。
中駿3.54億競得芝山老城區2019P02地塊，樓面價5038元/平方米。地塊總用地面積2.7萬平方米，為一宗住宅，住宅用地-城鎮住宅用地（普通住宅）、商服用地-零售商業用地（商場、商店），容積率2.6，建築密度25%，建築限高55米。
聯發競得閩南水鄉2019P03地塊，成交價7.53億，樓面價7433元/平方米。地塊總用地面積4.05萬平方米，為一宗住宅用地-城鎮住宅用地（普通住宅）、商服用地-零售商業用地（商場、商店），容積率2.5，建築密度30%，建築限高100米。
11.北京出讓四宗宅地，金隅以46.5億元中標兩宗
1月24日，北京市規劃和自然資源委員4宗宅地公布招標結果。4宗宅地包括3宗共有產權房及1宗限競房，金隅中標兩宗。
北京金隅程遠房地產開發有限公司分別以38.9億元、7.6億元摘得海澱區清河安寧莊1820-618A等地塊、海澱區西三旗建材城中路東側1814-630等地塊兩宗共有產權地塊。
其中，海澱區清河安寧莊1820-618A等地塊規劃建築面積為14.19萬平方米，土地性質為R2二類居住用地、A8社區綜合服務設施用地、S32公交場站設施用地、U17郵政設施用地，並且所建住宅全部為共有產權房，房屋銷售均價不高於44800元/平方米。
海澱西三旗建材東路東側的1814-630等地塊，整體規劃建築面積為3.16萬平方米，土地性質為R2二類居住用地、A4體育用地、A334託幼用地。所建住宅全部為共有產權房，房屋銷售均價不高於43600元/平方米。
12.無錫主城區出讓兩宗地，華潤攬儲其中一宗
1月24日，江蘇省無錫主城區成功出讓兩宗涉宅地塊，華潤競得一宗。
其中華潤以27.5億元競得一宗，該地塊編號為錫國土（經）2018-52號地塊。該宗地位於塘南路與永樂東路附近，為一宗商住地。地塊總用地面積為10.8萬平方米，建設用地面積為10.8萬平方米，規劃建築面積為23.78萬平方米，容積率2.2。該宗地塊競拍參與房企包括旭輝、福晟、招商、華潤、禹州，金科，龍湖、大華等一系列房企，最終華潤經過120輪報價後以27.5億拿下。
13.武漢成交4宗地，萬達、新城聯合體、富力均有斬獲
1月25日，武漢原定出讓的8宗地塊，有3宗地終止掛牌，正式揭牌的5宗地塊，包含純住宅用地3宗、商住用地2宗。最終4地塊成交，一宗地塊熔斷，其中萬達、新城聯合體、富力均有斬獲。
P(2018)188號宗地由萬達集團有限公司9.76億元拿下，成交樓面價2602元/平方米。P(2018)188號地塊位於新洲區陽邏街施崗村、黃土村、袁榨村，陽邏經濟開發區柴泊大道沿線兩側，總用地面積17.06萬平方米，用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.2，規劃建築面積37.52萬平方米。
P（2018）190號宗地由武漢冠信房地產（新城、祥興聯合）以底價25.08億元競得，保證金15.05億元，容積率小於等於2.83，成交樓面價5150元/平方米。該地塊位於東西湖區徑河街三店北路以南、徑吳路以西，建設用地面積171986.60平方米。
P（2018）167號宗地由湖北富力以底價48550萬元競得，成交樓面價2418元/平方米。該地塊位於東西湖區金銀湖街環湖中路以南、環湖四路以西，總用地面積66940.44平方米。地塊內需布局6班幼兒園1座，用地面積不得少於2700平方米，建築面積為1940平方米。
14.龍湖聯合體首進陝西鹹陽，20.17億元獲彩虹廠三宗地塊
1月25日，陝西鹹陽國土資源局公告3宗地塊的出讓結果，編號為2018-13-01號至03號，總總用地面積為22.34萬平方米，總起價20.17億元。
結果顯示，3宗地塊（彩虹廠地塊）全部由鹹陽龍湖彩虹置業有限公司（龍湖聯合體）底價競得，成交總價為20.17億元。
2018-13-01號地塊位於寶泉路以南、彩虹一路以西區域，總用地面積3.71萬平方米，容積率1.2-1.5，規劃用途為商業。
2018-13-02號地塊位於寶泉路以南、彩虹一路以西、螢光屏路以東區域，總用地面積6.05萬平方米，容積率1.2-3.45，規劃用途為住宅、商業。
2018-13-03號地塊位於寶泉路以南、彩虹一路以西、華電路以東區域，總用地面積12.58萬平方米，容積率1.2-3.1，規劃用途為住宅、商業。
資料顯示，鹹陽龍湖彩虹置業有限公司由中國電子有限公司和龍湖合資成立的公司。此次合作開發彩虹廠優質地塊，意味著龍湖首進鹹陽。
15.碧桂園9.82億元摘嘉興桐鄉6萬餘平方米宅地
1月25日，浙江嘉興桐鄉出讓一宗住宅用地，總用地面積6.37萬平方米，最終由碧桂園旗下嘉興桐碩房地產開發有限公司以9.82億元摘得，樓面價6706元/平方米。
地塊出讓文件顯示，出讓地塊為桐城委A-02地塊，位於桐鄉市梧桐街道春曉路東側、秋華路北側，總用地面積6.37萬平方米，容積率1.0-2.3，規劃建築面積14.65萬平方米。根據規劃，該宗地建築密度不大於30%，綠地率不小於35%，出讓年限為住宅70年。
16.萬科27億摘佛山南海逾5萬平商住地，樓面價1.48萬元/平方米
1月25日，廣東省佛山市公共資源交易中心南海分中心以拍賣的方式出讓一宗編號為TD2018(NH)WG0043的商住用地，總用地面積為5.22萬平方米，最終，該地塊由萬科旗下的佛山市萬桂房地產開發有限公司以27億元總價摘得，成交樓面價約為1.48萬元/平方米。
該地塊位於佛山市南海區桂城街平西社區聚龍振興工業區地段，總用地面積為5.22萬平方米，土地用途為城鎮住宅用地兼容零售商業用地、餐飲用地、其他商服用地。該地塊吸引了包括萬科、龍光、越秀、招商蛇口、碧桂園、首創、金地等房企的參與，最終，有萬科旗下的佛山市萬桂房地產開發有限公司以27億元總價摘得，成交樓面價約為1.48萬元/平方米，保證金4.32億元，建築密度小於等於28%，綠化率大於等於30%。
二．投資融資
1.中鐵建30億元公司債於上交所掛牌，最高利率4.9%
1月21日早,中國鐵建房地產集團有限公司發布公告稱，其發行的2019年非公開發行30億元公司債券(第一期)，將於2019年1月21日起在上海證券交易所交易市場固定收益證券綜合電子平臺掛牌。
債券名稱為中國鐵建房地產集團有限公司2019年非公開發行公司債券(第一期)，分為品種一和品種二。其中，品種一發行總額為15億元，平價發行，債券期限3年（2+1），票面年利率4.73%，按年付息，起息日為2019年1月10日。
品種二發行總額為15億元，平價發行，債券期限5年（3+2），票面年利率4.90%，按年付息，起息日為2019年1月10日。
2.天津松江及子公司獲兩筆貸款總額11.78億元
天津松江股份有限公司1月21日公告，公司獲信託貸款總額不超8.08億元；控股子公司天津松江市政建設有限公司獲貸款總額3.7億元。
天津松江向中融國際信託有限公司申請信託貸款，貸款擬分期發放，各期貸款總額不超過8.08億元，貸款期限兩年。為此，天津松江全資子公司天津松江興業房地產開發有限公司以其名下在建工程提供抵押擔保，天津松江以持有的天津松江興業房地產開發有限公司100%的股權提供質押擔保。
此外，天津松江控股子公司天津松江市政建設有限公司，向渤海銀行股份有限公司天津分行申請經營性物業抵押貸款，貸款總額為3.7億元整，貸款期限10年。松江市政以張貴莊A地塊怡港中心項目190套房產提供抵押擔保，以抵押物範圍內租約產生的租金提供質押擔保，公司提供連帶責任保證擔保。
3.中海地產擬發行35億元公司債，最高利率4.30%
1月21日，中海地產集團有限公司發布公告稱，該公司擬面向合格投資者公開發行2019年公司債（第一期），發行總規模不超過人民幣35億元（含35億元）。
其中本期債券分為兩個品種，發行總規模不超過人民幣35億元（含35億元）。品種一發行期限為6年，附第3年末發行人贖回選擇權、發行人票面利率調整選擇權和投資者回售選擇權；品種二發行期限為7年，附第5年末發行人贖回選擇權、發行人票面利率調整選擇權和投資者回售選擇權。
本期債券品種一全稱為「中海地產集團有限公司2019年面向合格投資者公開發行公司債券（第一期）（品種一）」，簡稱「19中海01」，債券代碼為「112845」。本期債券品種二全稱為「中海地產集團有限公司2019年面向合格投資者公開發行公司債券（第一期）（品種二）」，簡稱「19中海02」，債券代碼為「112846」。
值得一提的是，本期債券品種一票面利率詢價區間為3.00%-4.00%；品種二票面利率詢價區間為3.30%-4.30%。債券將於2019年1月22日（T-1日）進行網下利率詢價。
4.財信發展為連雲港公司及合同能源公司共不超10.1億貸款提供擔保
1月21日，財信國興地產發展股份有限公司發布公告稱，其將為全資子公司連雲港財信房地產開發有限公司（以下簡稱「連雲港公司」）及控股子公司重慶財信合同能源管理有限公司（以下簡稱「合同能源公司」）共不超10.1億元貸款提供擔保。
近日，連雲港公司與中鐵信託有限責任公司籤署了《信託貸款合同》，約定連雲港公司向中鐵信託申請貸款不超過人民幣10億元，期限為24個月。財信發展為連雲港公司貸款提供連帶責任保證擔保，全資子公司北京國興建業房地產開發有限公司以其持有的連雲港公司100%的股權提供質押擔保，連雲港公司以其持有的土地使用權提供抵押擔保。
此外，合同能源公司於近日與重慶三峽銀行股份有限公司江北支行籤署了《借款合同》，約定合同能源公司向重慶三峽銀行借款人民幣1000萬元，期限為24個月。財信發展為合同能源公司提供連帶責任保證擔保，全資子公司重慶國興置業有限公司以其持有的固定車位使用權提供抵押擔保。
5.陽光城為福建莆田項目公司6億貸款提供擔保
1月22日，陽光城集團股份有限公司發布公告稱，對全資子公司莆田臻達陽光城房地產開發有限公司的6億元貸款提供擔保。
據公告披露，該筆貸款是由中國民生銀行向其全資子公司莆田臻達陽光城房地產開發有限公司，規模為6億元，期限不超過36個月。莆田臻達房地產以名下項目在建工程提供抵押，莆田臻達房地產100%股權提供質押，陽光城對莆田臻達房地產該筆貸款提供連帶責任擔保。
6.招商蛇口擬對深圳子公司6.5億授信債務提供擔保
1月22日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司發布公告稱，深圳招商房地產有限公司對全資子公司深圳市蛇口新泰置業有限公司的6.5億授信債務提供擔保。
據公告披露，全資子公司深圳市蛇口新泰置業有限公司因項目建設需要向招商銀行申請授信人民幣6.5億元，授信期限為36個月。深圳招商房地產有限公司為該授信項下的債務提供連帶責任保證，擔保金額不超過人民幣6.5億元。
7.榮安地產為浙江子公司1億貸款提供擔保
1月22日，榮安地產股份有限公司發布公告稱，為全資子公司浙江天苑景觀建設有限公司1億元的流動貸款授信提供擔保。
據公告披露，因業務需要，子公司浙江天苑景觀建設有限公司與上海浦東發展銀行申請不超過1億元的流動貸款授信敞口，期限不超過一年。
榮安地產為支持全資子公司業務開展，於2019年1月21日與上海浦東發展銀行籤訂了《最高額保證合同》擬為該筆授信提供總額不超過1億元的連帶責任保證擔保，擔保期限為債務履行期起始日至履行期屆滿之日後兩年。
8.北辰實業為長沙子公司14億元信託貸款提供擔保
1月22日，北京北辰實業股份有限公司發布公告稱，為長沙子公司14億元融資提供擔保。
北辰實業下屬公司長沙北辰房地產開發有限公司擬於近日與北京國際信託有限公司籤署《信託貸款合同》，通過設立「北京信託·穩健財富008號集合資金信託計劃」開展信託融資，融資金額不超過人民幣14億元，期限不超過5年。
北辰實業為前述「信託貸款合同」項下全部債務向北京信託提供不可撤銷連帶責任保證擔保，擔保的主債權本金金額累計不超過人民幣14億元，擔保期間自債務履行期限屆滿之日後3年止。
9.建業地產擬發行2億美元優先票據，利率7.325%
1月23日，建業地產股份有限公司發布公告稱，擬發行一期2億美元優先票據，2020年到期，利率7.325%。
據公告披露，瑞信、海通國際及摩根史坦利為票據發售與銷售的聯席帳簿管理人及聯席牽頭經辦人，亦為票據的原始買家。票據將由2019年1月29日（包括該日）起計息，利率為7.325%，於2019年7月29日及2020年1月27日以受償方式支付。建業地產方面表示，擬運用建議票據發行所得款項主要為現有債項再融資。
10.恆大增發30億美元票據，將與此前三筆票據合併
1月23日，中國恆大集團發布公告稱，總共增發3期合計30億美元的優先票據，分別於2020年、2021年、2022年到期，將與此前票據合併。
據公告披露，三期票據分別為增發2020年到期11億美元、利率7.0%的優先票據，將與2017年3月23日發行的2020年到期5億美元的利率7.0%優先票據合併及構成單一系列。還將增發2021年到期8.75億美元、利率6.25%的優先票據，將與2017年6月28日發行的2021年到期5.98億美元的6.25%優先票據合併及構成單一系列。第三期增發票據為增發2022年到期10.25億美元、利率8.25%的優先票據，將與2017年3月23日發行的2022年到期10億美元的8.25%優先票據合併及構成單一系列。
此外，瑞信、光銀國際、中信銀行（國際）及瑞銀獲委任為發行增發票據的聯席牽頭經辦人及聯席帳簿管理人。恆大方面表示，擬動用增發票據發行所得款項主要為其現有債務進行再融資，而剩餘部分則用作一般企業用途。
11.陽光城設立不超7億元CMBN，底層資產為太原洲際酒店
陽光城集團股份有限公司1月24日晚間公告，公司以其全資子公司太原長風置業有限公司所持有的太原洲際酒店為物業資產，設立資產支持票據信託並發行資產支持票據（簡稱CMBN），開展資產證券化融資工作。
公告披露，此次發行的資產支持票據不超過7億元，產品期限不超過21年，每3年設立開放期，募集資金擬用於相關監管部門所允許的用途範圍。具體到資產支持票據運作模式，陽光城與單一資金信託受託人籤訂《單一資金信託之信託合同》，設立單一資金信託，陽光城集團為唯一的信託受益人。
12.雲南城投獲融資6.7億，且大股東為19億貸款提供反擔保
1月24日晚間，雲南城投置業股份有限公司發布公告稱，公司向中航信託股份有限公司申請融資6.7億元，期限12個月。
公告進一步披露，為該筆6.7億元融資，雲南城投以其持有的東莞雲投置業有限公司100%股權提供質押擔保；東莞雲投置業有限公司以位於東莞市麻湧鎮華陽村地塊（面積8.58萬平方米）的國有土地使用權提供抵押擔保；而雲南城投控股股東雲南省城市建設投資集團有限公司則提供連帶責任保證擔保。
13.龍光籤訂16.1億港元定期貸款融資，規模可增至25億港元
龍光地產控股有限公司刊發公告指，於2019年1月24日，公司作為借款人與若干銀行（作為貸款人）就金額為16.10億港元的定期貸款融資訂立融資協議，按香港銀行同業拆息另加年利率3.95%計息。
根據融資協議的條款，融資可增加至不超過25億港元。該融資須於融資協議日期起計42個月內全數償還。
14.中南建設為子公司溫州錦辰提供3.5億元融資擔保
1月24日，江蘇中南建設集團股份有限公司發布公告稱，其將為子公司溫州錦辰置業有限公司3.5億元借款提供擔保。
為了促進中南建設溫州梧田項目的發展，五礦國際信託有限公司以200萬元平價受讓中南建設全資子公司溫州錦帆置業有限公司（以下簡稱「溫州錦帆」）持有的溫州錦辰20%股權進行股權投資，並提供借款3.5億元，期限12個月，到期後溫州錦帆回購股權。
溫州錦帆質押其持有的溫州錦辰80%股權為有關融資提供擔保，中南建設為有關融資提供連帶責任保證擔保，擔保金額為3.5億元。
15.金科地產發行7億元超短期融資券，利率5.87%
1月24日，金科地產集團股份有限公司發布公告，宣布發行2019年度第一期超短期融資券，發行規模為7億元，發行利率為5.87%。
該筆融資券簡稱為「19金科地產SCP001」，期限為180天。發行價格為100元/百元。由興業銀行股份有限公司擔任簿記管理人和主承銷商，上海浦東發展銀行股份有限公司擔任聯席主承銷商。
公告顯示，該筆融資券已獲得7家合規申購者，申購金額為11.7億元，最高申購價位為6.3%，有效申購金額7.9億元。起息日為2019年1月22日，兌付日為2019年7月21日。
16.華夏幸福為旭南嘉苑項目提供3900萬元提供擔保
1月24日，華夏幸福基業股份有限公司發布公告稱，公司為參股公司（持股比例5%)嘉興融光房地產開發有限公司（以下簡稱「嘉興融光」）3900萬元本金及其利息等費用提供連帶責任保證擔保。
近日，嘉興融光擬向中國民生銀行股份有限公司杭州分行（以下簡稱「民生銀行杭州分行」）申請7.8億元借款，用於其開發的「旭南嘉苑」項目開發建設。
華夏幸福將持有的嘉興融光5%股權質押給民生銀行杭州分行，為嘉興融光上述7.8億元本金及其利息等費用提供股權質押擔保，同時按照持股比例5%為嘉興融光上述借款中的3900萬元本金及其利息等費用提供連帶責任保證擔保。嘉興融光將以其享有的旭南嘉苑項目5%收益權質押給華夏幸福提供反擔保。
17.綠地擬發行3億美元定息債券，票面利率7.875%
1月24日，綠地控股集團股份有限公司發布公告稱，公司全資子公司綠地控股集團有限公司通過公司境外全資子公司「綠地全球投資有限公司」進行了50億美元中期票據計劃下的第十四次發行，本次發行3億美元定息債券，債券票面利率為7.875%。
綠地集團於2014年10月9日在香港交易所成功設立30億美元的中期票據計劃，由綠地全球根據市場情況分期募集提取，募集資金計劃用於綠地集團境外投資項目，並由綠地集團為該中期票據計劃項下的債券本息提供不可撤銷的全額擔保。2018年5月，該中期票據計劃規模已由30億美元變更為50億美元。
基於該中期票據計劃，綠地全球已進行了十三次發行，已發行尚未到期的債券餘額包括32.2億美元和15億人民幣。日前，綠地全球進行了該中期票據計劃下的第十四次發行，本次發行3億美元定息債券，債券票面利率為7.875%，到期日2020年10月24日。以上發行債券將於香港交易所上市。
18.遠洋集團擬發行5億美元有擔保票據，年利率5.25%
1月25日,遠洋集團控股有限公司發布公告稱，公司全資附屬公司遠洋地產寶財IV有限公司（發行人）擬發行於2022年到期的5億美元有擔保票據，年利率5.25%。票據預期將由遠洋集團無條件及不可撤回地擔保。
上述票據本金額5億美元，發售價將為票據本金額的99.495%，按5.25%的利率計息，每半年付息一次，於每年4月30日及10月30日進行支付，除非先前已贖回或購買及註銷，否則票據將於2022年4月30日到期。
19.大名城為合作項目公司借款提供約1.9億元擔保
1月25日，上海大名城企業股份有限公司發布公告稱，合作項目公司杭州弘招城房地產開發有限公司申請借款5.6億元，貸款期限36個月。
公告披露，弘招城公司向中國工商銀行股份有限公司杭州慶春路支行籤署《房地產借款合同》，根據合同，弘招城公司向工行杭州慶春路支行申請借款5.6億元，貸款期限36個月，貸款用於弘招城公司在杭州餘杭區塘栖鎮運溪路131-7號地塊住宅項目的開發，貸款利率以基準利率加浮動幅度確定。
為保證上述合同的順利履行，弘招城公司股東按照出資比例對此次借款事項提供連帶責任保證擔保，其中大名城作為弘招城公司股東之一，按34%的出資比例對本次借款提供連帶責任保證擔保，對應擔保金額1.904億；同時，弘招城公司以持其有的浙（2018）餘杭區不動產權第0138796號土地使用權提供抵押擔保。
20.中交獲股東借款5億元，並向與富力合作項目援資6億
中交地產股份有限公司1月25日公告稱，根據公司實際經營需要向中交房地產集團有限公司（簡稱「地產集團」）借款5億元，利率不超過10%，期限不超過1年（可提前償還），由公司全資子公司深圳市中住匯智實業有限公司提供連帶責任擔保。
由於地產集團持有中交地產53.32%股權，是其控股股東，本次借款構成關聯交易。
中交地產表示，近期，隨著房地產調控的持續，房地產信貸政策持續收緊，公司曾多方考察銀行貸款、信託等融資方式，目前融資難度較大，融資成本也較高。而本次向關聯方借款有利於保障公司經營過程中對資金的需求，保證公司房地產主營業務持續健康發展，體現了地產集團對我司主營業務發展的支持。
21.濱江集團按比例為兩子公司3.12億元融資提供擔保
1月25日，杭州濱江房產集團股份有限公司發布公告，宣布按股權比例為控股子公司溫嶺濱嶺房地產開發有限公司融資1.02億元，和新惠房地產開發有限公司融資2.1億元提供擔保。
濱嶺公司擬向招商銀行股份有限公司台州分行申請3億元貸款，新惠公司擬向浙商銀行股份有限公司杭州分行申請3億元貸款。濱江集團將按股權比例為該兩家公司融資提供連帶責任保證擔保。
公告顯示，濱嶺公司系濱江集團控股子公司，為溫嶺市XQ050204地塊的開發主體。杭州濱景投資管理有限公司持有濱嶺公司100%股權。濱江集團持有杭州濱景投資34%的股權。新惠公司也是濱江集團的控股子公司，為西湖大道11號地塊的開發主體，公司持有其70%的股權。
22. 華發股份為子公司7.1億元貸款提供連帶責任保證
1月26日，珠海華發實業股份有限公司公告宣布，子公司珠海華迎投資有限公司向中國建設銀行股份有限公司珠海市分行申請合計7.1億元貸款。
華發股份為本次貸款提供連帶責任保證，擔保的債權本金合計7.1億元，保證期間為自保證合同生效之日起至主合同項下債務履行期限屆滿之日後三年止。珠海華迎成立於2016年7月22日，註冊資本為1,111.1萬元，法人代表劉鵬。
23.榮安地產擬對兩家全資子公司提供不超過15億元擔保
榮安地產股份有限公司1月27日發布公告表示，擬對寧波、浙江兩家全資子公司提供合共不超過15億元的連帶責任保證擔保。
榮安地產公告稱，其全資子公司寧波榮居置業有限公司擬向金融機構申請總額不超過7億元的項目開發貸款；全資子公司浙江天苑景觀建設有限公司擬向金融機構申請融資，融資總額不超過8億元。在不影響公司正常經營的情況下，榮安地產擬對上述融資提供連帶責任保證擔保。
其中，榮居置業為榮安地產開發位於寧波市鄞州區東南智慧產業園4號地塊的項目公司。鄞州區東南智慧產業園4號地塊位於寧波市鄞州東南新城，總用地面積35655平方米，土地用途為住宅用地，容積率小於等於2.2，該地塊交通地理位置優越，周邊教育、醫療配套設施齊全，預計能取得較好的投資收益。
而天苑建設為榮安地產全資子公司，經營範圍包括房屋建築工程專業承包，市政工程專業承包,水利水電工程專業承包，園林綠化專業承包，機電安裝工程總承包，地基與基礎工程專業承包，建築幕牆工程專業承包，鋼結構工程專業承包，土石方工程總承包(以上經營範圍憑資質證經營)，建材銷售等。
三．企業動態
1.萬科擬投資120億元，打造四川2300畝國際旅遊度假區
1月20日，在成都舉行的「活力康養 旅居天堂——大涼山（安寧河谷）2019文旅康養招商推介會」上，萬科新增約2300畝的陽光湖區國際旅遊度假區。會上，萬科中西部城鎮建設發展有限公司與悅榕中國籤訂戰略合作協議，將在西昌落地樂古浪綜合性度假勝地，涉及面積約2300畝。
悅榕中國是悅榕控股與萬科成立的合資平臺，用以整合中國區域內悅榕集團旗下品牌酒店和資產。悅榕中國也將作為雙方共同的發展與管理平臺，在酒店、養老、養生領域拓展全新業務。而樂古浪是悅榕莊旗下的綜合性度假勝地品牌，涵蓋了悅榕多個酒店運營、零售、SPA、高爾夫等業務，兼以提供度假小鎮，布局於全球知名度假勝地。
同時，當日與西昌市人民政府的協議中，萬科中西部產城還擬投資約120億元人民幣，將項目打造成集旅遊、文化、科技、創意、商務辦公等為一體的國際旅遊度假區；並整合集團中西部區域農業、科技、物流等產業資源，探索在西昌投資發展農業及上下遊產業。
2.因已到退休年齡，蔣超辭任中糧地產董事
1月21日，中糧地產（集團）股份有限公司發布公告稱，該公司董事會近日收到董事蔣超提交的辭職報告。根據公告，蔣超因已到退休年齡，根據相關規定，申請辭去公司董事職務，辭職後將不再擔任公司任何職務。此外，蔣超未持有中糧地產的股票。
蔣超，男，1958年6月出生，中國長江商學院高級工商管理碩士。1994年6月進入中糧集團，2000年8月至2016年10月曆任中糧集團人力資源部培訓部總經理、中糧集團人力資源部副總監、中糧糧油有限公司副總經理及人力資源部總經理、中糧貿易有限公司副總經理，2017年1月起任大悅城地產有限公司董事，2017年5月起任中糧地產董事。
中糧地產表示，根據《公司法》、《深圳證券交易所主板上市公司規範運作指引》和《公司章程》等相關規定，蔣超的辭職不會導致中糧地產董事會成員低於法定人數，辭職申請自送達該公司董事會時生效，蔣超的辭職不會影響公司相關工作的正常進行。
3.榮盛發展1.14億元購入捷克10宗地塊開發康復中心
榮盛房地產發展股份有限公司發布公告宣布，於2019年1月22日，其控股下屬公司 RiseSun Healthcare & Tourism CZ a.s.與 Thermal Pasohlávky a.s.籤訂購買協議。以3.8億捷克克朗（約合人民幣1.14億元）購得捷克10宗地的所有權，佔地面積合計22.26萬平方米。
早在2017年5月13日，該公司控股子公司榮盛康旅投資有限公司已經與捷克共和國南摩拉維亞州籤訂了《相互合作協議》。購置土地的目的是在捷克共和國國帕索夫斯基市開發中醫藥水療康復中心。
10宗地塊分別是第3163/590號地塊、第3163/591 號地塊、第3163/595號地塊、第3163/596號地塊、第3163/754號地塊、第3163/778號地塊、第5767號地塊、第5768號地塊、第5769號地塊、第5772號地塊。該十宗地的佔地面積分別約為1.04萬平方米、8.08萬平方米、1.69萬平方米、0.48萬平方米、3.06萬平方米、0.98萬平方米、5.31萬平方米、0.95萬平方米、0.31萬平方米、0.36萬平方米。
公告顯示，榮盛發展將按照協議約定及當地政府的相關規定加快推進捷克共和國帕索夫斯基市開發中醫藥水療康復中心項目建設，儘快使其投入運營，助力公司康旅板塊「6+N」戰略落地。
4.太古與陸家嘴合作上海項目命名前灘太古裡2020年起開業
1月23日，太古地產與陸家嘴集團正式宣布，雙方的合資零售項目正式命名為「前灘太古裡」。前灘太古裡該項目坐落於浦東前灘國際商務區的核心地段，總建築面積約12萬平方米，設計上採用「自然主義」的理念，零售樓層為B1層到L4層，可提供商鋪數量200-250個。該宗商業綜合體還包括樓高56層的「前灘中心」甲級寫字樓，以及五星級豪華酒店前灘「香格裡拉酒店」。
據悉，前灘太古裡現已正式啟動招商，計劃於2020年底起分階段開業。項目所處的前灘也在迅速為人所知，完善的配套設施及便利的交通吸引著人群。區內已吸引許多跨國公司及國際機構進駐，包括上海紐約大學及上海惠靈頓國際學校。前灘太古裡將無縫連接匯聚3條地鐵線的東方體育中心站，緊密連接市內重點居住區及商圈如陸家嘴、徐家匯、人民廣場及迪士尼樂園。
上海陸家嘴集團總經理徐而進表示，繼外灘和陸家嘴的成就後，我們有信心前灘國際商務區將成為上海新一代的城市中心，我們在規劃之初就將其定位於『陸家嘴2.0』，即汲取成功經驗的升級版陸家嘴。前灘正迅速成為上海一個令人矚目的區域，前灘太古裡將成為前灘的重要地標。
太古方面高管則講到，前灘太古裡是繼北京三裡屯太古裡和成都遠洋太古裡這兩個成功項目後，在中國內地的第三個『太古裡』。相信前灘太古裡將成為吸引上海居民和國內外遊客的一個全新零售地標。
5.首開股份間接參股公司擬上市，持股比例約2.1%
1月25日，北京首都開發股份有限公司發布公告稱，該公司的間接參股公司康龍化成（北京）新藥技術有限公司首次公開發行股票申請，已獲中國證券監督管理委員會核准。
首開股份於2016年5月24日第八屆董事會第十二次會議審議通過了《關於北京首開盈信投資管理有限公司投資康龍化成（北京）新藥技術有限公司的議案》，同意公司全資子公司北京首開盈信投資管理有限公司出資6000萬元，作為有限合伙人加入深圳市信中龍成投資合夥企業（有限合夥），投資康龍化成（北京）新藥技術有限公司。
該項目是首開股份作為有限合伙人出資人民幣4億元投資中信併購投資基金（深圳）合夥企業（有限合夥）後，對中信併購基金投資項目進行的跟投。
此外，根據深圳證券交易所網站披露公告，盈信公司間接參股的康龍化成首次公開發行股票申請，已獲中國證券監督管理委員會核准。資料顯示，發行人的股票簡稱為「康龍化成」，股票代碼為「300759」。發行的人民幣普通股股票將於2019年1月28日在深圳證券交易所創業板上市。截止到公告日，首開股份的全資子公司盈信公司通過信中龍成及中信併購基金間接持有康龍化成約2.1%股份，該股份自康龍化成上市之日起36個月內不得轉讓。
6.萬科攜手新希望、中鐵建，打造成都逾10萬平純住宅項目
1月25日據媒體消息，新希望、中鐵建將攜手萬科在成都怡心湖一項目展開合作。此次合作的項目位於雙流區公興街道藕塘村集體、6、7組，該地塊於2018年12月18日由東莞市中天程錦實業投資有限公司以19.11億元總價競得，折合樓面價7340元/平方米。
該地塊的總面積為10.42萬平方米，約156.3畝，該地塊為純住宅用地，共分為一、二號地塊，其中，地塊一的容積率不小於5.79萬平方米且不大於14.46萬平方米；地塊二的容積率則不小於4.64萬平方米且不大於11.58萬平方米。
值得一提的是，萬科於2018年2日在臨近該地塊處奪得一宗地，且東莞中天一直被視為萬科的一致行動人。因此，從東莞中天拿下怡心湖拿地伊始，該地塊就被業界猜測為是將用於萬科夢想城的配套住宅建設。
2018年12月20日，東莞中天註冊成立了成都中萬怡興置業有限公司作為該地塊的項目公司。另悉，中萬怡興的註冊資本為1000萬元人民幣，控股股東包括萬科、新希望、中鐵建，但各方的股權比例尚不明晰。也就是說，萬科、新希望、中鐵建首都在成都展開合作。